Решение по делу № 2-997/2020 от 17.12.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ООО «Зет Сервис» по доверенности ФИО7, ответчиков ФИО1, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зет Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 об обязании демонтировать незаконно установленную металлическую дверь,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Зет Сервис» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 требованием о демонтаже и ликвидации самовольно установленной строительной конструкции, с учетом уточнений, просит:

обязать ответчиков в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу провести демонтаж (снос) незаконно установленной двери и перегородки на конструктивных элементах здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> с приведением мест общего пользования в соответствии с проектным состоянием

если ответчики не исполнят решение в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда по данному делу, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Иск обоснован тем, что ответчики без согласия собственников многоквартирных домов незаконном используют общее имущество, в помещении межквартирного холла выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным проемом, дверь, отделяющую часть холла с квартирами №№,№ от остальной части.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 иск поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание явились, с требованиями не согласились.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО9 извещена о месте и времени судебного заседания, просила суд провести судебное заседание в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Однако, в силу п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, собственники помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Жилищный Кодекс РФ не делает различий в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами их собственников. Не имеет правового значения, является нежилое помещение в многоквартирном доме пристроенным или встроенным, в любом случае оно признается составной частью многоквартирного дома в соответствии с его техническим, то есть собственники нежилых помещений обязаны соблюдать обязательные требования, в том числе Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из статьи 25 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче общего имущества многоквартирного дома в пользование принимает общее собрание собственников.

Поскольку спорные отношения касаются общего имущества многоквартирного жилого дома, обслуживанием которого занимается ООО «Зет Сервис», то Истец вправе в интересах собственников дома, а также для исполнения законного предписания надзорного органа, обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе судебного заседания установлено, что ООО «Зет Сервис» является управляющей организацией <адрес> <адрес>, в обязанности, которой входит обеспечение текущего содержания и ремонта жилищного фонда, инженерного оборудования жилого дома, а также создание необходимых условий для проживания граждан.

Собственниками <адрес> вышеуказанного дома являются ФИО3 и ФИО5, общая долевая собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками <адрес> вышеуказанного дома являются ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчики факт установки перегородки и двери в квартирном холле не отрицают. Сообщили суду, что установили указанную конструкции сами и владеют и пользуются ей как своей.

К истцу, как управляющей организации неоднократно поступали обращения от жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> том, что собственниками кв. №№ и №, по вышеуказанному адресу произведена самовольная установка дополнительной перегородки с дверью в квартирном холле.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно поэтажного плана и экспликации квартир № и № <адрес> <адрес>, <адрес>, а также акта осмотра, занятое ответчиками, помещение является местом общего пользования.

Решения общего собрания собственников о передаче общего имущества многоквартирного дома в пользование Ответчиков не представили.

Представленные ответчиками разрешения на производства переоборудования сами по себе без решения суда либо сведений Росреестра указанным переоборудованием не являются.

Таким образом, хотя ответчики и обладают равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности, в порядке установленным ЖК РФ, а также соблюдения им жилищных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм, установленных действующим законодательством, которые предъявляются к аналогичным объектам.

В связи с чем, исковые требования, предъявленные требования об освобождении территории общего имущества многоквартирного дома и демонтаже незаконно установленной металлической двери подлежат удовлетворению.

Суд в силу положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ считает необходимым указать период исполнения ответчиками возложенной обязанности осуществить демонтаж конструкции и привести общее имущество собственников в надлежащее состояние в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 освободить территорию общего имущества многоквартирного <адрес>, <адрес>, <адрес>, произвести демонтаж незаконно установленной металлической двери и перегородки на конструктивных элементах в холле <адрес> привести имущество в первоначальное положение в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

При неисполнении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 настоящего решения предоставить ООО «Зет Сервис» право демонтажа незаконно установленной металлической двери и перегородки на конструктивных элементах в холле 5 этажа 1 подъезда у <адрес> <адрес> за счет ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К. Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 14.03.2020г.

Судья                                    Т.К.Двухжилова