Решение по делу № 2-1845/2021 от 27.08.2021

Дело №2-1845/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2021 года                                                         г. Грязи

    Грязинский городской суд Липецкой области в составе:председательствующего судьи Дудникова С.А.при секретаре    Левченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Весты Сергеевны к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка,

                                                                установил:

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 035 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При выполнении кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка № по <адрес> кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № <адрес>); № (<адрес>); № (<адрес>), сведениям, содержащимся в ЕГРН. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка. Наличие в сведениях ЕГРН данной ошибки препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета, принадлежащего истцу земельного участка.

Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 26; сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 28.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Заплаткин М. М.В., Дятчина В.Е., являющиеся правообладателями спорных земельных участков по договору аренды сроком свыше пяти лет; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по существу спора привлечен Ермолов А.А., являющийся правообладателем спорного земельного участка по договору аренды сроком до пяти лет.

В судебное заседание истец Комарова В.С. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает; просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ответчик Дятчина В.Е. в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик Заплаткин М.В. в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда. Дополнительно пояснил, что земельный участок № по <адрес> был предоставлен ему по договору аренды для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время на земельном участке расположен объект незавершенного строительства – строящийся жилой дом. Границы участка обозначены металлическими столбами, установленными по углам участка. Никем претензий по месту их расположения к нему не предъявлялось; территориальных споров, в том числе с правообладателем смежного участка по <адрес> у него нет.

Привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица Ермолов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен.

        Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок площадью 1250+/-25 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> участок №, принадлежит на праве собственности Комаровой В.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 апреля 2021 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Земельный участок площадью 1250+/-25 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, принадлежит на праве аренды Ермолову А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 апреля 2021 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; срок действия договора аренды с 03 июля 2017 года по 15 декабря 2019 года.

Земельный участок площадью 1250+/-25 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, принадлежит на праве аренды Дятчиной В.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 апреля 2021 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; срок действия договора аренды с 27 ноября 2018 года по 19 августа 2038 года.

Земельный участок площадью 1250+/-12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, принадлежит на праве аренды Заплаткину М.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 апреля 2021 года; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; срок действия договора аренды с 28 апреля 2018 года по 26 декабря августа 2038 года.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка № по <адрес> выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (с<адрес>, участок №); № (с. <адрес>); № (с. <адрес>, №), сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

По фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № (с. <адрес>№) и земельный участок с кадастровым номером № (с. <адрес>, <адрес>, участок №) являются смежными с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № (с. <адрес> №), а по координатам границы смежных участков пересекаются с границами уточняемого земельного участка, что не соответствует действительности.

По фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым номером № (с. <адрес>, участок №) не является смежным с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № (с. <адрес>, участок №), а по координатам границы не смежного участка пересекаются с границами уточняемого земельного участка, что не соответствует действительности.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН № (с. <адрес>, участок №), в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (с. <адрес>, участок №), в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (с. <адрес>, участок №), как реестровой.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как реестровая ошибка. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из представленных кадастровых дел объектов недвижимости КН:742, КН:744, КН:897 следует, что ранее при образовании земельных участков местоположение их границ было определено; местоположение границ участка КН:897 на местности обозначено существующими столбами; территориальных споров между правообладателями смежных участков не имеется. Акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка № по <адрес> <адрес> подписан представителем администрации Грязинского муниципального района, предоставившей, в свою очередь, в аренду земельные участки КН:742, КН:744, КН:897, без каких-либо оговорок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами КН:742, КН:744, КН:897 имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом не обращались.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами КН:742, КН:744, КН:897 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно. При этом суд учитывает, что исправление выявленной реестровой ошибки указанным способом не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости – земельный участок, принадлежащий ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                                              С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2021 года.