Решение от 12.05.2023 по делу № 2-1494/2023 от 14.03.2023

Дело № 2-1494/2023

74RS0028-01-2023-001222-98

                 РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года                                г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                Кузнецовой Е.В.,

при секретаре                        Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-фиксации гражданское дело по иску Муниципальное образование «Копейский     городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к Хотиенковой Л.А., Ядрышниковой Л.И., Шахматовой Н.Б. о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже жилого помещения с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

    Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском, в котором просят прекратить права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, принадлежащее Хотиенковой Л.А., Шахматовой Н.Б., Ядрышниковой Л.И.; продать с публичных торгов указанное жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    В обоснование иска указали, что в рамках гражданского дела № 2-2836/209 по исковому заявлению Рабыниной Н.В. к администрации Копейского городского округа Челябинской области. Хотиенковой Л.А., П.И.В., Ядрышниковой Л.И., Шахматовой Н.Б. о прекращении существования части жилого дома, прекращении государственной регистрации права, признании права собственности на жилой дом, признании многоквартирного дома жилым домом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС являются Хотиенкова Л.А., Ядрышникова Л.И., Шахматова Н.Б. на основании свидетельств о праве на наследство, однако, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали. 11.08.2021 года управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа направили уведомление ответчикам о необходимости в срок до 15.08.2022 принятия мер по восстановлению либо сносу жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, в связи с аварийностью жилого помещения и угрозой причинения вреда здоровью и жизни людей. В указанный срок ответчики не приняли мер ни по восстановлению, ни по сносу аварийного жилого помещения.

    Представитель МО «Копейский городской округ» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Туртурика Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Шахматова Н.Б. в судебном заседании исковые требования признала.

    Ответчики Хотиенкова Л.А., Ядрышникова Л.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть без них, претензий не имеет.

    Третье лицо Рабынина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить пояснила, что в 2019 году еще состояние жилого дома было 90% износа, а в настоящее время состояние еще хуже. Во второй половине дома, нет фундамента, в доме все доски сгнили, дыры, все на улицу и холод тянет в дом. Наследники дом ремонтировать не хотят.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Судом установлено, что Рабынина Н.В. является собственником ? доли вправе общей долевой собственности на жилой дом 1936 года постройки, площадью 104, 2 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, распложенный по адресу: АДРЕС, а также собственником земельного участка площадью 590 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: АДРЕС.

    Решением Копейского городского суда Челябинской области от 21 октября 2018 года (вступившего в законную силу 26.11.2019) в удовлетворении исковых требований Рабыниной Н.В. к Администрации Копейского городского округа Челябинской области, Хотиенковой Л.А., П.И.В., Ядрышниковой Л.И., Шахматовой Н.Б. о прекращении существования ? доли жилого дома, принадлежащей Ш.В.Д., в связи с непригодностью данной части дома для проживания; погашении государственной регистрации права собственности Рабыниной Н.В. на ? доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, запись регистрации НОМЕР от 20 августа 2008г.; признании право собственности за Рабыниной Н.В. на жилой дом общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; признании многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, индивидуальным жилым домом, отказано.

    Вышеуказанным     решением суда установлено, что собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являлся Ш.В.Д. с 1954 года, его право было зарегистрировано в ранее действующем порядке в БТИ г.Копейска.

Согласно техническому плану жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений (квартир), имеющих отдельные выходы на земельные участки. Квартира НОМЕР имеет площадь 61,1 кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, помещений; квартира НОМЕР имеет площадь 43,1 кв.м. состоит из двух жилых комнат, кухни, помещений.

Установлено, что Ш.В.Д. умер ДАТА. Наследство после его смерти приняли: супруга Ш.А.К. ДАТА г.р., сын Ш.В.В. ДАТА г.р., сын Ш.Г.В. ДАТА г.р., дочь П.А.В. ДАТА г.р., дочь Б.В.В., внучка Ш.(Х)Л.А. ДАТА г.р. отец которой Ш.А.В. умер ДАТА. Дочь Ш.В.Д. – К.Н.В. ДАТА г.р. отказалась от принятия наследства после смерти отца в пользу своей сестры Б.В.В..

На имя Ш.Г.В. нотариусом выдано о свидетельство от 06.04.1994г. о праве на наследство по закону на 1/7 доли наследственного имущества, состоящего из ? доли жилого каркасно-засыпного дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Остальные наследники, принявшие наследство путем подачи заявления нотариусу, свои наследственные права не оформили.

Поскольку у всех наследников первой очереди были равные права на наследство, каждый из них являлся собственником 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС.

Ш.А.К. умерла ДАТА., наследство после ее смерти приняла дочь Ядрышникова Л.И., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/14 доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС

Ш.В.В. умер ДАТА., наследство после его смерти приняла супруга Шахматова Н.Б., остальные наследники отказались от принятия наследства в ее пользу. Сведения о нахождении в собственности наследодателя 1/14 доли в праве собственности на спорный дом не были предоставлены нотариусу, указанное имущество не включено в наследственную массу, свидетельство о праве на наследство на долю в спорном доме Шахматовой Н.Б. не выдавалось.

Ш.Г.В. умер в ДАТА году, наследственное дело после его смерти не заводилось.

П.А.В. умерла ДАТА., наследство после ее смерти приняла наследник по завещанию - дочь П.И.В., другой наследник П.В.И. отказался от принятия наследства в пользу П.И.В. По завещанию П.А.В. завещала дочери П.И.В. свое имущество, состоящее из доли в праве собственности в однокомнатной квартире по адресу: АДРЕС и ковра размером 2х3 метра. Доля в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, (1/14 доли) не включена в наследственную массу наследодателя П.А.В., свидетельство о праве на наследство на указанную долю П.И.В. не выдавалось.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» по результатам обследования жилого здания по адресу: АДРЕС, объект представляет собой одноэтажный каркасно-засыпной блокированный жилой дом с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 104,2 кв.м. 1936 года постройки, состоящий из двух квартир. При обследовании установлено, что часть здания, в которой располагается квартира НОМЕР, находится в работоспособном состоянии. Собственник квартиры НОМЕР своевременно выполняет текущий и капитальный ремонты, поддерживает свою часть здания. В то же время часть здания, в которой располагается квартира НОМЕР, находится в аварийном состоянии. В данной квартире собственник не проживает, своевременно не выполняет текущий и капитальный ремонты, не поддерживает свою часть здания в работоспособном состоянии. В квартире НОМЕР фактически отсутствует электроснабжение, отопление (печь разрушена), газо- и водоснабжение также отсутствует; в квартире НОМЕР электроснабжение осуществляется от электросетей, отопление от АОГВ, газо- и водоснабжение от городской сети. При визуальном обследовании части дома – квартиры НОМЕР были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, балок, плит покрытий и перекрытий и прочих). Имеются недопустимые деформации несущих и ограждающих конструкций, обусловленные потерей несущей способности основных конструктивных элементов здания – фундамента, наружных и внутренних стен и перекрытий. Обнаружены сверхнормативные прогибы и просадки потолочных перекрытий и полов, деформации и перекосы оконных и дверных блоков, трещины в штукатурном отделочном слое наружных и внутренних стен. Физическое состояние перекрытий здания влияет не только на несущую способность последних, но также на физическое состояние стенового остова, т.к. перекрытия несут двойную функцию в общей структуре здания, воспринимают и передают на стены нагрузку от собственного веса, оборудования, мебели, людей, находящихся в здании, а также играют роль горизонтальных диафрагм жесткости, обеспечивающих устойчивость здания в целом. Потеря жесткости основных несущих элементов перекрытий приводит к нарушению шарнирных связей стен по высоте, что ведет к потере устойчивости стенового остова. В связи с этим нельзя исключить окончательную потерю устойчивости перекрытий и остова здания в целом с непредсказуемыми последствиями, в т.ч. и аварийной ситуацией. Конструкции наружных и внутренних перекрытий повсеместно поражены плесенью. Из-за отсутствия отмостки вокруг здания фундаменты постоянно подтапливаются поверхностными стоками в период осадков и снеготаяния, что приводит к их дальнейшему разрушению, и как следствие потере несущей способности и разрушению самого здания. Часть здания – квартира НОМЕР не соответствует всем без исключения санитарным правилам и нормам. При этом части здания (квартиры) имеют общие взаимозависимые строительные конструкции (кровля, стропильные конструкции, несущая стена, разделяющая квартиры, фундаменты). Соответственно, аварийное состояние и разрушение одной части здания (квартира НОМЕР) непосредственно негативным образом влияет на состояние другой части здания (квартиры НОМЕР) и конструктивную целостность жилого здания в целом. Несущая стена между квартирами не является наружной ограждающей конструкцией, не рассчитана на то, чтобы находиться в контакте с холодным воздухом. В данном случае необходимо утеплить стену, чтобы она не подвергалась промерзанию. Строительные конструкции части жилого дома – квартиры НОМЕР по причине полного износа (физический износ 79%) ремонту не подлежат и должны быть демонтированы во избежание аварийной ситуации и угрозы жизни и здоровью жильцов (л.д. 42-75).

Согласно акта обследования от 23.08.2019г., составленного должностными лицами Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО, ? доли помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, (предположительно квартира НОМЕР), находится в неудовлетворительном состоянии, проживание в данном помещении невозможно: нарушено половое покрытие, система отопления, остекление. Конструктивы дома также нарушены, визуализируется провисание кровли, по стенам наблюдаются трещины, отмостка дома имеет отслоение.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно акта от 11 августа 2022 года Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области установлено следующее, в домостроении НОМЕР по АДРЕС никто не проживает участок весь заросший травой, снаружи дом в плохом состоянии, не ухожен, рамы деревянного типа, часть стекол отсутствует, с задней стороны дома выбита рама, входная дверь деревянная перекошена, крыша немного провисшая, домовая труба присутствует. Внутри данного жилого помещения все разрушено, на потолке трещины, также отсутствует часть штукатурки. Пол сделан из деревянных досок, имеются большие щели. Стены в основном все в трещинах. Также местами имеются дыры. Печь разрушена. Кабеля электроэнергии обрезаны (л.д.10).

11 августа 2021 года Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области Хотиенковой Л.А., П.И.В.ВА., Ядрышниковой Л.И., Шахматовой Н.Б. направлено уведомление, в связи с тем, что жилое помещение АДРЕС, находится в аварийном состоянии, во избежание возникновения угрозы обрушения здания и причинения вреда жизни и здоровью людей, требуются незамедлительно провести организационные действия по его восстановлению или сносу, в срок до 15.08.2022 г. В случае непринятия мер по устранению нарушений, в соответствии с действующим законодательством (ст.293 ГК РФ), муниципальное образование «Копейский городской округ» вынуждено обратиться в суд о принятии решения о продаже с публичных торгов вышеуказанного жилого помещения с выплатой собственникам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (л.д.7).

    На основании статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    По смыслу данной нормы во взаимосвязи с частью 3 статьи 55 конституции РФ право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничен федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основного конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

    Согласно статье 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседней, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

    При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на помещение).

    Пунктом 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

    Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа, гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение.

    Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ)".

Из системного анализа приведенных норм следует, что продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве исключительной меры ответственности за бесхозяйственное обращение с жильем, влекущее нарушение прав и законных интересов граждан, создающее угрозу их жизни или здоровью, при отсутствии иного предусмотренного законом способа защиты нарушенного права.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом того, что в срок 15 августа 2022 года ответчики не приняли меры к восстановлению жилого помещения АДРЕС, суд считает, что исковые требования МО «Копейского городского округа» в лице управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области подлежат удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом, общей площадью 104,2 кв.м. по адресу: АДРЕС общая долевая собственность 1/14 зарегистрирована за Шахматовой Н.Б. ДАТА Номер государственной регистрации права НОМЕР (л.д.49).

По данным государственного кадастрового учета на кадастровом учете стоит объект здание - назначение жилое, наименование - жилой дом, общей площадью 104,2 кв.м., в нем имеются и стоят на кадастровом учете два помещения с кадастровыми номерами НОМЕР – квартира НОМЕР, площадью 43,2 кв.м., НОМЕР – квартира НОМЕР площадью 61,1 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░).

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░ 2023

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░