Решение по делу № 33-914/2019 от 28.01.2019

Дело № 33-914/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 30 апреля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего	Горбатовой Л.В.,
судей	Косарева И.Э., Пучковой Л.В.,
при секретаре	Ведениной А.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Михайловой ФИО12, садоводческого некоммерческого товарищества «Застава Коробицына» на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 19 ноября 2018 года, которым удовлетворен иск Кудрявцевой ФИО13 к Михайловой ФИО14, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и установления границ земельного участка.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения Кудрявцевой Э.И., ее представителя Грибуковой Л.Н., объяснения представителя Михайловой В.Ф. - Тумарова Р.Ф., объяснения представителя СНТ «Застава Коробицына» - Дементьева Р.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Кудрявцева Э.И. обратилась в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском к Михайловой В.Ф., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в котором с учетом изменения своих требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 830 кв. метров, принадлежащего Михайловой В.Ф.; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 830 кв. метров, принадлежащего Михайловой В.Ф., путем исключения недостоверных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и установить его границы по предложенному экспертом варианту.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции Кудрявцева Э.И., ее представитель Грибукова Л.Н. поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Михайловой В.Ф. - Тумаров Р.Ф., представитель третьего лица СНТ "Застава Коробицыно" - Дементьев Р.В. возражали против удовлетворения исковых требований.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области заявило о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 19 ноября 2018 года постановлено исковые требования Кудрявцевой Э.И. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 830 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Михайловой В.Ф., в части описания местоположения границ и площади.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка Михайловой В.Ф., предложенных экспертом (л.д. 98-108 т. 2).

В апелляционной жалобе Михайлова В.Ф. просит решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 19 ноября 2018 года об удовлетворении исковых требований Кудрявцевой Э.И. отменить, в связи с неправильной оценкой судом представленных доказательств, а также нарушением норм процессуального права (л.д. 131 т. 2).

СНТ «Застава Коробицына» также не согласилось с решением суда, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 19 ноября 2018 года отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Кудрявцевой Э.И.

Доводы апелляционной жалобы СНТ «Застава Коробицына» аналогичны доводам, изложенным в апелляционной жалобе Михайловой В.Ф. (л.д. 134-136 т. 2).

В суде апелляционной инстанции представитель Михайловой В.Ф. - Тумаров Р.Ф., представитель СНТ «Застава Коробицына» - Дементьев Р.В. поддержали доводы апелляционных жалоб.

Кудрявцева Э.И., ее представитель Грибукова Л.Н. возражали против удовлетворения апелляционных жалоб.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Кудрявцевой Э.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:03:1322001:108, площадью 331 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 08.06.2011) и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № № от 07.07.2011) (л.д. 31-35, 36-40 т. 1).

Земельный участок с кадастровым номером № не отмежеван, положение юридических границ не определено в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером № не отмежеван, положение юридических границ не определено в соответствии с действующим законодательством.

Михайловой В.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 830 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации № от 25.03.2009 (л.д. 13-27 т. 1).

Земельный участок с кадастровым номером № отмежеван в 2007 году, имеет установленные юридические границы.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Кудрявцева Э.И. утверждала, что при межевании земельного участка №, принадлежащего Михайловой В.Ф., допущена реестровая ошибка, которая заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, максимальная величина наложения составляет 1,26 м.

В подтверждение данного обстоятельства Кудрявцева Э.И. представила заключение кадастрового инженера ООО "Терра" Лоскутовой А.В., составленное 01 марта 2018 года.

Кроме того, для подтверждения данных обстоятельств при рассмотрении дела в суде первой инстанции Кудрявцев Э.И. заявила ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.

Определением суда от 05 июля 2018 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о том, соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН, и площади, указанной в правоустанавливающих документах; имеется ли наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № каковы возможные варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 224-227 т. 1).

Согласно заключению экспертов ООО «Центр судебной экспертизы» № 590/16, составленному 02 октября 2018 года, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически объединен общими границами с участком с кадастровым номером № то есть по факту имеется один суммарный участок.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам названного участка, данные о которых содержатся в ЕГРН.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует его юридической площади.

Определить соответствие фактических границ участка с кадастровым номером № данным ЕГРН не представляется возможным, поскольку границы участка не отмежеваны.

Фактическая площадь суммарного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не соответствует их суммарной юридической площади.

При проведении исследования земельных участков экспертами установлено, что имеется наложение юридических границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадь которого составляет 17 кв. метров.

Экспертами также установлено, что имеет место реестровая ошибка, которая была допущена при межевании участка с кадастровым номером № и которая заключается в неправильном определении координат характерных точек участка с кадастровым номером №

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями части 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства, в том числе, заключение экспертов по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из установленной реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Михайловой В.Ф., пришел к выводу о наличии оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений в части описания местоположения границ и площади этого земельного участка, с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка, предложенных экспертом.

Проверяя законность и обоснованность вынесенного решения судебная коллегия полагает необходимым указать следующее.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, вопрос об исправлении реестровой ошибки может решаться в судебном порядке.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что принадлежащий ответчику Михайловой В.Ф. земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, его границы определены, сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Между тем, между сторонами имеется спор о границах земельных участков, поскольку в результате межевания земельного участка с кадастровым номером № имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Кудрявцевой Э.И. и земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Михайловой В.Ф.

Данное обстоятельство возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № которая заключается в неправильном определении координат характерных точек этого участка, что подтверждается заключением экспертов ООО «Центр судебной экспертизы» № 590/16.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что права истца подлежат защите путем установления надлежащих границ.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Между тем указанные требования закона судом первой инстанции не учтены.

Избранный судом первой инстанции вариант установления границ не соответствует фактически сложившемуся землепользованию.

Судом первой инстанции не принято во внимание, что при рассмотрении гражданского дела № 2-32/2013 по требованию Кудрявцевой Э.И. к тому же ответчику о восстановлении границ земельного участка, вступившим в законную силу решением суда от 26 июня 2013 года, установлено, что граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № представляет собой покосившееся металлическое ограждение (сетка «рабица»), также имеется канава-межа, старая водопроводная труба и нежилые строения одного и другого земельного участка.

При этом, из объяснений сторон по настоящему делу следует, что граница между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № проходит по краю фундамента сарая, расположенного на земельном участке истца.

С учетом данных обстоятельств экспертом в суде апелляционной инстанции предложено три дополнительных варианта установления границы между земельным участком с кадастровым номером 47:03:1322001:70 и земельным участком с кадастровым номером 47:03:1322001:46.

Из подготовленных экспертом дополнительных вариантов установления границы судебная коллегия полагает возможным установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № где координаты точек 1: Х = 490914.46; У = 2223077,90; 2: Х = 490915.01; У = 2223077.59; 3: Х = 490914.09; У = 2223073.57 соответствует дополнительному варианту № 1, предложенному экспертом, координаты точек 4: Х = 490912.24; У = 2223071.04; 5: Х = 490909.59; У = 2223066.05; 6: Х = 490904.97; У = 2223057.39 соответствует дополнительному варианту № 3, предложенному экспертом.

При этом судебная коллегия полагает, что такой вариант установления границы между земельным участком соответствует сложившемуся на протяжении многих лет фактическому землепользованию, учитывает расположенные на территории участков истца и ответчика постройки, а также многолетнее насаждение (сосну) на территории участка истца.

На основании изложенного решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 19 ноября 2018 года подлежит отмене в связи с неправильным применением судом норм материального права с принятием по делу нового решения о признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № и исправлении реестровой ошибки путем установления смежной границы между этими земельными участками.

Оснований для внесения изменений в описание местоположения остальных границ земельного участка с кадастровым номером 47:03:1322001:46 судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 19 ноября 2018 года отменить.

Исковые требования Кудрявцевой Элеоноры Ильиничны удовлетворить частично.

Признать реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. метров, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> где смежная граница определена положениями точек 1-6 со следующими координатами: 1: Х = 490914.46; У = 2223077,90; 2: Х = 490915.01; У = 2223077.59; 3: Х = 490914.09; У = 2223073.57; 4: Х = 490912.24; У = 2223071.04; 5: Х = 490909.59; У = 2223066.05; 6: Х = 490904.97; У = 2223057.39.

В удовлетворении иска Кудрявцевой ФИО15 в остальной части отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Глазкова Т.А.