Решение по делу № 2-201/2024 (2а-2032/2023;) от 22.12.2023

Дело № 2-201/2024 (2а-2032/2023;)

УИД 12RS0001-01-2023-002524-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск 15 марта 2024 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова П. П.ича к МО Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Марий Эл по г.Воллжску, Волжскому и Звениговскому районам, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РМЭ», Павлову С. П. о признании государственной регистрации права на земельный участок недействительной,

установил:

Павлов П.П. обратился с иском в суд с иском о признании государственной регистрации права на земельный участок недействительной.

В обоснование требований указано, что 12 декабря 2023 года узнал от своего сына Павлова С. П. о заключении договора купли-продажи земельного участка под строительство гаража от 02.08.2007 между Павловым С.П. и Павловым Ю.П. (младший брат истца).

Договор купли-продажи составлен за несколько месяцев до смерти Павлова Ю.П.

Данную информацию сообщил Павлов С.П., пояснив, что сумму оплаты в размере 10000 рублей, предназначенную для Павлова Ю.П. за покупку земельного участка, Павлов С.П. не передал истцу, в связи с тем, что находился в Чеченской Республике.

Договор был составлен между Павловым Ю.П. и Павловым С.П. в период нахождения Павлова С.П. в краткосрочном отпуске. Денежные средства Павлов С.П. намеревался отдать Павлову Ю.П. в декабре 2007 года по прибытию в очередной отпуск. В связи со смертью Павлова Ю.П., денежные средства переданы не были.

Павловым С.П. были предоставлены документы в архивный отдел администрации Волжского района РМЭ для получения архивной выписки от 16.01.2018 №, постановления главы администрации Большепаратского сельсовета <адрес> РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков для строительство гаражей и сараев в с.Новые Параты.

Согласно постановлению Павлову Ю.П. предоставлено 40 кв.м. земельного участка.

Павлов С.П. подал документы на регистрацию права собственности МФЦ, включая архивную выписку.

Право собственности Павлова Ю.П. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, он не мог распоряжаться им.

По мнению истца Палов Ю.П. должен был обратиться за государственной регистрацией права собственности на земельный участок с правоустанавливающими документами. В представленных Павловым С.П. документах на регистрацию, отсутствует заявление Павлова Ю.П. на государственную регистрацию перехода права.

Истец считает, что данный земельный участок он должен был получить в наследство, так как является наследником Павлова Ю.П. первой очереди.

Павловым С.П. не была передана денежная сумма в размере 10000 рублей за покупку земельного участка Павлову Ю.П.

Истец Павлов Ю.П. просит суд признать недействительной (ничтожной), не соответствующей закону государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, вид разрешенного использования - для строительства гаражей и сараев, с внесенными сведениями в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ 10:19№-№, на основании предоставленных документов – архивной выписки из постановления главы администрации Большепаратского сельсовета Волжского района Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков для строительства гаражей и сараев в <адрес>» №, выданный архивным отделеом администрацией Волжского муниципального района Республики Марий Эд, правообладатель Павлов С. П.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> Марийской АССР, СНИЛС №

Прекратить право Павлова С. П. на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с нарушением порядка регистрации права собственности, с последующей возможностью обратиться Павлову П. П.ичу в нотариальную палату для оформления земельного участка как недополученного наследства.

Истец Павлов П.П. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик МО Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по РМЭ Республике Марий Эл по г.Воллжску, Волжскому и Звениговскому районам, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РМЭ», в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Павлов С.П. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть иск в его отсутствие, с заявленными требованиями согласен в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, просили рассмотреть иск в отсутствии представителя.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно свидетельства о смерти I-ЕИ № от ДД.ММ.ГГГГ Павлов Ю. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № выданная Отделом ЗАГС администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл Российской Федерации.

Из наследственного дела № к имуществу умершего Павлова Ю. П. следует, что наследником Павлова Ю. П. является его родной брат Павлов П. П.ич (истец по настоящему делу) и сестра Кожевникова З. П.. Наследство состоит из жилого дома по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д<адрес> <адрес>, и квартира по адресу: <адрес> Эл, <адрес>.

В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Павлов Ю. П. (Продавец) заключил с Петровым С. П. (Покупатель) договор купли-продажи гаража. По данному договору продавец передал в собственность Павлову С. П. кирпичный гараж, площадью 26,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> по цене 10000 рублей. Покупатель обязался в течение трех дней после заключения договора уплатить продавцу оговоренную сумму. (л.д.7)

Согласно выписки из ЕГРН от 18.10.2018 земельный участок с кадастровым номером 12№ расположен по адресу: РМЭ. <адрес>, площадью 40 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для строительства гаражей и сараев. Правообладателем является Павлов С. П., на основании архивной выписки из постановления главы администрации Большепаратского сельсовета <адрес> Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков для строительства гаражей и сараев в <адрес>», № выдан ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации Волжского муниципального район РМЭ. Дата и номер государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №. (л.д.12-13)

Доводы истца о том, что при жизни Павлов Ю.П. не зарегистрировал свое право на земельный участок, и следовательно не мог им распоряжаться, суд считает без основательными, так как из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным отделом Волжского муниципального района, из постановления главы администрации Большепаратского сельсовета <адрес> Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков для строительства гаражей и сараев в с.Новые Параты» следует, что постановлено предоставить земельные участки для строительства гаражей и сараев в <адрес> следующим гражданам: №. Павлов Ю. П. – 40 кв.м. (л.д.15)

Таким образом, Павлов Ю.П. при жизни в установленном законом порядке получил земельный для строительства гаража, осуществил строительство гаража, которым в последствии распорядился заключив с Павловым С.П. договора купли-продажи гаража.

Из материалов реестрового дела на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № следует, что Павлов С.П. обратился 22.10.2018 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Эл с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № Приложил архивную выписку № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Павлову С.П. Архивным отделом Волжского муниципального района. Также в материалах реестрового дела содержатся сведения о наложение запрета на совершение действий по регистрации указанного земельного участка.

Согласно справке Большепаратского сельского поселения Волжского муниципального района РМЭ от 16.11.2007 №, следует, что Павлов Ю. П. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал в <адрес> РМЭ. Павлов Ю.П. был зарегистрирован один.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1, п.1, 2, 4-9 ч.2 ст.14Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Оценив все собранные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, так как в настоящее время договор купли-продажи не признан недействительным, правовые основания для признания недействительной государственной регистрации права собственности Павлова С.П. на земельный участок и прекращении права собственности Павлова С.П. на земельный участок - отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Павлова П. П.ича к МО Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Марий Эл по г.Воллжску, Волжскому и Звениговскому районам, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РМЭ», Павлову С. П. о признании недействительной (ничтожной), не соответствующей закону государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, вид разрешенного использования - для строительства гаражей и сараев, с внесенными сведениями в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ №1, на основании предоставленных документов – архивной выписки из постановления главы администрации Большепаратского сельсовета <адрес> Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков для строительства гаражей и сараев в <адрес>» №, выданный архивным отделом администрацией Волжского муниципального района Республики Марий Эд, правообладатель Павлов С. П.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> <адрес>, СНИЛС № о прекращении права Павлова С. П. на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с нарушением порядка регистрации права собственности, с последующей возможностью обратиться Павлову П. П.ичу в нотариальную палату для оформления земельного участка как недополученного наследства, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья Л.И.Тукманова

В окончательной форме решение составлено 22 марта 2024 года.