Решение по делу № 2-785/2018 от 02.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Новопавловск     19 ноября 2018 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Пичугиной Г.В., с участием истца Балабан В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Балабан Виталия Валерьевича к администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л

что истец обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью - 66.6 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, расположенного по ул. Малиновая 66 в г. Новопавловске.

В обоснование заявленных требований Балабан В.В. пояснил, что на основании постановления Главы города Новопавловска Кировского района № 297 от 10 мая 2001 года ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м. по ул. Школьной 10 (Малиновая 66) в г. Новопавловске для строительства индивидуального жилого дома.

В том же году как застройщику Новопавловским архитектурно-земельным отделом ему было выдано разрешение на строительство жилого дома и хозяйственных построек по указанному адресу.

Постановлением Главы города Новопавловска № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок аренды указанного земельного участка и администрацией муниципального образования г. Новопавловска с ним был заключён договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства площадью 739_+10 кв.м., расположенного по ул. Малиновая 66 (Школьная 10) в г. Новопавловске.

Затем он своими силами и за счет собственных средств построил жилой дом для проживания своей семьи.

Однако, поставить на государственный кадастровый учет возведенное в установленном законном порядке жилой дом не представилось возможным из–за того, что к тому времени истек срок аренды, соответственно и зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности не возможно.

В связи, с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью - 66.6 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, расположенного по ул. Малиновая 66 в г. Новопавловске, размещенного на земельном участке площадью 739_+10 кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании Балабан В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Администрация Кировского городского округа Ставропольского края в своем письменном заявлении просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, выслушав Балабан В.В., письменное заявление ответчика Администрации Кировского городского округа Ставропольского края, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании, о чем прямо указано в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 20-КГ15-3.

Судом установлено, что Балабан В.В. на основании постановления Главы города Новопавловска Кировского района № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м. по ул. Школьной 10 (Малиновая 66) в г. Новопавловске для строительства индивидуального жилого дома.

21 июня 2001 года Балабан В.В. Новопавловским архитектурно-земельным отделом было выдано разрешение на строительство жилого дома и хозяйственны построек по ул. Школьной 10 в г. Новопавловске.

Из справки администрации МО города Новопавловска от 18.07.2017 года следует, что земельный участок по ул. Школьной 10 в г. Новопавловске в связи с изменением нумерации значится по ул. Малиновая 66 в г. Новопавловске.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 и пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ определено, что арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Постановлением Главы города Новопавловска № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок аренды указанного земельного участка и администрацией муниципального образования г. Новопавловска с ним был заключён договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства площадью 739_+10 кв.м., расположенного по ул. Малиновая 66 (Школьная 10) в г. Новопавловске

Данный земельный участок расположен на землях населенных пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

Затем Балабан В.В. в 2015 году возведен жилой дом общей площадью 66.6 кв.м., с надворными строениями и сооружениями по указанному адресу.

Наличие объекта, возведенного до истечения срока действия договора аренды, не позднее декабря 2017 года на указанном земельном участке установлено материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, договор аренды земельного участка был заключен с истцом в срок до 29.12.2017г., и истцом жилой дом построен в период действия договора аренды и во исполнение его условий.

При этом собственник самостоятельно распоряжается правомочиями по пользованию, владению и распоряжению принадлежащего на таком праве объекта.

Доказательств того, что этим объектом нарушаются чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а также что таковой создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле нет.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Правовых оснований для отказа в признании за истцом права собственности на этот объект с учетом вышеизложенного суд не усматривает.

Таким образом, представленные доказательства, с достоверностью подтверждают обоснованность исковых требований и возможности их удовлетворения.

Установление права собственности за истцом не противоречит и норме ст. 218 ГК РФ.

В виду отсутствия требований истца, а также какой- либо вины ответчика по существу рассматриваемого спора, суд считает возможным не взыскивать с ответчика понесенные истцом расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Балабан Виталия Валерьевича к администрации Кировского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за Балабан Виталием Валерьевичем право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью - 66.6 кв.м., 2015 года постройки, с надворными строениями и сооружениями, расположенного по ул. Малиновая № в г. Новопавловске, размещенного на земельном участке площадью 739_+10 кв.м. с кадастровым №, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья                             Гавриленко О.В.