Решение по делу № 2-747/2023 от 13.06.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2023 г.

Дело № 2-747/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     15 августа 2023 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Баянкиной Л.А.,

с участием истца Вальмиевой Г.В. и ее представителя в лице Дунаева А.В., действующего на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вальмиевой Г. В. к Фоминой О. В., Горопаха Е. А. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

        Истец Вальмиева Г.В. обратилась в суд с иском к Горопаха Е.А. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее - спорное имущество, спорный жилой дом).

        Определением Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Фомина О. В..

        Истец Вальмиева Г.В. и ее представитель Дунаев А.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, указав на то, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестра нотариуса за №, Вальмиева Г.В. купила у ФИО1 и ФИО2 жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 данного договора оплата за указанный жом была произведена полностью до подписания договора, однако, в нарушение действующего законодательства и п. 8 договора, договор купли-продажи не был сдан на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Данное жилое помещение не является муниципальной собственностью, не признано выморочным имуществом, не включено в наследственную массу. В настоящее время зарегистрировать данный договор не представляется возможным поскольку продавцы жилого дома ФИО1 и ФИО2 умерли. Принявшие после их смерти наследство наследники - Фомина О.В., Горопаха Е.А. претензий к ней по поводу данного жилого дома не предъявляли. Считает данное имущество, а именно жилой дом, своей собственностью, но не имеет возможности оформить надлежащим образом документы.

        Ответчик Горопаха Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, как следует из поступивших в суд заявления, письменного отзыва, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Вальмиевой Г.В. подтвердив все обстоятельства, на которых истец основывала свои требования.

        Ответчик Фомина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, возражений на иск Вальмиевой Г.В. не представила.

        Представитель третьего лица Администрации Махневского МО в судебное заседание не явился, судом был извещен надлежащим образом, как следует из поступившего в суд письменного отзыва, оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав, что спорное имущество в Реестре объектов муниципальной собственности не значится.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, судом был извещен надлежащим образом, как следует из поступившего в суд письменного отзыва, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав на то, что в компетенцию Управления в соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. Так же в письменном отзыве указано на то, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, отсутствуют. Заявлений, обращений в отношении данного объекта недвижимости в соответствии со ст. ст. 14, 15 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации не поступало, реестровые дел отсутствуют.

Заслушав истца, её представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно нотариально удостоверенному нотариусом города Алапаевска Свердловской области ФИО3 договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) ФИО1, действующий за себя лично и по доверенности за ФИО2 продал, а Вальмиева Г. В. купила за 15 000,00 руб. жилой дом по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 8 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в Главном управлении Федеральной Регистрационной службы по Свердловской области.

Из ответа на судебный запрос Западного БТИ СОГУП «Областной Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) следует, что по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, значится за ФИО2, ФИО1, за каждым по ? доле, на основании соответственно регистрационного удостоверения №, выданного Алапаевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи, удостоверенного Махневским п/советом №. Правоустанавливающие документы в материалах инвентарного дела отсутствуют. Предоставлен технический паспорт на данный жилой дом (л.д. 38-41).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по объекту недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 48).

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по данным информационных ресурсов налогового органа, правообладателем объекта налогообложения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Вальмиева Г.В., которая так же являлась плательщиком налога на имущество в отношении данного жилого дома.

Согласно справке Администраци Махневского МО № от ДД.ММ.ГГГГ, объект (здание жилое) по адресу: <адрес>, не значится в реестре объектов муниципальной собственности Махневского МО.

Из сообщения Филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером №, в связи с чем предоставление копий документов не представляется возможным.

Как следует из копии паспорта Вальмиевой Г.В. (л.д. 6-оборотная сторона) последняя с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области Труфакиной Е.В. (л.д. 25) и копий наследственных дел, заведенных после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 32-35), ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 26-31), свидетельств о смерти, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти последнего, является Горопаха Е. А., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону, а после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти последнего, является Фомина О. В., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Спорное имущество в материалах данных наследственных дел не фигурирует. Кроме того, возражений от указанных ответчиков насчет заявленных Вальмиевой Г.В. исковых требований не поступило.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что Вальмиева Г.В. приобрела спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность у ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за отчуждаемое имущество уплачены продавцам полностью. Имущество передано истцу.

С момента приобретения данного имущества истец Вальмиева Г.В. пользовалась жилым домом, как своей собственностью, иных претендентов на спорное имущество не имеется и права Вальмиевой Г.В. на жилой дом никем не оспариваются. В настоящее время продавцы спорного жилого дома умерли, в связи с чем имеется правовая неопределенность при регистрации права собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что все существенные условия договора купли-продажи жилого дома сторонами согласованы и обязательства по договору исполнены, суд считает исковые требования Вальмиевой Г.В. в части признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Вальмиевой Г.В. на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 –198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Вальмиевой Г. В. (<данные изъяты>) к Фоминой О. В. (<данные изъяты>), Горопаха Е. А. (<данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Вальмиевой Г. В., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Вальмиевой Г. В. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья                                      Е.Д. Подкорытова