Решение по делу № 2-776/2015 (2-12549/2014;) от 02.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 10 марта 2015 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Алина» к Костылевой Л. Г. и Звездеевой О. А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 21.08.2014г. между Бороздиной Н. Г. и ООО «Алина» заключен договор дарения части жилого дома-квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

10.09.2014г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома-квартиру, в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации № 50-50-22/098/2014-131.

В настоящий момент ООО «Алина» является собственником 1/2 доли в квартире, вторым сособственником является Костылева Л. Г., которой принадлежит 9/20 долей, третьим сособственником является Звездеева О. А., которой принадлежит 1/20 доля в праве в собственности на часть жилого дома-квартиры по адресу: <адрес>.

Однако, в настоящее время истец не может распоряжаться полным объемом предоставленных ему законодательством прав, поскольку по непонятным причинам ответчицей Костылевой Н.Г. занято все помещение. В адрес Костылевой Л.Г. было направлено письмо исх. № от 10.10.2014г., с требованием освободить и предоставить доступ к жилым помещениям, которые принадлежат ООО «Алина» на праве общей долевой собственности, в течение 3 дней со дня получения указанного письма. Письмо получено ответчицей 21.10.2014г., однако до настоящего времени доступ в жилое помещение ответчицей не предоставлен, какого-либо ответа также не поступало.

По мнению истца, в настоящее время право пользования и распоряжения имуществом нарушено со стороны Костылевой Н.Г. и Звездеевой О.А.

Также истец полагает, что как собственнику жилого помещения, никто не имеет права чинить препятствий в пользовании и распоряжении принадлежащему ему жилым помещением.

На основании изложенного, уточнив требования, истец просит суд:

Обязать Костылеву Л. Г. и Звездееву О. А. освободить принадлежащие на праве собственности ООО «Алина» комнату номер 2 под литерой А5, площадью 12,2 кв.м., и комнату номер 3 под литерой А5, площадью 7,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Обязать Костылеву Л. Г. и Звездееву О. А. не чинить препятствия в пользовании ООО «Алина» жилыми комнатами номер 2 литера А5, площадью 12,2 кв.м., и номер 3 литера А5, площадью 7,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, определенные в пользование в соответствии с Договором реального раздела и о порядке пользования жилым домом от 10.03.2004г.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Толкачев Р.В., уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Костылева Л.Г., Звездеева О.А. и их представитель Смирнова Т.В., действующая на основании доверенности, в ходе рассмотрения дела в судебном заседании заявляли, что готовы решить вопрос мирным путем, однако иск не признали, представили письменный отзыв, в котором просили суд в удовлетворении исковых требований ООО «Алина» отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В пункте 2 статьи 8 Конституции РФ закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно положениям статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно положениям статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ и при этом собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Сучкову В. И., Маренову А. И., Проскуриной З. И., Мареновой А. Е., Костылевой Л. Г., Бороздиной Н. Г., по праву общей долевой собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>.

27.11.2003г. между гражданами Сучковым В.И., Мареновым А.И., Проскуриной З.И., Мареновой А.Е., Костылевой Л.Г., Бороздиной Н.Г., Сучковым И.В., как сособственниками, был заключен договор о порядке пользования, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, который нотариально удостоверен нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Басовой Г.Л., зарегистрирован в реестре за № 6513.

Позднее, 10.03.2004г. между данными гражданами, как сособственниками, был заключен еще один договор реального раздела и о порядке пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области, Басовой Г. Л. и зарегистрирован в реестре за № 1197.

Указанными документами был произведен раздел и определен порядок пользования жилым домом, в связи с чем Костылевой Л. Г., Бороздиной Н. Г. стала принадлежать по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доле каждой, квартира общей полезной площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой - 41,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (п. 3.4. Договора реального раздела и о порядке пользования жилым домом).

При этом, договором четко определен порядок пользования жилым помещением (квартирой № 4), а именно: в пользовании Костылевой Л. Г. находится: жилая комната номер 1 литера А5, площадью 14 кв.м., жилая комната номер 5 литера А5, площадью 7,8 кв.м.

В пользовании Бороздиной Н. Г. находятся: жилая комната номер 2 литера А5, площадью 12,2 кв.м., жилая комната номер 3 литера А5, площадью 7,7 кв.м.

В общем пользовании остались помещения: коридор номер 4 литера А5 площадью 4,6, кладовая номер 6 литера А6, площадью 2,7 кв.м., ванная комната номер 7 литера А6, площадью 4,2 кв.м., уборная номер 8 литера А6, площадью 1,2 кв.м., коридор номер 9 литера А6, площадью 1,1 кв.м., кухня за номер 10 литера А6, площадью 6,1 кв.м., коридор номер 11 литера А6, площадью 4,8 кв.м.

Аналогичный порядок пользования предусмотрен п. 3.4. Договора о порядке пользования от 27.11.2003г.

21.08.2014г. Бороздина Н. Г. и ООО «Алина» заключили договор дарения части жилого дома-квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

10.09.2014г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома-квартиру, общей площадью 68,5 кв.м., этаж 1,2, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 50:22:0060703:2517, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации № 50-50-22/098/2014-131.

Таким образом, в настоящий момент ООО «Алина» является собственником 1/2 доли в <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, вторым сособственником является Костылева Л. Г., которой принадлежит 9/20 долей, третьим сособственником является Звездеева О. А., которой принадлежит 1/20 доля в праве в собственности на часть жилого дома-квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время, ответчицей занято все помещение, в связи с чем истцом в адрес Костылевой Л.Г. было направлено письмо исх. № от 10.10.2014г., с требованием освободить и предоставить доступ к жилым помещениям, которые принадлежат ООО «Алина» на праве общей долевой собственности, в течение 3 дней со дня получения указанного письма. Письмо получено ответчицей 21.10.2014г., однако до настоящего времени доступ в жилое помещение ответчицей не предоставлен, какого-либо ответа истцу также не поступало.

В письменном отзыве на иск ответчики указывают, что претензия ООО «Алина», на которую истец ссылается, как на доказательство своих исковых требований, имеет уведомительный характер и является для Костылевой Л.Г., только, как уведомление, что 1/2 долей квартиры владеет не Бороздина Н.Г., а юридическое лицо. При этом ответчики считают, что Конституция РФ, нормы Жилищного Кодекса РФ, дают ответчикам, как собственникам жилого помещения, полное право не пускать к себе в квартиру посторонних лиц, не имеющих не только временной регистрации по данному месту жительства, но и надлежаще оформленных документов от ООО «Алина», дающих им право на пользование 1/2 долей квартиры.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики чинят истцу препятствия в пользовании принадлежащим истцу жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4-5 ст.1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов конституционного и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ) и предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, а также позицию ответчиков, которые в судебном заседании и в своем письменном отзыве подтвердили, что не хотят пускать в квартиру и выдать ключи представителям ООО «Алина», не зарегистрированным на спорной жилплощади, суд приходит к выводу, что в настоящее время право истца пользования и распоряжения имуществом нарушено со стороны Костылевой Н.Г. и Звездеевой О.А., поскольку истец не может в полном объеме распоряжаться принадлежащим истцу недвижимом имуществом.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы и требования истца, ответчики суду не представили.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Алина» к Костылевой Л. Г. и Звездеевой О. А. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, - удовлетворить.

Обязать Костылеву Л. Г. и Звездееву О. А. освободить принадлежащую на праве собственности ООО «Алина» 1/2 долю квартиры, в виде жилой комнаты номер 2 литера А5, площадью 12,2 кв.м. и жилой комнаты номер 3 литера А5, площадью 7,7 кв.м., расположенные в квартире по адресу: <адрес>, определенные в пользование в соответствии с Договором реального раздела и о порядке пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГ.

Обязать Костылеву Л. Г. и Звездееву О. А. не чинить препятствия в пользовании ООО «Алина» жилой комнатой номер 2 литера А5, площадью 12,2 кв.м., и жилой комнатой номер 3 литера А5, площадью 7,7 кв.м., расположенные в квартире по адресу <адрес>, определенные в пользование в соответствии с Договором реального раздела и о порядке пользования жилым домом от 10.03.2004г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                  А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ