Решение по делу № 2-1188/2020 от 08.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск                                    «15» июля 2020г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья        Вихор П.Н.,

при секретаре                Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к Шмидту Сергею Николаевичу, о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района (далее – истец) в лице представителя по доверенности Григорьевой М.С. обратилась в суд с иском к Шмидту С.Н. (далее – ответчик), в котором, ссылаясь на нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка по своевременному внесению арендной платы просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка и пеню в сумме 184 600,06 руб.

В судебное заседание стороны не явились.

Представитель истца Григорьева М.С. письменно настаивала на удовлетворении иска (л.д.47).

Ответчик представил в суд письменное заявление о признании иска, в котором согласился с требованиями истца о взыскании с него задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и пени в сумме 184 600,06 руб. (л.д.48).

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Борисовой Анжеле Алексеевне в аренду земельного участка в Ейском районе, городе Ейске, по <адрес>», управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район и Борисова А.А. заключили договор аренды земельного участка государственной собственности № площадью 1978,0 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0701001:64, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием – под артезианской скважиной, сроком на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-5).

В связи с изменением основного вида разрешенного использования земельного участка с «под артезианской скважиной» на «для размещения производственных зданий, строений, сооружений промышленных объектов» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-10).

ДД.ММ.ГГГГ Борисова А.А. обратилась с заявлением о переуступке права аренды земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой А.А. и Шмидтом С.А. заключен договор купли продажи коммерческой недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка. Согласно заключенному договору предметом купли-продажи и ипотеки в силу закона являются объект незавершенного строительства, нежилое здание, право аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи коммерческой недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение дополнено пунктом 1.3, 1.4. (л.д.13-15).

Сведениями из ЕГРН факт аренды ответчиком земельного участка с кадастровым номером 23:42:0701001:64 подтверждается (ш.д.16-20).

В соответствии с ч.3 ст.36 Конституции Российской Федерации, п.7 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п.3 ст.39.7 ЗК РФ если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу п.5 ст.65 ЗК РФ с учетом положений ст.424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также государственная собственность на которые не разграничена, подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.3.6.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121, арендная плата рассчитывается в размере 2,5% от кадастровой стоимости.

В соответствии с п.2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора. В дальнейшем, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.

Также, п.2.4 договора аренды определено, что арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится арендатором ежеквартально в размере 1/4 годовой суммы до 10-го числа первого месяца текущего квартала.

Пунктом 4.1.1 Договора установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.5.2. Договора, в случае не внесения арендной платы установленной договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ответчиком были нарушены указанные выше условия договора по внесению арендной платы, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес Шмидта С.А., было направлено претензионное письмо о необходимости погашения задолженности, образовавшейся в связи с отсутствием оплаты арендных платежей (л.д.22-24). До настоящего времени долг по арендной плате и пене не погашен.

Согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету сумма задолженности составляет 184 600,06 руб., из них: задолженность по основному обязательству за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 176 193,78 руб., задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8406,28 руб.

Представленный суду расчет проверен и признан арифметически верным и соответствующим действующему законодательству, а потому принимается судом.

Таким образом, представленными в судебное заседание документами подтверждается факт заключения договора аренды земельного участка, обязанность истца по оплате аренды и размер задолженности, договор заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации, в связи с чем, суд, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит требованиям ч.2 ст.39 и ч.1 ст.173 ГПК РФ, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета, от уплаты которой истец был освобожден в силу положений п.19 ст.333.36 НК РФ, в размере 4892 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Ейского городского поселения Ейского района к Шмидту Сергею Николаевичу, о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Шмидта Сергея Александровича задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 176 193,78 руб., пеню за несвоевременно внесенную арендную плату в размере 8406.28 руб., а всего – 184 600,06 руб. (сто восемьдесят четыре тысячи шестьсот рублей 06 копеек).

Взыскать с Шмидта Сергея Александровича в доход муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4892 руб. (четыре тысячи восемьсот девяносто два рубля 00 копеек).

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ейский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья