Решение по делу № 2-5100/2023 от 24.10.2023

    УИД: 04RS0007-01-2023-005469-17

Дело № 2-5100/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года                                                                                                г.Улан-Удэ

Железнодорожный     районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Бадмаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об отмене ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать залог отсутствующим, зарегистрированный в ЕГРН за номером ... от *** в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ... принадлежащей на праве собственности истцу ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. *** право собственности на квартиру было зарегистрировано на ФИО1, также зарегистрирована ипотека в силу закона. В связи с несоблюдением условий договора, ФИО2 обратилась в суд о взыскании денежных средств по договору-купли продажи, решением суда с ответчика ФИО1 были взысканы денежные средства в сумме 695 556 рублей, в настоящее время все обязательства ФИО1 перед ФИО2 исполнены, однако ответчик не обратилась в МФЦ с заявлением о снятии ограничения – ипотеки в силу закона.

Определением суда от 14.11.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по РБ.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

*** между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Б/2, <адрес> кадастровым номером ... согласно п.5 договора стороны определили стоимость квартиры в размере 2 600 000 руб. Расчет за квартиру осуществлялся в рассрочку согласно графика, установленного в п.6 Договора.

*** право собственности на приобретенную квартиру было зарегистрировано на ФИО1, одновременно с этим была зарегистрирована ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ...

Решением суда от ***. по делу ... с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи квартиры от *** в размере 695 556 руб., судебные расходы на оплату госпошлины в размере 10 155,56 руб., всего в общей сумме 705 711,56 руб., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>Б/2, <адрес>, кадастровый N ..., путем продажи с публичных торгов.

Апелляционным Определением ВС РБ от 15.12.2021г. решение суда от 29.06.2021г. оставлено без изменения.

***. судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП <адрес> ... ФИО4 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства ...-ИП в отношении ФИО1 на взыскание задолженности по договору купли-продажи квартиры

Постановлением судебного пристава–исполнителя ФИО5 от ***. исполнительное производство ...-ИП в отношении ФИО1 окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Таким образом, оплата ответчику за приобретенную квартиру ФИО1 произведена в полном объеме.

Истец обращался к ответчику с заявлением о снятии ограничения с квартиры, однако до настоящего времени ФИО2 не обращалась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о снятии обременения с квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН до настоящего времени ограничение (обременение) прав на квартиру в виде ипотеки в пользу ФИО1 не снято.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При таких обстоятельствах, заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии ограничения (обременения) с жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 38,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 03:24:032701:2254, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     В окончательной форме решение изготовлено 13.12.2023г.

Судья                                                                                      Э.К. Урбашкиева