Решение по делу № 2-450/2022 от 01.02.2022

Дело № 2-450/2022 УИД - 05RS0013-01-2022-000951-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

25 апреля 2022 г.                  г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Курбанова К.А., при секретаре судебного заседания Сулеймановой К.С., рассмотрев в помещении Дербентского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан к Марданову Эльдару Кюндюзовичу, Османову Гайдарбеку Тавлиевичу о признании выписки из постановления администрации Дербентского района № 46 от 03.09.2014г. о предоставлении земельного участка, договора купли-продажи земельного участка недействительными, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об обязании Управления Росреестра по РД исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности и произвести запись о государственной регистрации права собственности МР «Дербентский район» на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Дербентский район» обратилась в Дербентский районный суд с указанным иском.

Администрация МР «Дербентский район» обратилась в Дербентский районный суд РД с иском к Марданову Э. К. и Османову Г. Т., третье лицо Управление Росреестра по РД, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, об обязании Управления Росреестра по РД исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности и произвести запись о государственной регистрации права собственности МР «Дербентский район» на земельный участок.

В обоснование иска указала, что в рамках расследуемого уголовного дела №, возбужденного СУ СК РФ по РД от 29.07.2020 года по факту совершения преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, администрация муниципального района «Дербентский район» была признана потерпевшей стороной по делу.

Администрацией Дербентского района в ходе рассмотрения дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был зарегистрирован за Мардановым Э. К. на основании недействительного (подложного) документа.

Однако, в администрации муниципального района «Дербентский район» имеется Постановление администрации Дербентского района за № 46 от 04.09.2014г. «О предоставлении отпуска Рамазанову Э. Н.».

Согласно журналу Постановлений администрации муниципального района «Дербентский район» за датой издания значатся три Постановления с иной нумерацией № № 35, 36, 37 о предоставлении земельных участков в <адрес>.

Таким образом, уполномоченный орган – администрация муниципального района «Дербентский район» решений о предоставлении Марданову Э. К. земельного участка не принимала, правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не выдавалось.

На основании подложных документов Марданов Э. К. зарегистрировал право собственности на земельный участок в ЕГРН.

Впоследствии спорный земельный участок был реализован Османову Гайдарбеку Тавлиевичу, согласно договору купли – продажи от 17.10.2016г. № от 29.04.2016г.

Марданов Э. К. не являлся законным собственником земельного участка, у него отсутствовало законное право распоряжаться указанным земельным участком, в том числе, не было права на совершение сделки купли-продажи земельного участка с Османовым Г. Т.

Марданов Э. К. по изложенным выше обстоятельствам не мог стать собственником спорного земельного участка, а соответственно, не мог распорядиться им.

При таком положении договор купли - продажи спорного земельного участка, заключенный между Мардановым Э. К. и Османовым Г. Т. в силу ст. 168 ГК РФ является недействительным.

Представитель администрации МР «Дербентский район» по доверенности Османов О. Э., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Направил в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации МР «Дербентский район».

Ответчики Марданов Э. К. и Османов Г. Т. извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо – Управление Росреестра по РД извещено, своего представителя в суд не направило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон по делу.

Судом определено рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в СУ СК РФ по РД расследуется уголовное дело №, которое возбужденно 29.07.2020 года по факту совершения преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В рамках данного уголовного дела администрация муниципального района «Дербентский район» признана потерпевшей по уголовному делу.

Согласно сведениям из ЕГРН за Мардановым Э. К. зарегистрировано право собственности земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно сведениям из ЕГРН основанием для регистрации права собственности послужила Выписка из постановления администрации Дербентского района № 46 от 03.09.2014г.

Марданов Э. К. по договору купли-продажи продал земельный участок Османову Г. Т.

На основании данного договора купли-продажи за Османовым Г. Т. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Представителем администрации Дербентского района заявлено о подложности и фальсификации правоустанавливающих документов о предоставлении Марданову Э. К. земельного участка с кадастровым номером №

Суд считает заявление представителя администрации Дербентского района о подложности и фальсификации правоустанавливающих документов о предоставлении Марданову Э. К. земельного участка является обоснованным.

Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности Марданов Э. К. на земельный участок было зарегистрировано на основании выписки из постановления администрации Дербентского района № 46 от 03.09.2014г. о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Между тем, за Постановлением администрации Дербентского района за № 46 значится Постановление от 04.09.2014г. «О предоставлении отпуска Рамазанову Э. Н.».

Более того, согласно журналу Постановлений администрации муниципального района «Дербентский район» за датой издания значатся три Постановления с иной нумерацией № № 35, 36, 37 о предоставлении земельных участков в <адрес>.

В соответствии с пунктом 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если при рассмотрении иска по спорам о правах на имущество судом будет установлено, что основанием возникновения права истца является ничтожная сделка и отсутствуют другие основания возникновения права собственности, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований независимо от того, предъявлялся ли встречный иск об оспаривании сделки, поскольку в силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Аналогичная оценка может быть дана судом незаконному акту, положенному в основание возникновения права лица на имущество.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, администрация муниципального района «Дербентский район» решение о предоставлении Марданову Э. К. спорного земельного участка не принимала, выписка из постановления администрации Дербентского района № 46 от 03.09.2014г., является подложным, соответственно, ничтожным в силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от признания их таковыми судом.

Право собственности Марданова Э. К. на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН на основании подложной выписки из постановления главы администрации Дербентского района о предоставлении ему в собственность земельного участка.

Суд считает, что на основании ничтожного ненормативного акта у Марданова Э. К. право собственности на земельный участок не могло возникнуть и не возникло.

В силу изложенного, Марданов Э. К., не приобретший право собственности на земельный участок на основании ничтожной выписки из постановления, не имел права отчуждать его, в связи с чем, заключенный между ним и Османовым Г. Т. договор купли-продажи также является ничтожным с момента его заключения.

Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. При этом распоряжение такими земельными участками может осуществляться без государственной регистрации права собственности.

Защите подлежат интересы муниципального образования «Дербентский Район» по восстановлению нарушенного права публичного образования на спорный земельный участок.

Суд полагает, что выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок был получен Мардановым Э. К. и в последующем продан Османову Г. Т. и находится в фактическом владении последнего.

Суд считает, что истец, обращаясь в суд с заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, избрал надлежащий способ защиты своих прав, поскольку земельный участок находится во владении Османова Г. Т.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Абзацем первым пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из содержания указанных норм и акта их разъяснения следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является выбытие имущества из владения собственника по воле либо помимо его воли.

При этом согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли лежит на истце.

Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Администрация МР «Дербентский район», как орган местного самоуправления, в пределах предоставленных ей полномочий спорный земельный участок Марданову Э. К. не предоставляла.

Исследованными судом доказательствами подтверждается, что земельный участок выбыл из владения администрации Дербентского района помимо его воли на основании подложной выписки из распоряжения.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации МР «Дербентский район» о признании выписки из постановления администрации Дербентского района № 46 от 03.09.2014г., договора купли-продажи данного земельного участка недействительными, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части возложения на Управление Росреестра обязанности совершить регистрационные действия, поскольку указанный орган не привлечен к участию в деле в качестве ответчика, поэтому суд не вправе возложить на него какие-либо обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МР «Дербентский район» Республики Дагестан - удовлетворить частично.

признать недействительной (подложной) Выписку из постановления администрации Дербентского района № 46 от 03.09.2014г. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № Марданову Эльдару Кюндюзовичу;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Мардановым Эльдаром Кюндюзовичем и Османовым Гайдарбеком Тавлиевичем;

истребовать из чужого незаконного владения Османова Гайдарбека Тавлиевича земельный участок с кадастровым номером №;

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации МР «Дербентский район» - отказать.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Республики Дагестан внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Курбанов К. А.