Решение от 01.09.2015 по делу № 33-7653/2015 от 06.08.2015

Судья Васильев Д.С. Дело № 33-7653/2015

Докладчик Дмитриева Л.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего: Зиновьевой Е.Ю.,

судей: Дмитриевой Л.А., Братчиковой Л.Г.,

при секретаре: Низаметовой О.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Новосибирске 01 сентября 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Тотоева А.В. - Алямова А.Н. на решение Ленинского районного суда г. Новосибирска от 29 мая 2015 года, которым постановлено:

признать за Лапиной Галиной Николаевной право собственности па квартиру <адрес>

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда ДмитриевойЛ.А., объяснения Тотоева А.В., его представителя Алямова А.Н., представителя ООО «Авантаж» -Бондарь С.В., Лапиной Г.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Лапина Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Авантаж», ООО «ПРО МИСТРО», Тотоеву А.В. о признании права собственности на квартиру <адрес>

В обоснование указала, что 05 января 2005 года между МЖСК «У Озера» и ООО «Новая Альтернатива» заключен договор №1 об инвестиционной деятельности, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство 1 очереди МЖСК «У озера» на Юго-Западном жилмассиве по ул. Связистов в Ленинском районе г.Новосибирска. Соглашением №1 о новации от 03.09.2009 года обязательства по договора №1 по строительству дома №8 «Зарница» были новированы в договор участия в долевом строительстве №4 от 14.04.2008 года.

14.04.2006 года между истицей и МЖСК «У озера» подписан договор паенакопления №45, согласно которому кооператив обязался приобрести для истицы квартиру - студию <адрес>. Общая стоимость жилого помещения составила 591 068 рублей.

22.05.2008 года истицей в полном объеме выплачен паевой взнос за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Таким образом, право собственности истицы приобретено в момент выплаты паевого взноса в полном объеме.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен представитель Тотоева А.В. - Алямов А.Н., в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене.

Полагает, что суд пришел к неправомерному выводу о том, что срок исковой давности не является пропущенным. Указывает в данной части, что суд неверно установил, что исковые требования Лапиной Г.Н. к Тотоеву А.В. основаны на фактах заключения договоров об уступке прав требования в 2013 и 2014 годах. При этом Лапина Г.Н. не предъявляла требований к Тотоеву А.В. о признании договоров об уступке прав требований ничтожными либо недействительными.

В действительности же исковые требования Лапиной Г.Н. к Тотоеву А.В. были основаны только лишь на договоре паенакопления №45 от 05 мая 2005 года.

Таким образом, истец Лапина Г.Н. узнала о нарушении своего права еще в мае 2008 года, то есть на дату, когда она приобрела право собственности на спорное имущество, между тем Лапина Г.Н. обратилась в суд только лишь в июне 2014 года.

Полагает также, что суд пришел к ошибочному выводу о том, что Тотоев А.В. не является добросовестным приобретателем имущества, судом не принято во внимание то, что Тотоев А.В. при заключении договора уступки №3 в отношении спорного имущества не знал и не мог знать о том, что в отношении имущества имелись притязания третьих лиц, а именно Лапиной Г.Н.

Проверив материалы дела с учетом требований ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится, в том числе признание права.

Судом первой инстанции установлено, что 5 января 2005 года между МЖСК «У озера» и ООО «Новая Альтернатива» заключен договор №1 об инвестиционной деятельности, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство 1 очереди МЖСК «У озера» на Юго-Западном жилмассиве по ул. Связистов в Ленинском районе г. Новосибирска.

14 апреля 2006 года между истицей и МЖСК «У озера» заключен договор паенакопления №45, согласно которому кооператив обязался приобрести для истицы квартиру - студию <адрес>

14 апреля 2008 года между ООО «Новая Альтернатива» и МЖСК «У озера» заключен договор №4 участия в долевом строительстве указанного жилого комплекса, ООО «Новая Альтернатива» обязалось своими силами и (или) с привлечением других построить объект капитального строительства 1-ю очередь строительства МЖК «У Озера» в Ленинском районе г. Новосибирска указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать МЖСК «У Озера» объект долевого строительства в виде квартир.

22 мая 2008 года истицей Лапиной Г.Н. в полном объеме выплачен паевой взнос за строительство квартиры.

Соглашением №1 о новации от 03.09.2009 года, заключенном между МЖСК «У озера» и ООО «Новая Альтернатива», обязательства по инвестиционному договору №1 по строительству дома №8 «Зарница» были новированы в перечисленные в п.1.1 договоры участия в долевом строительстве.

В дальнейшем ООО «Новая Альтернатива» своих обязательств по строительству дома не исполнило, был возбужден иск о признании его банкротом (дело № А45-23860/2009).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 18 июня 2012 года утверждено мировое соглашение по делу А45-23860/2009, по которому обязанность по достройке незавершенного строительством объекта перешло к ООО НCK «Авантаж», который обязался признавать участниками строительства всех лиц, внесших денежные средства и (или) имущество в целях участия в строительстве многоквартирного дома в жилом комплексе МЖСК «У озера», как включенных, так и не включенных в реестр требований передачи жилых помещений (л.д.108).

7 февраля 2013 года между ООО НСК «Авантаж», МЖСК « У озера» и ООО «ПРО МИСТРО» заключен договор № 159 уступки прав требования по договору №4 участия в долевом строительстве указанного жилого комплекса, в соответствии с которым МЖСК «У озера» в лице председателя правления Журавель Л.П. с согласия ООО НСК «Авантаж» передает ООО «ПРО МИСТРО» права и обязанности в части права требования, в том числе на квартиру №

3 апреля 2013 года между ООО «ПРО МИСТРО» и ЗАО «ГИД УПС» заключен договор уступки №1 к договору уступки № 159 от 7 февраля 2013 года, к договору №4 от 14 апреля 2008 года, участия в долевом строительстве указанного жилого комплекса, в соответствии с которым ООО «ПРО МИСТРО» с согласия ООО НСК «Авантаж» передает ЗАО «ПЦ УПС» права и обязанности в части требования, в том числе на квартиру №

30 мая 2013 года между ЗАО «ПЦ УПС», ООО НCK «Авантаж» и Саваровским И.А. заключен договор уступки №2 к договору уступки №1 к договору уступки №159 от 7 февраля 2013 года, в соответствии с которым ЗАО «ПЦ УПС» с согласия ООО НСК «Авантаж» передает Саваровскому И.А. права и обязанности в части права требования на квартиру №17 (стр.) дом №8 «Зарница» по договору №4 участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: НCO, г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов (147) от 14 апреля 2008 года на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062530:0037.

13 июня 2013 года определением Арбитражного суда Новосибирской области введена процедура банкротства в отношении МЖСК «У озера».

8 ноября 2013 года решением Арбитражного суда Новосибирской области МЖСК «У озера» признан банкротом.

16 января 2014 года в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление Лапиной Г.Н. о включении требования о передаче указанной квартиры.

20 января 2014 года между Тотоевым А.В. и Саваровским И.А. заключен договор уступки № 3 к договору уступки № 2 от 30 мая 2013 года, согласно которому Тотоев А.В. приобрел права и обязанности в части требования на указанную квартиру № 17.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2014 года требование Лапиной Г.Н. к должнику МЖСК «У озера» о передаче жилого помещения включено в реестр требований кредиторов.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 3 сентября 2014 года постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 3 июля 2014 года оставлено без изменения.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2014 года жилой дом №8 «Зарница» введен в эксплуатацию (л.д. 171).

В настоящее время МЖСК «У Озера» ликвидировано.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что у Лапиной Г.П. с момента оплаты паевого взноса за жилое помещение 22.05.2008 года в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ возникло право на получение квартиры в собственность.

Судом первой инстанции указано, что это право, подтвержденное актами арбитражных судов от 3 июля 2014 года и 3 сентября 2014 года, не может быть поставлено в зависимость от неисполнения ООО «Новая Альтернатива» обязательств по договору участия в долевом строительстве по передаче дома участнику долевого строительства МЖСК «У озера», обязательства которого по договору паенакопления перед Лапиной Г.Н. не исполнены.

К тому же само ООО «Новая Альтернатива» иск Лапиной Г.Н. признало.

Исходя из положений пункта 1 статьи 218 ГК РФ ООО «Новая Альтернатива» является собственником созданного им объекта недвижимости. Доказательств того, что право собственности на указанный объект недвижимости принадлежит иному лицу, в материалах дела нет.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░CK «░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░CK «░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2012 ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ 2.3 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ «░ ░░░░░», ░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №8 «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 31.12.2014 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 218 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.

░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 398 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ 2008 ░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №45 ░░ 14.04.2006 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░ ░░░░░» ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №17 ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ 2013, 2014, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░