Решение от 15.08.2023 по делу № 2-747/2023 от 13.06.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2023 г.

Дело № 2-747/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области                     15 августа 2023 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Баянкиной Л.А.,

с участием истца Вальмиевой Г.В. и ее представителя в лице Дунаева А.В., действующего на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вальмиевой Г. В. к Фоминой О. В., Горопаха Е. А. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

        Истец Вальмиева Г.В. обратилась в суд с иском к Горопаха Е.А. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (далее - спорное имущество, спорный жилой дом).

        Определением Алапаевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Фомина О. В..

        Истец Вальмиева Г.В. и ее представитель Дунаев А.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали, указав на то, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестра нотариуса за №, Вальмиева Г.В. купила у ФИО1 и ФИО2 жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 данного договора оплата за указанный жом была произведена полностью до подписания договора, однако, в нарушение действующего законодательства и п. 8 договора, договор купли-продажи не был сдан на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Данное жилое помещение не является муниципальной собственностью, не признано выморочным имуществом, не включено в наследственную массу. В настоящее время зарегистрировать данный договор не представляется возможным поскольку продавцы жилого дома ФИО1 и ФИО2 умерли. Принявшие после их смерти наследство наследники - Фомина О.В., Горопаха Е.А. претензий к ней по поводу данного жилого дома не предъявляли. Считает данное имущество, а именно жилой дом, своей собственностью, но не имеет возможности оформить надлежащим образом документы.

        Ответчик Горопаха Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, как следует из поступивших в суд заявления, письменного отзыва, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Вальмиевой Г.В. подтвердив все обстоятельства, на которых истец основывала свои требования.

        Ответчик Фомина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, возражений на иск Вальмиевой Г.В. не представила.

        Представитель третьего лица Администрации Махневского МО в судебное заседание не явился, судом был извещен надлежащим образом, как следует из поступившего в суд письменного отзыва, оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав, что спорное имущество в Реестре объектов муниципальной собственности не значится.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, судом был извещен надлежащим образом, как следует из поступившего в суд письменного отзыва, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав на то, что в компетенцию Управления в соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав. Так же в письменном отзыве указано на то, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, отсутствуют. Заявлений, обращений в отношении данного объекта недвижимости в соответствии со ст. ст. 14, 15 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации не поступало, реестровые дел отсутствуют.

Заслушав истца, её представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно нотариально удостоверенному нотариусом города Алапаевска Свердловской области ФИО3 договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) ФИО1, действующий за себя лично и по доверенности за ФИО2 продал, а Вальмиева Г. В. купила за 15 000,00 руб. жилой дом по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 8 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в Главном управлении Федеральной Регистрационной службы по Свердловской области.

Из ответа на судебный запрос Западного БТИ СОГУП «Областной Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) следует, что по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, значится за ФИО2, ФИО1, за каждым по ? доле, на основании соответственно регистрационного удостоверения №, выданного Алапаевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи, удостоверенного Махневским п/советом №. Правоустанавливающие документы в материалах инвентарного дела отсутствуют. Предоставлен технический паспорт на данный жилой дом (л.д. 38-41).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по объекту недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 48).

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 23 по Свердловской области сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по данным информационных ресурсов налогового органа, правообладателем объекта налогообложения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Вальмиева Г.В., которая так же являлась плательщиком налога на имущество в отношении данного жилого дома.

Согласно справке Администраци Махневского МО № от ДД.ММ.ГГГГ, объект (здание жилое) по адресу: <адрес>, не значится в реестре объектов муниципальной собственности Махневского МО.

Из сообщения Филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером №, в связи с чем предоставление копий документов не представляется возможным.

Как следует из копии паспорта Вальмиевой Г.В. (л.д. 6-оборотная сторона) последняя с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа город Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области Труфакиной Е.В. (л.д. 25) и копий наследственных дел, заведенных после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 32-35), ФИО2, умершего ДД.░░.░░░░, № (░.░. 26-31), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 35 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 12 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 218 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 219 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 59 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░ ░░ № 22 ░░ ░░.░░.░░░░ "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 193 –198, 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░░░