Решение по делу № 2-5335/2022 от 15.04.2022

                                                  Дело №

№-02

          РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года                                                         г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего              Буренко С.В.

при секретаре                            Панфиловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и установлении границ и площади земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203060:18, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Данный земельный участок он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и владеет им уже более 30 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью уточнения местоположения границ земельного участка, после чего кадастровый инженер ДД.ММ.ГГГГ выполнила межевой план и передала его истцу.

Во время подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО3 было выявлено, что длины линий по границам 8-1 и н2-6, в уточняемом земельном участке 23:43:0203060:18, отличаются от длин линий, указанных в документах, на основании которых изготавливается межевой план.

Данное расхождение кадастровый инженер ФИО3 указала в межевом плане в разделе "Заключение кадастрового инженера".

<адрес> земельного участка 315 кв.м., установленная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь земельного участка 309 кв.м. Увеличение площади земельного участка составляет 6 кв.м., что меньше чем предельный минимальный размер земельного участка в данной территориальной зоне (600 кв.м.), и составляет 1,9% от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка 309 кв.м.

Отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил данный межевой план земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203060:18 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета и уточнения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Краснодарскому краю вынесло Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, указав, что в состав приложения межевого плана включен Технический паспорт домовладения от 04.07.2005г инв. №, в котором сведения о конфигурации данного земельного участка не соответствуют сведениям о конфигурации уточняемого земельного участка, содержащимся в представленном межевом плане, а именно длины линий частей границ н2-6 и 8-1.

Таким образом, уточнение границ и размера земельного участка 23:43:0203060:18, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ невозможно, так как в сведениях ЕГРН содержатся данные, которые противоречат фактическим размерам данного земельного участка. Это подтверждает наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН, которые были внесены из Технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ инв. №. Данная реестровая ошибка подлежит устранению.

На основании вышеизложенного, истец просит признать сведения, содержащиеся в Техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ №, в части длины границ 8-1 и н2-6 земельного участка 23:43:0203060:18, реестровой ошибкой. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровые ошибки в указании границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203060:18, расположенного по адресу: г Краснодар, <адрес>, установив площадь земельного участка, согласно значениям координат, равным 315 кв. м и установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10

В судебное заседание представитель истца ФИО6 явилась, уточнила исковые требования, согласно которым просит суд уточнить границы земельного участка с к/н 23:43:0203060:18, расположенного по адресу г Краснодар, <адрес>, в соответствии с вариантом №, предложенном экспертами в землеустроительной экспертизе, а именно:

Обозначение	Перечень координат характерных точек
характерной точки	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка в указанных координатах составляет 315 кв.м.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, от них поступили заявления, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие и не возражали против удовлетворения исковых требований.

С учетом надлежащего извещения ответчика о дате и времени судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

В соответствии со статьей 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Статья 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо указывает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203060:18, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Данный земельный участок он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и владеет им уже более 30 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью уточнения местоположения границ земельного участка, после чего кадастровый инженер ДД.ММ.ГГГГ выполнила межевой план и передала его истцу.

Во время подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО3 было выявлено, что длины линий по границам 8-1 и н2-6, в уточняемом земельном участке 23:43:0203060:18, отличаются от длин линий, указанных в документах, на основании которых изготавливается межевой план.

Кадастровый инженер ФИО3 обнаружила, что указанные в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ длины линий 8-1 и н2-6 указаны по 30,9 м накладываются на бетонный подвал, расположенный на земельном участке ближе к границе 6-8. Данный подвал зафиксирован в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет назад) как литер Ж и не мог быть перенесен истцом, так как выполнен из бетона, как зафиксировано в главе 3 "Описание зданий и сооружений" Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В фактическом измерении на земельном участке длина линии 8-1 составляет 32,75 м (+1,85м от данных Технического паспорта) и длина линии н2-6 составляет 32,5 м <ч-1,6м от данных Технического паспорта). На основании этого, можно сделать вывод, что данные из Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ относительно длин линий 8-1 и н2-6 являются неверными и противоречат фактическим размерам границ земельного участка.

Данное расхождение кадастровый инженер ФИО3 указала в межевом плане в разделе "Заключение кадастрового инженера", где пояснила, что она предполагает, что это произошло из-за ранее не точных линейных измерений (провесных тесьмянных рулеток и т.д.), так как раньше не было высокоточной аппаратуры. Так же кадастровый инженер ФИО3 указала в своем заключении, что местоположение границы земельного участка 23:43:0203060:18 установлено с точностью, соответствующей Требованиям к точности, согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек которого соответствует значению равным 0,1 м.

Таким образом, уточненная площадь земельного участка, установленная в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ составляет 315 кв.м.

В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь земельного участка 309 кв.м. Увеличение площади земельного участка составляет 6 кв.м.

Согласно чертежу земельных участков и их частей в масштабе 1:500, приложенного к межевому плану, граница н2-6 земельного участка 23:43:0203060:18 состоит из смежных границ двух соседних участков, а именно, граница н2-3 с земельным участком 23:43:0203060:19 и граница 3-6 с земельным участком 23:43:0203060:20.

Собственником смежного земельного участка 23:43:0203060:19 (граница н2-3) является ФИО8, граница н2-3 с собственником смежного земельного участка истца согласована в индивидуальном порядке в соответствии с Актом согласования местоположения границ земельного участка 23:43:0203060:18. Спор с собственником смежного земельного участка по границе н2-3 отсутствует.

Граница 3-6 проходит по смежному земельному участку 23:43:0203060:20, который является ранее учтенным, границы его уточнены и считаются ранее согласованными. Спор у истца и собственника смежного земельного участка 23:43:0203060:20 по границе 3-6 отсутствует.

Граница 8-1 проходит по смежному земельному участку 23:43:0203060:17, который является ранее учтенным, границы его уточнены и считаются ранее согласованными. Спор у истца и собственника смежного земельного участка 23:43:0203060:17 по границе 8-1 отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил данный межевой план земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203060:18 в Управление Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета и уточнения границ и площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Краснодарскому краю вынесло Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, указав, что в состав приложения межевого плана включен Технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ инв. №, в котором сведения о конфигурации данного земельного участка не соответствуют сведениям о конфигурации уточняемого земельного участка, содержащимся в представленном межевом плане, а именно длины линий частей границ н2-6 и 8-1.

Таким образом, уточнение границ и размера земельного участка 23:43:0203060:18, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ невозможно, так как в сведениях ЕГРН содержатся данные, которые противоречат фактическим размерам данного земельного участка.

Истец считает, что данная реестровая ошибка подлежит устранению.

В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Легал Сервис».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, фактические характеристики земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203060:18, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, не соответствуют сведениям из Технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

    о площади земельного участка (8факт. = 328 кв.м > 8док.=309 кв.м, разница составляет 19 кв.м);

    о конфигурации земельного участка (фактическая конфигурация - многоугольник, конфигурация по документам - прямоугольник);

    о линейных размерах границ земельного участка (см. таблицу № в исследовательской части заключения эксперта).

Выявленные несоответствия фактических параметров земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203060:18, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, сведениям из Технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ не являются свидетельством наличия реестровой ошибки, т.к. Технический паспорт не является правоустанавливающим землеотводным документом, на основании которого производится государственная регистрация права и внесение сведений в ЕГРН.

Возможными причинами выявленных несоответствий являются:

    недостаточная точность измерений, выполнявшихся более 60 лет назад в процессе осуществления выдела земельного участка, при составлении землеотводной и технической документации;

    изменение фактических границ объекта экспертизы.

    Выполнить межевой план земельного участка с кадастровым номером 23:43:0203060:18 в соответствии с данными из Технического паспорта домовладения (инв. №) от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, не представляется возможным, ввиду отсутствия координат земельного участка (широта и долгота каждой из его поворотных точек), позволяющих определить точное местоположение границ на местности.

Следуя требованиям ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку предоставленного экспертного заключения.

Заключение эксперта ООО «Легал Сервис» в полном объеме соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, определяющей порядок подготовки экспертных заключений, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные научно обоснованные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования, не содержит предположительных выводов и суждений. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. Эксперт является компетентным и соответствует требованиям сертификации по соответствующим специальностям, входящим в предмет исследования, имеет необходимую квалификацию и профессиональную подготовку, также предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Учитывая разъяснения п. 13-15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», суд признает заключение эксперта ООО «Легал Сервис» допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами, поскольку выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся в деле доказательствам.

С учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что судебной экспертизой установлено, что несоответствия фактических параметров земельного участка не являются свидетельством наличия реестровой ошибки, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и установлении границ и площади земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: