Решение по делу № 2-2000/2019 от 21.03.2019

    Дело .

                                                      РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Сочи                                                                         24 апреля 2019 г.

    Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

    при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

    с участием представителя истца помощника прокурора Центрального района города Сочи Нино К.С.,

    представителя ответчика А.В., действующего на основании доверенности № ()0 от (.),

    представителя третьего лица администрации города Сочи Н.В., действующей на основании доверенности ..02-45/209 от (.),

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению прокурора Центрального района города Сочи к Т.А. об истребовании из незаконного владения в пользу муниципального образования город-курорт Сочи земельного участка,

    установил:

        Прокурор Центрального района города Сочи обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Т.А. об истребовании из незаконного владения в пользу муниципального образования город-курорт Сочи земельного участка.

    В обоснование исковых требований прокурор указал, что вступившим в законную силу приговором Центрального районного суда города Сочи от (.), а также обвинительным заключением в отношении Е.А. установлено, что она совершила мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, в особо крупном размере, в том числе по эпизоду с Т.В.

    Так в период с начала 2008 года по (.), точная дата и время органами предварительного следствия не установлена, Е.А., путем обмана сотрудников территориального отдела Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), сотрудников Центрального отдела по г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), СВ.В. и Т.В., выразившегося в умышленном предоставлении недостоверных сведений и подложных документов, безвозмездно приобрела право собственности в пользу других лиц - на имя Т.В., на чужое имущество - земельный участок, с кадастровым номером . предыдущий кадастровый .), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б», в границах земель относящихся к ведению Муниципального образования город-курорт Сочи, рыночной стоимостью 4 451 100 рублей, чем причинила муниципальному образованию город-курорт Сочи ущерб в особо крупным размере.

    Приговором Центрального районного суда г. Сочи от (.) Е.А. признана виновной и осуждена за совершение преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ к наказанию в виде лишения свободы сроком на 3 года с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

    Апелляционным определением ()вого суда от (.) приговор Центрального районного суда изменен, Е.А. назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 4 года 6 месяцев в исправительной колонии общего режима.

    Так же установлено, что (.) право собственности на указанный земельный участок перешло к А.А. (номер государственной регистрации .), (.) к Е.Н. (номер государственной регистрации .), (.) к Д.В. (номер государственной регистрации .), (.) к Т.А. (номер государственной регистрации .).

    В настоящее время спорный земельный участок находится в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (.) ..

    Таким образом, Т.А. незаконно приобрела право собственности на земельный участок, с кадастровым номером . (предыдущий кадастровый .), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б», принадлежащий муниципальному образованию город-курорт Сочи, стоимостью 4 451 100 руб., причинив тем самым муниципальному образованию город-курорт Сочи ущерб в особо крупном размере на указанную сумму.

    В результате неправомерного завладения земельным участком нарушены права муниципального образования.

    На основании изложенного, просил суд истребовать из незаконного владения Т.А. в пользу муниципального образования город-курорт Сочи земельный участок, с кадастровым номером 23:49:0201003:277 (предыдущий кадастровый .), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б».

    Обязать Центральный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись о регистрации права собственности за Т.А. на земельный участок, с кадастровым номером    . (предыдущий    кадастровый .),"площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б».

    Обязать Центральный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись о регистрации права собственности за Д.В. на земельный участок, с кадастровым номером    . (предыдущий кадастровый .), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б»,

    Обязать    Центральный    отдел    Управления Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись о регистрации права собственности за Е.Н. на земельный участок, с кадастровым номером . (предыдущий кадастровый .), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б»;

    Обязать    Центральный отдел    Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись о регистрации права собственности за А.А. на земельный участок, с кадастровым номером    .    (предыдущий кадастровый .), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б.

    Обязать Центральный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись о регистрации права собственности за Т.В. на земельный участок, с кадастровым номером    . (предыдущий кадастровый .), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б».

     Обязать Центральный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок, с кадастровым номером .предыдущий кадастровый .), площадью 600 кв.м., расположенный но адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б».

    В судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Сочи Нино К.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил суд исковые требования полностью удовлетворить.

    Представитель ответчика по доверенности А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, свои возражения мотивировал тем, что Т.А. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка. Кроме того, по данным требованиям истцом пропущен срок исковой давности, так как органу местного самоуправления о нарушении, как он считает, его прав в отношении спорного земельного участка стало известно не позднее 2013 года.

    В то же время настоящий иск в защиту интересов публичного образования подан (.), то есть почти 6 лет с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

    В данном случае срок исковой давности должен исчисляться не с момента, когда о предполагаемом нарушении права стало известно прокурору, а с момента, когда о таком нарушении узнало само лицо, за защитой которого обратился прокурор, в данном случае это муниципальное образование город-курорт Сочи, то есть с (.).

    Публичное образование, не могло не знать о том, что с 2013 года имеет место предполагаемое нарушение его прав, тем не менее, на протяжении шести лет администрация г. Сочи не предпринимала попыток вернуть свое имущество, чем были введены в заблуждение добросовестные приобретатели данного земельного участка, которые обоснованно полагали, что регистрация прав на спорный земельный участок в ЕГРН при отсутствии зарегистрированных обременений и иных правопритязаний, свидетельствует о законности совершаемой сделки.

    Считает, что истец не лишен возможности иным способом восстановить нарушенное право, а именно обратиться в суд с иском к виновным лицам о возмещении убытков в размере стоимости спорного земельного участка.

    На основании изложенного, просил суд в удовлетворении искового заявления прокурора Центрального района г. Сочи к Т.А. об истребовании имущества из незаконного владения отказать.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Сочи по доверенности Н.В. в судебном заседании исковые требования прокурора поддержала, просила суд иск удовлетворить.

    Третьи лица Д.В., Е.Н., А.А., Т.В. и представитель Центрального отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие суд не просили.

    Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

    Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

    При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц Д.В., Е.Н., А.А., Т.В. и представителя Центрального отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования прокурора подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

    Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Как видно из материалов гражданского дела, вступившим в законную силу приговором Центрального районного суда города Сочи от (.) Е.А. признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ - мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана в особо крупном размере, в том числе по эпизоду с Т.В. и ей назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 3 года с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

    Апелляционным определением ()вого суда от (.) приговор Центрального районного суда изменен, Е.А. назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 4 года 6 месяцев в исправительной колонии общего режима.

        Как следует из указанного приговора, в период времени с начала 2008 года по (.), точная дата и время органами предварительного следствия не установлена, Е.А., путем обмана сотрудников территориального отдела Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), сотрудников Центрального отдела по г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), СВ.В. и Т.В., выразившегося в умышленном предоставлении недостоверных сведений и подложных документов, безвозмездно приобрела право собственности в пользу других лиц - на имя Т.В., на чужое имущество - земельный участок, с кадастровым номером 23:49:0201003:277 предыдущий кадастровый .), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б», в границах земель относящихся к ведению муниципального образования город-курорт Сочи, рыночной стоимостью 4    451    100 рублей, чем причинила муниципальному образованию город-курорт Сочи ущерб в особо крупном раз мере.

(.) право собственности на указанный земельный участок перешло к А.А. (номер государственной регистрации .), (.) к Е.Н. (номер государственной регистрации .),    (.) к Д.В. (номер государственной регистрации .), (.) к Т.А. (номер государственной регистрации .).

     В настоящее время спорный земельный участок находится в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (.) ..

                  Таким образом, Т.А. незаконно приобрела право собственности на земельный участок, с кадастровым номером . (предыдущий кадастровый .), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б», принадлежащий муниципальному образованию город-курорт Сочи, стоимостью 4 451 100 руб., причинив тем самым муниципальному образованию город-курорт Сочи ущерб в особо крупном размере на указанную сумму.

    В результате неправомерного завладения земельным участком нарушены права муниципального образования.

    Статьей 35 Конституцией РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствии со с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от (.) № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортной федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» (далее - Закон № 244-ФЗ) земельные участки, которые находятся в границах курортов федерального значения и право федеральной собственности на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, относятся к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации либо собственности поселений, муниципальных районов или городских округов по основаниям, предусмотренным частями 8-11 настоящей статьи.

    С учетом требований п. 11 ст. 11 Закона № 244-ФЗ к собственности муниципальных районов или городских округов наряду с земельными участками, которые указаны в части 10 настоящей статьи и находятся в границах курортов федерального значения, относятся иные земельные участки, право федеральной собственности на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением земельных участков, которые относятся к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или собственности поселений по основаниям, предусмотренным частями 8-10 настоящей статьи.

    Согласно п. 35 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ . от (.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. 301,302 ГК РФ).

    В соответствии с п. 39 указанного Постановления собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования прокурора являются законными и обоснованными.

    Возражения представителя ответчика А.В. о том, что ответчик является добросовестным приобретателем суд отклоняет как несостоятельные.

        В данном случае, право собственности Т.А. на спорный земельный участок оформлено по подложным документам, что прямо следует из приговора Центрального районного суда г. Сочи от (.). Так как первичное право собственности у Е.А. на указанный земельный участок отсутствовало, следовательно, все последующие сделки по переходу права собственности на земельный участок, в том числе и к Т.А., в силу ст. ст. 168 и 209 ГК РФ являются ничтожными.

        По смыслу положений п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

    Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

      При таких обстоятельствах ввиду отсутствия первичного права собственности на спорный земельный участок, ничтожности последующих договоров купли-продажи и выбытия земельного участка из владения собственника помимо его воли, земельный участок может быть истребован независимо от того, является ли ответчик Т.А. добросовестным приобретателем.

        Представителем ответчика А.В. представлено заявление о пропуске срока исковой давности, в удовлетворении которого суд отказывает по следующим основаниям.

Так, согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

        Так, факт мошеннических действий Е.А. с земельным участком был выявлен в ходе расследования уголовного дела и подтвержден вступившим в законную силу (.) приговором Центрального районного суда г. Сочи. Соответственно, срок исковой давности следует исчислять со дня вступления приговора в законную силу.

        С настоящим иском прокурор в интересах муниципального образования город-курорт Сочи обратился в суд (.), то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ.

        При указанных обстоятельствах срок исковой давности по заявленным прокурором Центрального района г. Сочи требованиям не пропущен.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

        Исковые требования прокурора Центрального района города Сочи к Т.А. об истребовании из незаконного владения в пользу муниципального образования город-курорт Сочи земельного участка удовлетворить.

    Истребовать из незаконного владения Т.А. в пользу муниципального образования город-курорт Сочи земельный участок, с кадастровым номером . (предыдущий кадастровый .), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б».

    Обязать Центральный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись о регистрации права собственности за Т.А. на земельный участок, с кадастровым номером    . (предыдущий кадастровый .), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б».

    Обязать Центральный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись о регистрации права собственности за Д.В. на земельный участок, с кадастровым номером    . (предыдущий кадастровый .), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б».

    Обязать Центральный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись о регистрации права собственности за Е.Н. на земельный участок, с кадастровым номером . (предыдущий кадастровый .), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б».

    Обязать Центральный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись о регистрации права собственности за А.А. на земельный участок, с кадастровым номером    . (предыдущий кадастровый .), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б».

    Обязать Центральный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи аннулировать запись о регистрации права собственности за Т.В. на земельный участок, с кадастровым номером    . (предыдущий кадастровый .), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б».

    Обязать Центральный отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г. Сочи зарегистрировать право муниципальной собственности на земельный участок, с кадастровым номером . (предыдущий кадастровый .), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «Бриз», (), участок 51 «Б».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда составлено 26 апреля 2019 года.

        Судья Центрального

    районного суда г. Сочи                                            Г.В. Казимирова