Решение по делу № 2-275/2024 (2-1674/2023;) от 13.09.2023

Дело № 2-275/2024

УИД 47RS0003-01-2023-001635-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов                                                      18 июля 2024 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бычихиной А.В.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трыковой С.В. к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области и Новосадко Н.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Трыкова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Волховского муниципального района Ленинградской области и Семенову М.В. о признании права собственности на земельный участок.

Требования истца мотивированы тем, что на основании постановления главы администрации Волховского района Ленинградской области от 09.06.1994 № ****** земельный участок № ******, площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: ******, принадлежал Семенову М.В.

24.07.1998 Семенов М.В. продал истцу указанный земельный участок, однако договор купли-продажи для государственной регистрации сторонами в регистрирующий орган не сдавался. 28.08.1998 общим собранием членов СТ «Невские Зори» Семенов М.В. исключен из членов товарищества в связи с продажей земельного участка, истец принята в члены СТ «Невские Зори», ей выдана членская книжка садовода, уплачены вступительный и целевые взносы.

    Полагает, что на основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) приобрела право собственности на спорный земельный участок, поскольку более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, вносит необходимые платежи, но зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законе порядке не может в связи с отсутствием надлежащим образом оформленного правоустанавливающего документа.

    Определением Волховского городского суда Ленинградской области от 26.03.2024 производство по делу прекращено в части требований к Семенову М.В. в связи со смертью.

    Определением суда, выраженном в протоколе судебного заседания от 25 апреля 2024 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Новосадко Н.В.

    Истец в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю по ордеру Самойловой И.М., которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Новосадко Н.В., представитель ответчика администрации Волховского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо СНТ «Невские Зори» в лице председателя Николаевой Л.Я. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменное заявление, согласно которому против удовлетворения требований истца не возражала.

При таких обстоятельствах суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица на основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 223 ГК РФ регламентировано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что Семенову М.В. на основании постановления главы администрации Волховского района Ленинградской области № ****** от 09.06.1994 принадлежал земельный участок ******. (л.д. 30-38)

Как следует из выписки из ЕГРН от 14.12.2023 сведения о правообладателе и о переходе прав на объект недвижимости – земельный участок № ******, расположенный по адресу: ******, отсутствуют. (л.д. 43, 67)

24.07.1998 между Трыковой С.В. и Семеновым М.В. заключен в простой письменной форме договор купли-продажи, в соответствии с которым Семенов М.В. продал истцу указанный земельный участок со всеми хозяйственными постройками. Трыкова С.В. оплатила продавцу оговоренное вознаграждение в полном объеме. (л.д. 8)

28.08.1998 на общем собрании членов СТ «Невские Зори» рассмотрены заявление Семенова М.В. об исключении из членов товарищества в связи с продажей участка ****** Трыковой С.В. и заявление Трыковой С.В. о принятии в члены товарищества в связи с покупкой участка ******, по итогам которого Семенов М.В. исключен из членов СТ «Невские Зори», а Трыкова С.В. принята. (л.д. 7, 9, 10)

Как следует из членской книжки садовода СНТ «Невские Зори» участок ******, Трыкова С.В. является членом товарищества с 1998 года на основании протокола № ****** от 28.08.1998. (л.д. 11-14)

Согласно справке от 27.05.2023 Трыкова С.В. является членом СНТ «Невские Зори» с августа 1998 года, за время владения земельным участком № ****** построила дом, баню, посадила сад, участвовала материально в реконструкции электрических сетей товарищества, межевании территории СНТ «Невские Зори», строительстве мусорной площадки, засыпке дорог садоводства асфальтовой крошкой, участвует в общественных работах по покосу травы вдоль дороги, вырубке кустов. (л.д. 6)

    При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец Трыкова С.В. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, вносит необходимые платежи, но зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законе порядке не может в связи с отсутствием правоустанавливающего документа.

    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ о государственной регистрации прав) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии со ст. 2 ФЗ о государственной регистрации прав, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), в п. 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом, п. 2 ст. 8 ГК РФ утратил силу с 01.03.2013 на основании Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ, однако в настоящее время аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 8.1 Кодекса.

В п. 60 Постановления Пленума № 10/22, исходя из нормы п. 1 ст.551 ГК РФ, разъяснено, в частности, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3 ст. 556 ГК РФ).

Согласно абз. 4 п. 62 Постановления Пленума № 10/22, рассматривая требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из приведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ регламентировано, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, установил, что представленный истцом договор купли-продажи от 24.07.1998 содержит данные об объекте недвижимости – земельный участок ******

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

Как усматривается из материалов гражданского дела, сделка была совершена в присутствии председателя СНТ «Невские Зори», претензий друг к другу по поводу условий договора и его исполнения стороны сделки не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, Трыкова С.В. владеет земельным участком № ****** с 1998 года, притязаний на спорный объект со стороны других лиц не имелось.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что документы о продаже спорного земельного участка от имени продавца подписаны владельцем земельного участка Семеновым М.В., истцом передана, а Семеновым М.В. принята оплата по договору купли-продажи, истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Трыковой С.В.

Суд, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск Трыковой С.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Трыковой С.В. – удовлетворить.

Признать за Трыковой С.В., ****** года рождения, место рождения ******, пол женский, паспорт гражданина № ******, выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированной по адресу: ******, право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м, расположенный по адресу: ******.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья

        Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 25.07.2024.