Решение по делу № 2-26/2023 (2-806/2022;) от 17.01.2022

Дело №2-26/2023

УИД 92RS0004-01-2022-000113-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

06 февраля 2023 года                             город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи — Лемешко А.С.,

при помощнике судьи - Соловей Г.В.,

с участием представителя истца - Ташевой Е.М.,

представителя ответчиков - Бурчуладзе С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мазур ФИО12 к Широкову ФИО12, Широковой ФИО12 о прекращении права общей долевой собственности на имущество путем раздела,

установил:

Истец Мазур ФИО12., уточнив ранее заявленные требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Широкову ФИО12., Широковой ФИО12., в котором просит суд произвести перераспределение долей между собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 446+/-7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а именно определить, что в собственности Мазур ФИО12. находятся 16/50 доли жилого дома и земельного участка, в собственности Широкова ФИО12. находятся 23/50 доли жилого дома и земельного участка, в собственности Широковой ФИО12. находятся 11/50 доли жилого дома и земельного участка соответственно.

Требования мотивированы тем, что в общей долевой собственности истца и ответчиков находятся жилой дом площадью 64,20 кв.м. с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Так, истцу Мазур ФИО12. на основании договора дарения от 05.05.2005 принадлежат 13/50 доли жилого дома, ей переданы следующие помещения: в жилом доме - комната 2-4 (5,9 кв.м.), жилая комната 2-5 (23,3 кв.м.), коридор 2-3 (3,5 кв.м), общей площадью 32,7 кв.м., в пристройке лит. «а3»: коридор II (3,8 кв.м.), ванна III (8,50 кв.м.), общей площадью 12,3 кв.м.. Таким образом, истцу Мазур ФИО12. были переданы на праве собственности на основании договора дарения от 05.05.2005 помещения в жилом доме по адресу: <адрес> - 45 кв.м., что больше, чем указанная доля в праве общедолевой собственности, и площадь передаваемых помещений не соответствует величине доли указанной в договоре дарения от 05.05.2005 года. В связи с данными обстоятельствами Мазур ФИО12. считает возможным произвести перераспределение долей между собственниками указанного жилого дома и земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителя. Представитель истца - Ташева Е.М., действующая на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении с учетом уточненных требований, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя. Представитель ответчиков - Бурчуладзе С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ввиду его необоснованности.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что истцу Мазур ФИО12. принадлежит 13/50 доли земельного участка и 13/50 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 05.05.2005 года, согласно которого, истец приняла в дар от Зеленского ФИО12. - 13/50 доли жилого дома с надворными постройками на земельном участке 366 кв.м., а именно: 13/50 доли жилого дома лит. «А» (жилой площадью 64,20 кв.м.), надворные постройки: пристройка лит. «а», пристройка лит. «а2», пристройка лит. «а3», крыльцо, тамбур лит. «а4», летняя кухня-котельная лит. «Ж», сарай лит. «З», баня лит. «К», ограждения и мощения. При этом, истцу согласно п.9 договора дарения от 05.05.2005 года, передается: в жилом доме - комната 2-4 (5,9 кв.м.), жилая комната 2-5 (23,3 кв.м.), коридор 2-3 (3,5 кв.м), общей площадью 32,7 кв.м., в пристройке лит. «а3»: коридор II (3,8 кв.м.), ванна III (8,50 кв.м.), общей площадью 12,3 кв.м., что составляет 13/50 доли.

Таким образом, истец Мазур ФИО12. согласно договору дарения от 05.05.2005 приобрела в соответствии с указанными помещениями - 45 кв.м. в жилом доме жилой площадью - 64,2 кв.м.м.

Согласно договора дарения от 14.02.2003 ответчик Широков ФИО12. принял в дар от Широковой ФИО12. 13/50 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 366 кв.м., а именно: 13/50 доли жилого дома лит. «А» (жилой площадью 64,20 кв.м.), надворные постройки: пристройка лит. «а», пристройка лит. «а2», пристройка лит. «а3», крыльцо, тамбур лит. «а4», летняя кухня-котельная лит. «Ж», сарай лит. «З», баня лит. «К», ограждения и мощения. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17.10.2018 года Широков ФИО12. приобрел право собственности на 13/50 доли жилого дома с надворными постройками.

Таким образом, Широков ФИО12. в целом является собственником 26/50 доли указанного жилого дома.

Согласно договору купли-продажи от 22.01.2005 ответчик Широкова ФИО12. приобрела у Зеленской ФИО12. 11/50 доли жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 366 кв.м., а именно: 11/50 доли жилого дома лит. «А» (жилой площадью 64,20 кв.м.), надворные постройки: пристройка лит. «а», пристройка лит. «а2», пристройка лит. «а3», крыльцо, тамбур лит. «а4», летняя кухня-котельная лит. «Ж», сарай лит. «З», баня лит. «К», ограждения и мощения.

Для выяснения обстоятельств, изложенных в иске, а также возражений ответчика, установления обстоятельств, имеющих значение по делу, судом по ходатайству представителя ответчика была назначена повторная судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебных экспертиз «ЕНС».

Согласно заключению эксперта №14-29/11-2022, установлено следующее.

Так, согласно технического паспорта, выданного ГКП БТИ на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого дома на 16.01.1998 год составляла 111,4 кв.м., а хозяйственных построек 28,3 кв.м.. Общая площадь всех строений составила - 139,7 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от 11.10.2001, Широкова ФИО12. приобрела 13/25 доли жилого дома (жилой площадью 64,2 кв.м.), по адресу: <адрес>, с надворными постройками, а именно: - помещение в жилом доме: комната 1-1 (23,0 кв.м.), коридор 1-2 (9,7 кв.м.), тамбур лит. «а»: коридор IV (3,6 кв.м.), общей площадью 36,3 кв.м.; - строения хоз. построек: летняя кухня лит. «Ж», сарай лит. «З», баня лит. «К», общей площадью 28,3 кв.м. Общая площадь помещений принадлежащих      Широковой ФИО12. составляла 64,6 кв.м., что не является долей в общем имуществе - 13/25 доли, а по фактическим признакам, исходя из приобретаемой площади помещений и надворных построек составляла - 23/50 доли (139,7*23/50=64,26 кв.м.). Следовательно, по состоянию на 2001 год, доля в праве собственности у Широковой ФИО12. составляла 23/50 доли, а не как было указано в договоре купли-продажи от 11.10.2011 как 13/25 доли.

Согласно договора дарения от 14.02.2003 Широкова ФИО12. передала в дар Широкову ФИО12. 13/50 доли указанного жилого дома с надворными постройками, а именно: - 13/50 доли жилого дома (жилой площадью 64,2 кв.м.); - надворные постройки: пристройка лит. «а», пристройка лит. «а2», пристройка лит. «а3», крыльцо, тамбур лит. «а4», летняя кухня-котельная лит. «Ж», сарай лит. «З», баня лит. «К», ограждения и мощения. Следовательно, 10/50 доли - является долей принадлежащей Широковой ФИО12. после отчуждения Широкову ФИО12. 13/50 доли (23/50-13/50=10/50)

По состоянию на 2003 год, доля в праве общей долевой собственности: у Широковой ФИО12. составляла - 10/50 доли, у Широкова ФИО12. составляла - 13/50 долей.

Согласно договору купли-продажи от 22.01.2005 Широкова ФИО12. приобрела у Зеленской ФИО12. 11/50 доли жилого дома с надворными постройками, а именно: 11/50 доли жилого дома лит. «А» (жилой площадью 64,2 кв.м.); - надворные постройки: пристройка лит. «а», пристройка лит. «а2», пристройка лит. «а3», крыльцо, тамбур лит. «а4», летняя кухня-котельная лит. «Ж», сарай лит. «З», баня лит. «К», ограждения и мощения.

По состоянию на 2005 год, доли между Широковой ФИО12., Широковым ФИО12., Широковой ФИО12. распределились в следующем порядке: Широкова ФИО12. - 10/50 доли (28,28 кв.м.); Широковой ФИО12. - 11/50 (30,73 кв.м.); Широков ФИО12. - 13/50 доли (36,30 кв.м.).

Расчет остатка площади дома с учетом вычитания площадей, принадлежащих Широковой ФИО12., Широковой ФИО12., Широкову ФИО12.: 139,7-28,28-30,73-36,30=44,39 кв.м.. Расчет остатка доли с учетом вычитания долей, принадлежащих Широковой ФИО12., Широковой ФИО12., Широкову ФИО12.: 50/50-10/50-11/50-13/50=16/50 доли.

Истцу Мазур ФИО12. принадлежат 13/50 доли жилого дома в праве общедолевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 05.05.2005, из которого следует, что истец Мазур ФИО12. приняла в дар от Зеленского ФИО12. - 13/50 доли жилого дома с надворными постройками на земельном участке площадью 366 кв.м., а именно: 13/50 долей строения жилого дома лит. «А» (жилой площадью 64,20 кв.м.); надворные постройки: пристройка лит. «а», пристройка лит. «а2», пристройка лит. «а3», крыльцо, тамбур лит. «а4», летняя кухня-котельная лит. «Ж», сарай лит. «З», баня лит. «К», ограждения и мощения. При этом истцу Мазур ФИО12. согласно п.9 Договора дарения от 05.05.2005, передается: - в жилом доме комната 2-4 (5,9 кв.м.), жилая комната 2-5 (23,3 кв.м.), коридор 2-3 (3,5 кв.м.), коридор II (3,8 кв.м.), ванна III (8,5 кв.м.), общей площадью 45,0 кв.м..

На основании изложенного, экспертом установлено, что доля Мазур ФИО12. в общедолевой собственности составляла - 16/50 долей с приобретением площади 45,0 кв.м., в том числе данный факт подтверждается следующим расчетом: 139,7*16/50=44,7 кв.м., при этом передаваемая площадь Мазур ФИО12. составила 45,0 кв.м..

Таким образом, экспертом сделан вывод, о том, что реальная доля истца Мазур ФИО12., исходя из приобретенной площади жилого дома согласно договору дарения от 05.05.2005 составила 16/50 долей, а не 13/50 доли, как указано в договоре дарения от 05.05.2005 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17.10.2018 Широков ФИО12. приобрел право собственности на 13/50 доли указанного жилого дома с надворными постройками, а именно: 13/50 доли жилого дома лит. «А» (жилой площадью 64,20 кв.м.); - надворные постройки: пристройка лит. «а», пристройка лит. «а2», пристройка лит. «а3», крыльцо, тамбур лит. «а4», летняя кухня-котельная лит. «Ж», сарай лит. «З», баня лит.«К», ограждения и мощения.

Однако по состоянию на 2018 год, согласно вышеперечисленных сделок с недвижимостью по адресу: <адрес>, Широковой ФИО12. принадлежало на праве собственности, только - 10/50 доли в праве общего имущества.

Таким образом, эксперт пришел к общему выводу, что реальная доля Мазур ФИО12. исходя из приобретенной площади жилого дома согласно договору дарения от 05.05.2005 составляла 16/50 доли; - реальная доля Широковой ФИО12. исходя из приобретенной площади жилого дома по Договору купли-продажи от 22.01.2005 составляла 11/50 доли; реальная доля Широкова ФИО12. исходя из приобретенной площади жилого дома по Договору купли-продажи от 14.02.2003 и Свидетельства о праве на наследство по закону от 17.10.2018, составляла 23/50 доли (13/50+10/50=23/50).

Кроме того, экспертом сделан вывод о том, что принятая Мазур ФИО12. площадь земельного участка по адресу: <адрес>, на период заключения Договора дарения от 05.05.2005 не соответствует фактической площади в настоящий момент, а именно: в настоящий момент площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> составляет 446 кв.м., согласно внесенным сведениям от 26.12.2022. Изменение площади по фактическим признакам было обусловлено выполнением условий Договора купли-продажи земельного участка заключенного между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Широковым ФИО12., Широковой ФИО12., Мазур ФИО12., где земельный участок площадью 450 кв.м. передан в общедолевую собственность, при этом согласно п.2.3.1 Договора, Мазур ФИО12. приобрела за плату - 13/50 доли, Широкова ФИО12. - 11/50 доли (бесплатно), Широков ФИО12. - 13/25 доли (бесплатно).

Так, экспертом установлено, что идеальная доля Мазур ФИО12. при выделении площади земельного участка в натуре по адресу: <адрес>, с учетом доли 16/50 должна была составлять 107,52 кв.м.

При совокупности изложенного, с учетом заключения эксперта, суд находит исковые требования Мазур ФИО12. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мазур ФИО12 - удовлетворить.

Произвести перераспределение долей собственников жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определив, что в собственности Мазур ФИО12 находятся – 16/50 доли жилого дома с надворными постройками; в собственности Широкова ФИО12 находятся – 23/50 доли жилого дома с надворными постройками; в собственности Широковой ФИО12 находятся – 11/50 доли жилого дома с надворными постройками.

Произвести перераспределение долей собственников земельного участка с кадастровым номером № площадью 446+/-7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, определив, что в собственности Мазур ФИО12 находятся – 16/50 доли земельного участка; в собственности Широкова ФИО12 находятся – 23/50 доли земельного участка; в собственности Широковой ФИО12 находятся – 11/50 доли земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2023 года.

Судья Нахимовского районного

    суда г. Севастополя                         А.С. Лемешко