Решение по делу № 2-1-190/2021 от 17.02.2021

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2021г.                        п. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Разумной И.М., с участием истца Аверкина А.И., представителя истцов Новикова Н.М., Новикова А.Н., Новикова Н.А., Новиковой М.Ф., Аверкиной Н.М., Аверкина И.И., Губиной З.М., Аверкина И.В. – Аверкина А.И., представителя истца Аверкина А.И.- Еремина А.В., ответчика главы крестьянско-фермерского хозяйства Газукина В.С., представителей ответчика Газукина В.С. – Газукиной С.В. и Макаровой И.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Аверкина Александра Ивановича, Аверкина Ивана Ивановича, Аверкиной Нины Михайловны, Аверкина Ивана Васильевича, Губиной Зинаиды Михайловны, Новикова Николая Михайловича, Новикова Алексея Николаевича, Новикова Николая Александровича, Новиковой Марии Федоровны к главе КФХ Газукину Владимиру Семеновичу, Шероченкову Александру Алексеевичу, Новикову Александру Ивановичу о признании возражений на проект межевания земельных участков необоснованными, об определении границ земельного участка, о признании обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Аверкин А.И., Новиков Н.М., Новиков А.Н., Новиков Н.А., Новикова М.Ф., Аверкина Н.М., Аверкин И.И., Губина З.М., Аверкин И.В. обратились в суд с иском к главе КФХ Газукину В.С., Шероченкову А.А., Новикову А.И. о признании возражений на проект межевания земельных участков необоснованными, об определении границ земельного участка, о признании обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим. Обосновывая свои требования, указали следующее.

Истец Аверкин А.И. является собственником <данные изъяты> земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, категория земли: сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Аверкина Н.М. является собственником <данные изъяты> земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № категория земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Аверкин И.И. является собственником <данные изъяты> земельной доли в земельном    участке    с     кадастровым    номером № категория земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Аверкин И.В. является собственником <данные изъяты> земельной доли в земельном    участке    с кадастровым    номером    № категория    земли сельскохозяйственного    назначения, расположенном по адресу:    <адрес>.

Истец Губина З.М. является собственником <данные изъяты> земельной доли в земельном    участке     с № категория земли сельскохозяйственного назначения,     расположенном     по адресу: <адрес>.

Истец Новиков Н.М. является собственником <данные изъяты> земельной доли в земельном участке    с кадастровым номером №, категория земли сельскохозяйственного назначения,    расположенном по адресу: <адрес> собственником <данные изъяты> земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № категория земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу:    <адрес>

Истец Новиков А.Н. является собственником <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером № категория земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>

Истец Новиков Н.А. является собственником: <данные изъяты> в земельном участке с кадастровым номером № категория земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Новикова М.Ф. является собственником <данные изъяты> земельной доли № категория земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Орловская №.

Истцы обратились в ООО «Геосервис» для выполнения кадастровых работ по подготовке проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей.

16 сентября 2020 г. в газете «Орловская правда» № 102 (26940) кадастровым инженером Родиным И.Н. было опубликовано объявление об извещении собственников земельных долей о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцам земельных долей.

В течение 30 дней со дня опубликования указанного объявления заинтересованным лицам предоставлялось право ознакомиться с проектом межевания, внести предложения о его доработке и направить обоснованные возражения относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей участка.

21 сентября 2020 года в адрес кадастрового инженера поступили возражения от главы КФХ Газукина В.С. участника долевой собственности (№) относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №

21 сентября 2020 года в адрес кадастрового инженера поступили возражения от участника долевой собственности Шероченкова А.А. (собственник земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №).

28.09.2020 в адрес кадастрового инженера поступили возражения от участника долевой собственности Новикова А.И. (собственник земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №)

В обоснование своих возражений ответчиками указано, что на образуемый при выделе земельных долей земельный участок отсутствует письменное согласие арендатора исходного земельного участка, что является обязательным требованием в силу и. 7 ст. 47 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пункта 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; возражают относительно выбранного заказчиком местоположения земельных участка как несоответствующего требованиям п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ; возражают против размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Истцы считают, что возражения ответчиков необоснованные, поскольку законом предусмотрена подача возражений только в случае несогласия с границами и местоположением земельного участка. Указывают, что договор аренды земельного участка от 01 марта 2010 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 04.10.2010 г., в настоящее время прекратил свое действие, соответственно, письменное согласие арендатора либо решение общего собрания не требуется. Истцами до и после истечения срока договора отправлялись уведомления об отказе в продлении договора, намерении произвести выдел земельных долей. Истцы считают договор аренды прекращенным, просили Газукина В.С. снять обременение в виде аренды земельных участков. Газукин В.С. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра й картографии с заявлением о погашении в ЕГРН регистрационной записи об аренде не обращался. Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, до настоящего момента не погашена запись о наличии обременения в виде аренды, установленного в пользу Газукина В.С.. Наличие в ЕГРН записи об обременении земельного участка нарушает права истцов на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом и препятствует совершению им выдела своих земельных долей в земельные участки и регистрации права на вновь образованные участки без согласия ответчика, который имеет статус арендатора согласно данным в ЕГРН при том, что основания, по которым указанное обременение установлено (договор аренды), на настоящий момент прекратили свое действие. На основании изложенного, просили суд: 1. признать необоснованными возражения ответчиков на проект межевания земельного участка, выделяемого Аверкиной Н.М., Аверкиным И.И., Аверкиным И.В., Губиной З.М. из земельного участка с кадастровым номером № категория земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: Орловская область, р-н (Московский, с/п Мураевское, признать проект межевания согласованным; установить местоположение границ земельного участка, выделяемого Аверкиной Н.М., Аверкиным И.И., Аверкиным И.В., Губиной З.М. из земельного участка с кадастровым номером: № по проекту межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером Родиным И.Н. от 16 сентября 2020; признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, установленное в пользу Газукина В.С.; 2. признать необоснованными возражения ответчиков на проект межевания земельного участка, выделяемого Аверкиным А.И. из земельного участка с кадастровым номером №, категория земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Орловская область, р-н Сосковский, с/с Мураевское, признать проект межевания согласованным; установить местоположение границ земельного участка, выделяемого Аверкиным А.И. из земельного участка с кадастровым номером: № по проекту межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером Родиным И.Н. от 16 сентября 2020 г.; признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, установленное в пользу Газукина В.С.; 3. признать необоснованными возражения ответчиков на проект межевания земельного участка, выделяемого Новиковым Н.М. из земельного участка с кадастровым номером №, категория земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Орловская область, р-н Сосковский, с/с Мураевское, признать проект межевания согласованным; установить местоположение границ земельного участка, выделяемого Новиковым Н.М. из земельного участка с кадастровым номером: № по проекту межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером Родиным И.Н. от 16 сентября 2020 г.; признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, установленное в пользу Газукина В.С.; 4. признать необоснованными возражения ответчиков на проект межевания земельного участка, выделяемого Новиковым Н.М., Новиковым А.Н., Новиковым Н.А., Новиковой М.Ф. из земельного участка с кадастровым номером №, категория земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Орловская область, р-н Сосковский, с/с Мураевское,КСП «Луч Революции», признать проект межевания согласованным; установить местоположение границ земельного участка, выделяемого Новиковым Н.М., Новиковым А.Н., Новиковым Н.А., Новиковой М.Ф. из земельного участка с кадастровым номером № по проекту межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером Родиным И.Н. от 16 сентября 2020 г.; признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, установленное в пользу Газукина В.С..

В судебном заседании истец Аверкин А.И., действуя в своих интересах, и как представитель по доверенности от истцов Новикова Н.М., Новикова А.Н., Новикова Н.А., Новиковой М.Ф., Аверкиной Н.М., Аверкина И.И., Губиной З.М., Аверкина И.В. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Аверкина А.И. –Еремин А.В. также просил иск удовлетворить в полном объеме, указав, что договор аренды спорных земельных участков прекратил свое действие 4 октября 2020г.. Поскольку пролонгация договора сторонами не предусмотрена, и истцы выразили свое несогласие по продолжению арендных отношений с КФХ Газукина, они изготовили проект межеваниях земельных участков и разместили объявление об этом в газете, то требования о признании обременения в виде аренды в отношении спорных участков отсутствующим являются законными. При этом полагал возражения ответчиков относительно проектов межевания спорных участков необоснованными, так они не содержат конкретных указаний о нарушении каких-либо прав ответчиков. В виду чего просил удовлетворить требования в данной части и установить границы спорных земельных участков в соответствии с изготовленными истцами проектами межевания.

Ответчик глава КФХ Газукин В.С., его представители Газукина С.В. и Макарова И.В. возражали против удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Указали, что договор аренды спорных земельных участков от 01.03.2010, зарегистрированный в ЕГРН 04.10.2020г., продолжает свое действие между теми же сторонами на тех же условиях, поскольку ответчики продолжают использовать указанные земельные участки до настоящего времени по назначению, выплачивают арендную плату, исполняют свои обязанности по договору в полном объеме, при этом сослались на то, что истцы не уведомили арендатора за три месяца до истечения срока действия договора об их намерении расторгнуть договор аренды. Обращали внимание суда на то обстоятельство, что у истцов не имеется реальной возможности обрабатывать спорные земельные участки. При этом КФХ Газукина является действующим, имеет возможность в полном объеме исполнять взятые на себя обязательства. Возражения, поданные на проекты межевания спорных земельных участков, полагали законными и обоснованными, поскольку в случае утверждения проектов межевания будут существенно нарушены права арендатора Газукина В.С.. Каких-либо доводов, обосновывающих несогласие с размером и местоположением выделяемых истцами земельных участков не указали.

В судебное заседание не явились истцы: Аверкин И.И., Аверкина Н.М., Аверкин И.В., Губина З.М., Новиков Н.М., Новиков А.Н., Новиков Н.А., Новикова М.В., третьи лица: сособственники спорных земельных участков, представитель администрации Сосковского района Орловской области, представитель БУ ОО «МР БТИ», ответчики: Шероченков А.А., Новиков А.И., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Особенности владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 1, подпунктами 6 и 7 пункта 3 статьи 14 указанного Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из названных земель, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, принимаемым на общем собрании участников долевой собственности, к компетенции которого отнесено принятие решений об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, о лице, уполномоченном от имени участников общей долевой собственности заключать договоры аренды данного участка, а также без доверенности действовать в том числе при обращении с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Полномочия такого лица подтверждаются выпиской из протокола общего собрания и могут быть отозваны только по решению общего собрания участников общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как действовавшим по состоянию на 1 марта 2010 г. Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 4), так и действующим в настоящее время Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 6 статьи 1) предусматривается государственная регистрация ограничений прав и обременений недвижимого имущества, в качестве которых наряду с сервитутом, ипотекой, доверительным управлением и наймом жилого помещения выступает аренда.

Следовательно, регистрация договора аренды земельного участка является регистрацией обременения права.

Статьей 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Из части 7 статьи 15 указанного Федерального закона следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 52 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из статьи 8.1 ГК РФ, статей 1 и 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости является принцип достоверности содержащихся в нем сведений, соблюдение которого является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

Из пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что участник долевой собственности, не выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком лишь при наличии согласия арендатора земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в общей долевой собственности, в том числе истцов и ответчиков, а также иных лиц, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц.

1 марта 2010 г. между собственниками спорных земельных участков и КФХ Газукина В.С. был заключен договор аренды сроком на 10 лет с момента его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Данный договор аренды был зарегистрирован 4 октября 2020 г., в связи с чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об обременении арендой спорных земельных участков с кадастровыми номерами N. №

В договоре аренды от 01.03.2010г. отсутствуют положения о возможности автоматического продления срока его действия.( л.д.122-125 т.1)

Собрания участников долевой собственности по вопросу продления срока действия договора аренды от 01.03.2010г. спорных земельных участков не проводилось.

Истцы уведомили ответчиков о нежелании продлять срок действия договора аренды от 01.03.2010г.( л.д.143-150 т.1)

Определением Сосковского районного суда Орловской области от 28.12.2011г. утверждено мировое соглашение заключенное между НовиковымНиколаем Александровичем, Новиковой Марией Федоровной, Новиковым Алексеем Николаевичем с одной стороны, и КФХ «ИП Газукин в лице Газукина Владимира Семёновича с другой стороны, по условиям которого стороны в сооответствии с п.2.2 Договора аренды земельного участка от 01.03.2010г. по взаимному согласию расторгают указанный договор в части передачи Новиковой М.Ф., Новиковым А.Н. и Новиковым Н.А. КФХ Газукину В.С. в аренду 3-х земельных долей размером по 1/11 доли в праве каждая на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Орловская область Сосковский район, Мураевское с/п, КСП «Луч Революции»( л.д.4-5 т.3)

Однако, обременение земельных участков с кадастровыми номерами N. № арендой КФХ Газукина В.С. до настоящего времени не снято, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Довод ответчиков о продлении срока действия договора аренды от 01.03.2010г. вследствие продолжения его фактического использования КФХ Газукина В.С. является несостоятельным.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Между тем из материалов дела усматривается наличие возражений со стороны собственников спорных земельных участков (арендодателей) на продление действия договора аренды, в связи с чем применение данной правовой нормы к спорным правоотношениям невозможно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении действия договора аренды спорных земельных участков от 1 марта 2010 г..

Следовательно, наличие в Едином государственном реестре недвижимости обременения земельного участка арендой при условии прекращения действия договора аренды свидетельствует о недостоверности Единого государственного реестра недвижимости, а также создает препятствия для реализации участниками долевой собственности своего права на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

При таких обстоятельствах заявленное истцами требование о признании обременения спорных земельных участков арендой отсутствующим направлено на устранение противоречия данных Единого государственного реестра недвижимости с фактическим положением вещей, а также на защиту своего права собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов Аверкина А.И., Новикова Н.М., Аверкиной Н.М., Аверкина И.И., Губиной З.М., Аверкина И.В. и в том числе Новикова А.Н., Новикова Н.А., Новиковой М.Ф., о признании обременения спорных земельных участков арендой отсутствующим.

Разрешая требования истцов Аверкина А.И., Новикова Н.М., Аверкиной Н.М., Аверкина И.И., Губиной З.М., Аверкина И.В., Новикова А.Н., Новикова Н.А., Новиковой М.Ф., о признании возражений на проект межевания земельных участков необоснованными и об определении границ земельного участка, суд учитывает следующее.

Частью 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании ч.ч.1, 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 246, ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что определено ч. 2 ст. 252 ГК РФ.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 ЗК РФ).

На основании ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В силу положений пункта 1 статьи 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 указанного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4, 6 ст. 13 этого же Федерального закона, если указанное в п. 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2). При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка, возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п. 6). Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7). В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12). Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13). Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15).

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Как следует из материалов дела, Аверкин А.И. является собственником <данные изъяты> земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №, категория земли: сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>; Аверкина Н.М., Аверкин И.И., Аверкин И.В. являются собственниками по <данные изъяты> и Губина З.М. <данные изъяты> земельной доли в земельном участке с кадастровым номером № категория земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>; Новиков Н.М. является собственником <данные изъяты> земельной    доли в земельном участке    с кадастровым номером №, категория земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес> и собственником <данные изъяты> земельной доли в земельном участке с кадастровым номером №     категория земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу:    <адрес>; Новиков А.Н., Новиков Н.А. и Новикова М.Ф. являются собственниками по <данные изъяты> земельное доле в земельном участке с кадастровым номером № категория земли сельскохозяйственного назначения, расположенном по адресу: <адрес>.

16.09.2020г. истцы обратились в ООО «Геосервис» для выполнения кадастровых работ по подготовке проектов межевания земельных участков, выделяемых ими в счет принадлежащих на праве собственности земельных долей.

16 сентября 2020 г. в газете «Орловская правда» № 102 (26940) кадастровым инженером Родиным И.Н. было опубликовано объявление об извещении собственников земельных долей земельных участков с кадастровыми номерами N. № о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих истцам земельных долей.

21 сентября 2020 года в адрес кадастрового инженера поступили возражения на проект межевания участка с кадастровым номером № от главы КФХ Газукина В.С, являющегося арендатором спорного участка и в том числе участником долевой собственности.( т.1 л.д.37)

21 сентября 2020 года в адрес кадастрового инженера поступили возражения на проект межевания участка земельного участка с кадастровым номером 57:05:0040201:228 от главы КФХ Газукина В.С, являющегося арендатором спорного участка и в том числе участником долевой собственности.( т. 1 л.д.70)

28 сентября 2020 года в адрес кадастрового инженера поступили возражения на проект межевания участка земельного участка с кадастровым номером 57:05:0070101:413 от участника долевой собственности Шероченкова А.А. данного земельного участка ( т.1 л.д.53).

28 сентября 2020 года в адрес кадастрового инженера поступили возражения на проект межевания участка земельного участка с кадастровым номером 57:05:0070101:410 от главы КФХ Газукина В.С, являющегося арендатором спорного участка и в том числе участником долевой собственности и от участника долевой собственности Новикова А.И. ( т.1 л.д.88,89).

Из представленных ответчиками возражений следует, что глава КФХ Газукин В.С., Новиков А.И. и Шероченков А.А. не согласны с размером и местоположением границ земельных участков, также указали, что на образуемые при выделе земельных долей земельные участки отсутствует письменное согласие арендатора исходного земельного участка КФХ Газукина В.С., что является обязательным требованием в силу и. 7 ст. 47 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пункта 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Суд считает возражения ответчиков Газукина В.С., Новикова А.И. и Шероченкова А.А. необоснованными и немотивированными, по следующим основаниям.

В качестве обоснования причин несогласия с проектами межевания спорных участков ответчики как в возражениях, так и в судебном заседании указали, что в случае выделения истцами земельных участков в счет принадлежащих им долей, будут существенно нарушены права арендатора КФХ Газукина В.С., поскольку он продолжает обрабатывать спорные участки и намерен продолжать арендные отношения со всеми сособственниками.

Учитывая, что суд пришел к выводу о прекращении срока действия договора аренды от 01.03.2020г. и удовлетворении требований истцов о признании обременения спорных земельных участков арендой отсутствующим, то доводы возражений, поданных ответчиками на проекты межевания земельных участков, в части нарушения прав арендатора и ссылка на нарушение п.5 ст.14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области" от 5 июня 2003 г. N 331-ОЗ являются несостоятельными и подлежащими отклонению.

В ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали, что в результате проведения кадастровых работ выделяемые истцам земельные участки не соответствуют долям истцов в праве общей собственности. Доказательств несоответствия размеров земельных участков планируемых к выделу правоустанавливающим документам ответчиками также не представлено.

В судебном заседании стороны пояснили, что доступ к образуемым участкам осуществляется посредством земель общего пользования, также сохраняется доступ к исходным участкам, что не оспаривали ответчики. Данное обстоятельство усматривается и из публичной кадастровой карты. Доказательств того, что в результате выдела спорных участков произойдет чересполосица, вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, расчлененность исходного участка, в дальнейшем усложнит выделение земельных участков в счет долей иных правообладателей, либо приведет к выбыванию земельного участка из сельскохозяйственного оборота либо незаконному использованию земли, ответчиками в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что возражения ответчиков, поданные ими на проекты межевания спорных участков, не содержат объективного и подтвержденного обоснования причин несогласия с ними.

При таких обстоятельствах суд считает, что согласование проектов межевания спорных земельных участков с другими участниками долевой собственности истцами осуществлено через публикацию в средствах массовой информации.

Таким образом, выдел истцами в натуре земельных участков в счет долей не приводит к нарушению прав других участников общей долевой собственности и нарушению требований законодательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истцов о признании необоснованными возражений и признании права истцов на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей на основании проектов межевания также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аверкина Александра Ивановича, Аверкина Ивана Ивановича, Аверкиной Нины Михайловны, Аверкина Ивана Михайловича, Губиной Зинаиды Михайловны, Новикова Алексея Николаевича, Новикова Николая Александровича, Новиковой Марии Федоровны к главе КФХ Газукину Владимиру Семеновичу, Шероченкову Александру Алексеевичу, Новикову Александру Ивановичу о признании возражений на проект межевания земельных участков необоснованными, об определении границ земельного участка, о признании обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим, - удовлетворить.

Признать необоснованными и снять возражения главы КФХ Газукина В.С. на проект межевания земельного участка, выделяемого Аверкиным Александром Ивановичем из земельного участка с кадастровым номером №, категории земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, признать согласованным проект межевания, изготовленный кадастровым инженером Родиным И.Н. от 16.09.2020г.

Установить местоположение границ земельного участка, выделяемого Аверкиным Александром Ивановичем в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, категории земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером кадастровым инженером Родиным И.Н. от 16.09.2020г,

Признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым №, категории земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, установленное в пользу КФХ Газукина В.С., в части земельной доли, принадлежащей Аверкину Александру Ивановичу.

Признать необоснованными и снять возражения главы КФХ Газукина В.С. на проект межевания земельного участка, выделяемого Новиковым Николаем Михайловичем из земельного участка с кадастровым номером №, категории земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, признать согласованным проект межевания, изготовленный кадастровым инженером Родиным И.Н. от 16.09.2020г.

Установить местоположение границ земельного участка, выделяемого Новиковым Николаем Михайловичем в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 57:05:0040201:228, категории земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером кадастровым инженером Родиным И.Н. от 16.09.2020г,

Признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым №, категории земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, установленное в пользу КФХ Газукина В.С., в части земельной доли, принадлежащей Новикову Николаю Михайловичу.

Признать необоснованными и снять возражения Шероченкова А.А. на проект межевания земельного участка, выделяемого Аверкиной Ниной Михайловной, Аверкиным Иваном Ивановичем, Аверкиным Иваном Васильевичем, Губиной Зинаидой Михайловной из земельного участка с кадастровым номером №, категории земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, признать согласованным проект межевания, изготовленный кадастровым инженером Родиным И.Н. от 16.09.2020г.

Установить местоположение границ земельного участка, выделяемого Аверкиной Ниной Михайловной, Аверкиным Иваном Ивановичем, Аверкиным Иваном Васильевичем, Губиной Зинаидой Михайловной в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, категории земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером кадастровым инженером Родиным И.Н. от 16.09.2020г,

Признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым №, категории земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, установленное в пользу КФХ Газукина В.С., в части земельных долей, принадлежащих Аверкиной Нине Михайловне, Аверкину Ивану Ивановичу, Аверкину Ивану Васильевичу, Губиной Зинаиде Михайловне.

Признать необоснованными и снять возражения главы КФХ Газукина В.С. и Новикова А.И. на проект межевания земельного участка, выделяемого Новиковым Николаем Михайловичем, Новиковым Алексеем Николаевичем, Новиковым Николаем Александровичем, Новиковой Марией Федоровной из земельного участка с кадастровым номером №, категории земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> признать согласованным проект межевания, изготовленный кадастровым инженером Родиным И.Н. от 16.09.2020г.

Установить местоположение границ земельного участка, выделяемого Новиковым Николаем Михайловичем, Новиковым Алексеем Николаевичем, Новиковым Николаем Александровичем, Новиковой Марией Федоровной из земельного участка с кадастровым номером №, категории земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с проектом межевания, изготовленным кадастровым инженером кадастровым инженером Родиным И.Н. от 16.09.2020г,

Признать отсутствующим обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым №, категории земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, установленное в пользу КФХ Газукина В.С. в части земельных долей, принадлежащих Новикову Николаю Михайловичу, Новикову Алексею Николаевичу, Новикову Николаю Александровичу, Новиковой Марии Федоровне.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения составлен 16 июня 2021 года.

Судья                    И.М. Разумная