Решение по делу № 2-1149/2010 от 07.04.2010

Дело № 2 – 1149/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2010 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Меркуловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Озеро» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, по встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Озеро» о взыскании денежных средств за не оказанные услуги и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Озеро» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ТСЖ «Озеро» создано решением общего собрании членов товарищества 09.09.2005 года и зарегистрировано в ЕГРЮЛ 19.10.2005 года. Ответчик Мартыненко В.В. является собственником квартир № и № <адрес>. Истцом ежемесячно собственникам квартир выставляются счета, на основании которых должна вноситься плата за помещение и коммунальные услуги. Ответчик выставленные счета оплачивает не в полном объеме. На обращение ТСЖ с просьбой погасить задолженность ответчик не реагирует. Ранее ТСЖ «Озеро» обращалось в суд с иском к ФИО1 об оплате задолженности, исковые требования были удовлетворены, и ответчик погасил задолженность по октябрь 2009 года. В настоящее время вновь образовалась задолженность с 01.10.2009 года по 31.12.2009 год в размере 13710 рублей 32 копейки. Истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Озеро» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2009 года по 31.12.2009 года денежные средства в размере – 13710 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере – 548 руб. 41 коп..

Не согласившись с поданным иском, ФИО1 обратился в суд с встречным исковым заявлением к ТСЖ «Озеро» о взыскании денежных средств за не оказанные услуги и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что он не является членом ТСЖ «Озеро», а значит, ТСЖ обязано заключить с ним договор об обслуживании и ремонте общего имущества собственников многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг. Договор до настоящего времени ТСЖ с ним, ФИО1, не заключил. Фактически ФИО1 принадлежащих ему квартирах № и № <адрес> МО не проживает. Он, ФИО1, не согласен, что ему выставляются счета, в которых включены расходы за уборку мусоропровода, вывоз мусора, плату за охраняемую стоянку, а также оплата отопление ему выставляется исходя из показаний общедомового теплосчетчика. Истец просил суд: признать действия ТСЖ «Озеро», выразившиеся в начислении платы за неоказанные услуги, противоправными в отношении потребителя ФИО1 и обязать прекратить данные действия; вернуть ему, ФИО1, незаконно полученные с 2006 года по настоящее время денежные средства: за уборку мусоропровода, за вывоз мусора, переплату за отопление сверх показания общедомового теплосчетчиа, плату за охраняемую стоянку.

19.05.2010 года ФИО1 уточнил встречные исковые требования и просит суд: признать действия Правления ТСЖ «Озеро», выразившиеся в начислении платы за неоказанные услуги по вывозу мусора, по уборке мусоропровода, за навязанную услугу по содержанию и охране автостоянки возле дома, за отопление сверх показаний общедомового счетчика тепла противоправными в отношении него, ФИО1, и обязать Правление ТСЖ «Озеро» прекратить указанные действия; вернуть ему, ФИО1, полученную с него Правлением ТСЖ «Озеро» с 01.07.2006 года по 28.02.2010 года денежную сумму в размере 107161 руб., состоящую из оплаты, за вывоз мусора – 11472 руб. 86 коп., за уборку мусоропровода – 8841 руб. 36 коп., за оплату навязанных услуг по охране автостоянки дома – 31061 руб. 00 коп., за непотребленную тепловую энергию сверх показаний установленного общедомового счетчика тепла – 55791 руб. 78 коп.; компенсировать причиненный моральный вред в размере 40000 рублей.

Представитель ТСЖ «Озеро» ФИО3 пояснил суду, что уточненные исковые требования ему понятны и он не возражает против рассмотрения дела в настоящем судебном заседании.

Представитель ТСЖ «Озеро» ФИО3 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил в иске ТСЖ «Озеро» отказать, свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, обязанность сообщать о применении индивидуальных приборов учета для расчета размера оплаты за коммунальные услуги, лежит на потребителе (гражданине).

В соответствии с п.19 вышеуказанных Правил, дома, в которых отсутствуют введенные в эксплуатацию приборы тепловой энергии, оплачивают услуги отопления не по показаниям приборов учета тепловой энергии, а исходя из общей площади отапливаемого жилого помещения.

Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартир № и № в <адрес>.

Таким образом, истец обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

С 2005 года по настоящее время обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, а также оказание коммунальных услуг в нем осуществляет ТСЖ «Озеро».

ТСЖ «Озеро» ежемесячно производит начисления по оплате за жилье и коммунальные услуги и выставляет собственникам указанного дома счета по их оплате.

Согласно структуре платежа, исходя из занимаемой площади, начисления производятся за отопление, техобслуживание и капитальный ремонт. Такого вида платежа как вывоз мусора, уборка мусоропровода, оплата охраняемой стоянки, в счетах на оплату не предусмотрено. (л.д. 14).

За период с 01.10.2009 года по 31.12.2009 года у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по квартирам № и 66 <адрес> в размере – 13710 руб. 32 коп.. (л.д. 5, 6).

Ответчик в судебном заседании не оспаривал того, что не производит оплату за вывоз мусора, т.к. не проживает в указанных квартирах, не оплачивает расходы по охране дома и автостоянки, т.к. считает данную услуг навязанной, и не оплачивает отопление, исходя из общедомового прибора учета тепла, т.к. у него в квартире имеется индивидуальный прибор учета тепла.

Вместе с тем, доказательств о введении в эксплуатацию данного индивидуального теплового прибора учете, ФИО1 суду не представил. Решением Королевского городского суда МО от 20.05.2009 года в удовлетворении иска ФИО1 об обязании взимать плату за потребленную тепловую энергию в соответствии с показаниями счетчика, отказано. (л.д. 51-55).

Также ФИО1 ссылается на то, что он не должен нести указанные расходы по тарифам ТСЖ в силу того, что членом ТСЖ он не является, а договор с ним ТСЖ не заключило.

Из представленных ТСЖ «Озеро» суду доказательств следует, что за период с 2006 года по настоящее время финансово-хозяйственным план ТСЖ «Озеро» на целевые поступления и расходы на содержание и техническое обслуживание, а также смета доходов и расходов ТСЖ утверждались ежегодно на общих собраниях членов ТСЖ «Озеро». Кроме того, представителем ответчика суду представлены договоры, заключенные с другими организациями на осуществление охраны придомовой территории, а также, платежные документы, подтверждающие произведение расходов по данным договорам.

Задолженности у ТСЖ «Озеро» по оплате поставленных ТСЖ услуг не имеется.

Членом ТСЖ «Озеро» ФИО1 не является.

Общедолевая собственность ФИО1 составляет – 1,02 % (общая площадь дома – 19943,70 кв.м., площадь кв. № 65 – 61,2 кв.м. и кв.66 – 142,8 кв.м.).

Решением Королевского городского суда МО от 20.05.2010 года установлено, что ТСЖ «Озеро» 27.11.2008 года предложило ФИО1 заключить договор об обслуживании, эксплуатации и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг. Истец не согласился с предложенной редакцией, и решением суда в удовлетворении исковых требований об обязании заключить договор, ФИО1 отказано. Решение вступило в законную силу. (л.д. 51- 54).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением суда от 20.05.2009 года установлено, что ФИО1 уклоняется от заключения с ним договора на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.

Таким образом, суд считает, что ТСЖ «Озеро», используя свои права, предоставленные ст.137 ЖК РФ, надлежащим образом установило размер платы за жильё и коммунальные услуги, расчет оплаты производился на основании Правил предоставления коммунальных услуг, а также на основании решений общих собраний Товарищества, которые в установленном законом порядке никем не оспорены.

Поскольку, в силу закона, ФИО1 обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, а в период с 01.10.2009 года по 31.12.2009 года данные обязанности ответчик не исполняет, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Озеро» подлежат удовлетворению.

Доводы ФИО1 о том, что он не обязан оплачивать коммунальные платежи по тем основаниям, что он не проживает в квартирах, суд считает несостоятельными, поскольку, в силу п. 11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о правомерности действий ТСЖ «Озеро» по начислению платежей за жилье, коммунальные услуги, то исковые требования ФИО1 о признании действий ТСЖ «Озеро» по начислению платы, а также исковые требования о возврате незаконно полученных денежных средств подлежат отклонению.

ФИО1 не представлено суду доказательств того, что в результате действий ТСЖ «Озеро» нарушены его личные неимущественные права либо другие нематериальные блага.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о возмещении морального вреда не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Представителем ТСЖ «Озеро» заявлено о пропуске ФИО1 срока для обращения в суд с иском о возврате денежных средств за период с 2006 года по 15.03.2007 года.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что с исковым заявлением о возврате денежных средств ФИО1 обратился в суд 15.03.2010 года, его требования предъявлены за период с 01.07.2006 года по 28.02.2010 года.

О восстановлении срока давности ФИО1 суд не просил, считает, что данный срок им не пропущен.

Вместе с тем, учитывая, что исковые требования ФИО1 заявлены им свыше срока исковой давности, суд применят срок исковой давности к требованиям ФИО1 за период с 01.07.2006 года по 15.03.2007 года, и считает пропуск срока исковой данности самостоятельным основанием к отказу в иске ФИО1 за указанный период.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ТСЖ «Озеро» подлежат удовлетворению, а в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Озеро» подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины в размере - 548 руб. 41 коп., а также в силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере – 5000 рублей, поскольку, данный размер расходов суд считает разумным пределом, исходя из объема оказанных услуг.

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 137, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Озеро» удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Озеро» в счет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2009 года по 31.12.2009 года денежные средства в размере – 13710 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере – 548 руб. 41 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере – 5000 рублей, а всего - 19258 руб. 73 коп..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Королевский городской суд Московской области.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 25 мая 2010 года.

Судья: Е.В.Васильева