Решение по делу № 2-208/2018 от 17.10.2017

дело № 2-208/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горячева В. П. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Щавелевой С. В. об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Горячев В.П. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Щавелевой С.В. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что истец является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Часть дома располагается на земельном участке с КН № площадью 822 кв.м, который принадлежал истцу на праве собственности с <дата> Решением Пушкинского городского суда от <дата> признано недействительным постановление Администрации <адрес> о передаче истцу в собственность данного земельного участка и договора о продаже этого участка. Право собственности прекращено <дата> Участок до настоящего времени стоит на кадастровом учете. В 2016 г. истец купил 33/100 доли в праве на часть этого жилого дома у ФИО1 Также в собственность истца перешла ее часть земельного участка. Площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца, составляет 952 кв.м. Истец обратился в Администрацию Пушкинского муниципального района с заявлением по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка, на что получил отказ, в связи с тем что граница земельного участка имеет значительные пересечения с границами участка с КН №.

Истец просит исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 822 кв.м, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 952 кв.м, признать право собственности на земельный участок площадью 952 кв.м.

В ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Пшенова Ю.

В судебном заседании истец Горячев В.П. и его представитель Михайлова М.О. требования поддержали.

Ответчик Щавелева С.В. и ее представитель Тулякова О.К. поддержали письменный отзыв, в котором указали, что не возражают против исключения сведений о земельном участке с КН №, а требование об установлении границ участка площадью 952 кв.м фактически означает выдел земельного участка, при этом фактическое пользование сложилось, споров не имеется, но внешние границы не установлены и общий участок как объект права не сформирован, выдел возможен лишь из конкретного объекта права. Против выдела истцу земельного участка площадью 943 кв.м ответчик не возражает (л.д.108).

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального р-на <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Третье лицо Пшенова Ю., представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании извещались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из ч.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ земельных участков.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Требования к образуемым земельным участкам изложены в ст.11.9 ЗК РФ: не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Кроме этого, в силу п.7 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> N130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» при разделе земельного участка между совладельцами домовладения не допускается его дробления, если минимальная площадь участка образуется менее 200 кв. м.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Горячеву В.П. принадлежит часть жилого дома площадью 64,2 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.5).

Постановлением главы администрации <адрес> от 13.09.2000г. № при <адрес> закреплен земельный участок площадью 1416,70 кв.м по фактическому пользованию и утвержден землеотводный план (л.д.52).

Постановлением главы администрации <адрес> № от <дата> Горячеву В.П. был передан в собственность за плату земельный участок площадью 822,2 кв.м для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (л.д.8).

По договору купли-продажи от <дата>, заключенному с администрацией <адрес>, это участок был Горячевым В.П. выкуплен (л.д.6). Участку присвоен КН №.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> постановление администрации <адрес> от <дата> и договор купли-продажи от <дата> признаны недействительными (л.д.26-28), однако границы земельного участка истца до настоящего времени состоят на кадастровом учете, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.11-13).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен раздел жилого дома, в собственность Щавелевой С.В. выделена часть жилого дома, установлены доли в оставшейся части жилого дома: Горячев В.П. – 0,67, ФИО1 – 0,33 (л.д.29-33).

По договору купли-продажи доли в праве части жилого дома от <дата> Горячев В.П. купил у ФИО1 33/100 доли в праве части жилого дома, общей площадью 64,2 кв.м (л.д.109).

Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка Горячева В.П. имеют значительные пересечения с кадастровыми границами земельного участка с КН № (л.д.17).

Из плана, составленного кадастровым инженером, видно, что общий участок при <адрес> имеет две смежные границы с муниципальными землями (<адрес> и <адрес>), а также смежные границы с участком <адрес> (Щавелева С.В. и ФИО2) и со стороны зафасада - с участком <адрес> (л.д.14).

Решением суда от 26.10.2016г. участок при <адрес> разделен между Щавелевой С.В. и ФИО2, сторонам выделены земельные участки с конкретными границами (л.д.110-113), в связи с чем границы между участками <адрес> считается установленной.

В соответствии с определением суда проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой внешняя граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеет замкнутый контур в виде сплошных заборов. Внутренние границы между участками истца и ответчицы также установлены в виде капитальных заборов. Экспертом подготовлен ситуационный план, на который нанесены кадастровые границы участка истца с КН № и смежного с ним участка при <адрес> с КН №. Граница данного участка установлена судом и не оспаривается сторонами. По ситуационному плану видно, что кадастровые границы участка истца имеют значительное отличие от фактических границ. Границы имеют систематическое смещение в северо-западном направлении к зафасаду. Также имеется чересполосица со смежным кадастровым участком с КН №. Границы данного участка поставлены на кадастровый учет по решению суда, граница сторонами не оспаривается. Экспертом подготовлен план наложения ситуационного плана на границы лана участка истца из межевого дела. На плане также видно, что кадастровые границы были установлены по данному межевому делу и границы общего участка при <адрес> имеют значительное расхождение с фактическими границами. В дополнение данного плана экспертом подготовлен план с наложением границ из межевого дела, но с привязкой границ к домовладению. Данный план показывает, что границы участка истца по своей конфигурации практически не изменились, что подтверждает использование им участка по фактическому пользованию без нарушений красных линий. Экспертом подготовлен вариант установления границ участка площадью 943 кв.м, ответчице выделяется земельный участок, состоящий из двух контуров: 153,07 кв.м и 408,31 кв.м, общая площадь ее участка 561 кв.м (л.д.79-95).

Заключение эксперта не оспаривалось сторонами, содержит мотивированные выводы, основанные по исследовании материалов дела и объекта экспертизы, в связи с чем принято судом в качестве доказательства.

Суд с учетом установленных обстоятельств считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 943 кв.м, границы участка определены с учетом кадастровых границ смежных участков, остальные границы по фактическому пользованию, не имеют значительных изломов, чересполосицы, вклиниваний, не нарушают права смежных землепользователей, сторонам обеспечивается доступ к своим строениям и выход к улице. Общая площадь земельного участка истца и ответчика незначительно (на 87,3 кв.м) отличается от площади, утвержденной постановлением от 13.09.2000г. №, внешние границы не оспариваются, в связи с чем возможно выделение истцу земельного участка из общего объема земли 1504 кв.м, площадь выделяемого участка не превышает долю истца в праве на жилой дом до раздела. У ответчика остается в пользовании земельный участок площадью более 200 кв.м, таким образом, условия раздела земельного участка, установленные в решении Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 18 февраля 2009 г. N130/24, соблюдены.

В связи с выделом истцу земельного участка подлежат исключению из ЕГРН сведения о земельном участке с КН №, участок подлежит снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горячева В. П. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Щавелевой С. В. об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № площадью 822 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> снять его с кадастрового учета.

Признать за Горячевым В. П. право собственности на земельный участок площадью 943 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:

№ точек	Дирек. углы град.мин	Горизонтальное положение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.05.2018г.

СУДЬЯ: