Решение по делу № 2-1541/2019 от 14.08.2019

Дело № 2-1541/19

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита                             10 октября 2019 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием: представителя истца Фомкиной Е.Ю., прокурора Романовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Писаревой М.А. к Имайкиной Л.А., Писареву В.А. о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Писарева М.А. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что имеет право пользования квартирой по адресу: г. Чита, <адрес>. В квартире также проживают ответчики, с которыми проживать совместно невозможно, ответчики не несут расходов по содержанию жилого помещения.

Поскольку систематическое противоправное поведение ответчиков делает невозможным совместное с ним проживание, истец Писарева М.А. просила выселить Имайкину Л.А. и Писарева В.А. из жилого помещения по адресу: г. Чита, <адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Фомкина Е.Ю. поддержала исковые требования по приведенным выше основаниям. Кроме того, представитель истца пояснила, что к наймодателю жилого помещения - администрации городского округа «Город Чита», по поводу нарушения ее прав ответчиками, истец не обращалась, ответчики не предупреждались о необходимости прекращения ненадлежащего поведения.

Ответчики Имайкина Л.А. и Писарев В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации.

Прокурор Романова Е.Е. в заключении полагала иск не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики не были предупреждены о необходимости прекращения своего противоправного поведения, как того требует жилищное законодательство.

Выслушав сторону истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Как следует из справки ООО УК «Восток» в жилом помещении по адресу: г. Чита, <адрес> зарегистрированы Писарева М.А., Имайкина Л.А., Писарев В.А., И.А.Д. (л.д. ).

Согласно пп. 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 ЖК РФ.

На основании приведенных правовых норм Писарева М.А. вправе обратиться в суд с названным исковым заявлением.

В то же время жилищным законодательством предусмотрено обязательное соблюдение условия выселения по указанному Писаревой М.А. основанию - предупреждение наймодателем в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, и неустранение нарушений после предупреждения.

Поскольку ответчики Имайкина Л.А. и Писарев В.А. не предупреждались наймодателем жилого помещения администрацией городского округа «Город Чита» о необходимости устранения жилищных прав Писаревой М.А., исковые требования не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2019 ░.

░░░░░                     ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░             ░.░. ░░░░░░