Решение по делу № 2-3103/2018 от 27.11.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                  26 декабря 2018 года

                                        дело №2-3103/2018

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скипиной Марины Геннадьевны, Скипина Сергея Александровича к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Скипина ФИО7 Скипин ФИО8 обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцами и ответчиком были заключены договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно пунктам 1.1. и 1.2. договоров, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать участнику долевого строительства квартиру, находящуюся в указанном жилом доме. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в общую совместную собственность. Стоимость каждой квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Суммы по договорам участия в долевом строительстве оплачены истцами в полном объеме, ответчик претензий по оплате не имеет. Согласно п. 3.2. договоров застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок - ДД.ММ.ГГГГ г., передать участнику долевого строительства квартиры по передаточным актам в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Исходя из вышеперечисленных условий договоров, объекты долевого строительства должны были быть переданы истцам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик передал квартиру № только ДД.ММ.ГГГГ, квартиру № – ДД.ММ.ГГГГ. Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила <данные изъяты> рублей, по договору № № – <данные изъяты> рублей. На основании этого истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец Скипина ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что из-за нарушения сроков ввода дома в эксплуатацию вынуждены жить на даче в <данные изъяты>, нести дополнительные расходы на транспорт, тратить личное время для того, чтобы добраться до города. Все эти неудобства причиняют моральные страдания.

Истец Скипин ФИО10 в судебном заседании в судебном заседании также поддержал исковые требования, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просит применить ст.333 ГК РФ, снизить неустойку и штраф.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> (Застройщик) и Скипиной ФИО11 Скипиным ФИО12 (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать его участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Строительство объекта осуществляется по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. договора, квартира – объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящая в его состав. Квартира № состоит из <данные изъяты>-ой комнаты, помещений вспомогательного использования (санузел, прихожая, кухня), лоджия, будет находиться в подъезде №, на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты>-я на площадке слева направо указанного жилого дома.

Согласно п.п. «в» п. 3.2. договора, застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок – ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.п. «г» п. 3.2. договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче.

Согласно п.п. «е» п. 3.2. договора, в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение о заключении дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры.

Согласно п. 4.2. договора, стоимость квартиры по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты> (Застройщик) и Скипиной ФИО13 Скипиным ФИО14 (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать его участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Строительство объекта осуществляется по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. договора, квартира – объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящая в его состав. Квартира № состоит из <данные изъяты>-ой комнаты, помещений вспомогательного использования (санузел, прихожая, кухня), лоджия, будет находиться в подъезде №, на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты>-я на площадке слева направо указанного жилого дома.

Согласно п.п. «в» п. 3.2. договора, застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок – ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.п. «г» п. 3.2. договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче.

Согласно п.п. «е» п. 3.2. договора, в случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение о заключении дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры.

Согласно п. 4.2. договора, стоимость квартиры по настоящему договору составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком <данные изъяты> (ПАО) и Скипиной ФИО15 был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей. Кредит предоставлен на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес>. Квартира № состоит из <данные изъяты>-ой комнаты, помещений вспомогательного использования (санузел, прихожая, кухня), лоджия, будет находиться в подъезде №, на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты>-я на площадке слева направо.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком <данные изъяты> (ПАО) и Скипиной ФИО16 был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей. Кредит предоставлен на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес> Квартира № состоит из <данные изъяты>ой комнаты, помещений вспомогательного использования (санузел, прихожая, кухня), лоджия, будет находиться в подъезде №, на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты>-я на площадке слева направо.

Истцы свои обязательства по договору в виде оплаты стоимости долевого участия выполнили в полном объеме, уплатив на счет ОАО <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

АО <данные изъяты> направило в адрес Скипиной ФИО17 и Скипина ФИО18 уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, переносится на ДД.ММ.ГГГГ года, в связи, с чем предложено подписать дополнительное соглашение к договорам об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ с АО <данные изъяты> в пользу истцов взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартир в собственность за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, истцам в собственность передана квартира по договору №, ДД.ММ.ГГГГ истцам передана в собственность квартира по договору № (л.д.38-39).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Учитывая, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры в собственность истца, требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка по договору № составила <данные изъяты> рублей; по договору № – <данные изъяты> рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая период просрочки, отсутствие неблагоприятных последствий для истца, а также отсутствие вины ответчика в нарушении срока ввода объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, снижает подлежащую взысканию неустойку до <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что истцам были причинены определенные нравственные страдания, поскольку, истец рассчитывал на своевременную передачу в собственность объекта строительства. С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

П.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении исковых требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поэтому с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> Оснований для снижения взыскиваемого штрафа на основании ст.333 ГК РФ, суд не усматривает.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ Скипина ФИО19 оплатила адвокату <данные изъяты> Котловой ФИО20 <данные изъяты> рублей за составление искового заявления. Суд считает возможным возместить истцу Скипиной ФИО21 расходы на оплату юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199, 56,98, 100, 103 ГПК РФ, ст. 4,6 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», ст.13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.333 ГК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с Акционерного общества <данные изъяты> в пользу Скипиной ФИО22, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей - компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Акционерного общества <данные изъяты> в пользу Скипина ФИО23 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей - компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

    В остальной части иска – отказать.

    Взыскать с Акционерного общества <данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 29.12.2018.

Судья                              (подпись)                                            Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 29.12.2018.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3103/2018 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»____________2019 года

Копия верна.

Судья                                                           Хромова С.А.