Решение по делу № 2-2107/2017 от 31.05.2017

Дело №2-2107/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2017 года Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Гавуры О.В.,

при участии секретаря      -             Плаксиной О.С.,

с участием:

представителя истца         -             Беловой Н.В.,

ответчика                           -             Тристан Г.И.,

представителя ответчика -              Шенкевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело поисковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Объединение Кесаева 14» к Тристан Галине Ивановне о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества и пени за просрочку оплаты,

у с т а н о в и л:

В мае 2017 года истец обратился в суд с исковым заявлением к Тристан Галине Ивановне о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за просрочку оплаты многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником <адрес>, гаражей № и № в многоквартирном <адрес> в городе Севастополе. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСН «Объединение Кесаева 14». Ответчик, будучи собственником жилого помещения и гаражей в многоквартирном доме, не выполняет установленную жилищным законодательством обязанность по участию в содержании общего имущества.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 144 280, 06 руб., состоящая из платы за содержание общего имущества многоквартирного дома:

    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11 408, 19 руб. – за <адрес>;

    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени 73 348,42 руб. – за <адрес>;

    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени: за <адрес> – 45 317,98 руб., за гараж - № – 4 090, 09 руб., за гараж № – 4 544,28 руб.

    Взнос за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <адрес> составляет 4 622, 46 руб., за гараж № – 443, 52 руб., за гараж № – 505, 12 руб.

    Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание многоквартирного дома, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 086, 00 руб.

    В судебном заседании представитель истца ТСН "Объединение Кесаева14" исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что основанием для обращения в суд с настоящим иском является невыполнение собственником жилого помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению платежей на содержание общего имущества.

    Ответчик и её представитель возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что истцом не предоставлено обоснования взыскиваемых денежных средств на содержание общего имущества многоквартирного дома, доказательств уведомления собственника о наличии задолженности, а также наличие соответствующего договора.

    Заслушав пояснения сторон и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Как установлено судом и следует из материалов дела ответчик Тристан Г.И. является собственником <адрес>, гаражей № и № в многоквартирном <адрес> в г. Севастополе. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСН «Объединение Кесаева 14».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 144 280, 06 руб., состоящая из платы за содержание общего имущества многоквартирного дома:

    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11 408, 19 руб. – за <адрес>;

    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени 73 348,42 руб. – за <адрес>;

    - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени: за <адрес> – 45 317,98 руб., за гараж - № – 4 090, 09 руб., за гараж № – 4 544,28 руб.

    Взнос за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <адрес> составляет 4 622, 46 руб., за гараж № – 443, 52 руб., за гараж № – 505, 12 руб.

    Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса;

    Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;

    3) плату за коммунальные услуги.

    Положениями ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

    Положениями ч. 5 названной статьи установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

    Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

    Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Поскольку ответчик, будучи собственником жилого помещения и гаражей в многоквартирном доме обязательства по оплате обязательных платежей, услуг по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг не исполнял надлежащим образом, суд приходит к выводу, что об обоснованности требований иска товарищества.

    В порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о выполнении обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома.

    То обстоятельство, что с ответчиком Тристан Г.И., которая не является членом товарищества, не заключен договор об участии в содержании общего имущества, а также не уведомление истцом собственника о необходимости внесения платы, не может свидетельствовать об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку обязанность по участию в содержании общего имущества многоквартирного дома возложена в силу приведенных выше положений законодательства на собственника помещения, находящегося в многоквартирном доме.

    Утверждение ответчика о необоснованности примененного тарифа при исчислении размера причитающихся платежей, также не являются основанием для освобождения ответчика от участия в содержании многоквартирного дома.

    В силу положений ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что взыскиваемые размеры и коэффициенты платы за содержания общего имущества установлены и подтверждены решениями общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №); от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №).

    Также в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации обоснованными являются требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременную оплату обязательных платежей.

    Доводы ответчика о необходимости применения срока исковой давности, установленной п. 1 ст. 196 ГК РФ, суд оценивает критически, поскольку они опровергаются материалами дела.

    В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы задолженности, подлежащей оплате с мая 2014 года.

    В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 086,00 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

    р е ш и л:

    Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости "Объединение Кесаева 14" - удовлетворить в полном объеме.

    Взыскать с Тристан Галины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников недвижимости "Объединение Кесаева 14" (299038, г.Севастополь, <адрес>, ИНН 9201503466, КПП 920101001) задолженность по обязательным платежам в размере 144 280 (сто сорок четыре тысячи двести восемьдесят) рублей 06 коп., судебные расходы в размере 4 086 (четыре тысячи восемьдесят шесть) рублей 00 коп., всего – 148 366 (сто сорок восемь тысяч триста шестьдесят шесть) рублей 06 коп.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 28 июля 2017 года.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя                                      подпись                                                 О.В. Гавура

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Гагаринского районного

суда г.Севастополя                                                                                                     О.В. Гавура