Решение по делу № 2-924/2023 (2-10302/2022;) от 24.11.2022

        Копия                                         16RS0<номер изъят>-21

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

20 февраля 2023 года                                   Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

    председательствующего судьи     К.Ю. Казаковой,

    при секретаре судебного заседания     ФИО2,

        с участием:

        представителя истца    ФИО3,

        представителя ответчика    ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-Сервис» об устранении недостатков в обслуживании дома путем проведения дезинсекционных мероприятий и работ по ремонту и изоляции канализационной системы и подвального помещения от жилых помещений первого этажа взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ООО «УК Азино-Сервис» (далее – ответчик) о возложении обязанности устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: <адрес изъят>, а именно: провести дезинсекционные мероприятия в подвале и подъезде <номер изъят> указанного жилого дома, провести работы по ремонту и изоляции канализационной системы и подвального помещения от жилых помещений первого этажа.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения- <адрес изъят>, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес изъят>. Указанный жилой дом находится на обслуживании управляющей организаций ООО «УК Азино Сервис». В подвале и тамбуре первого этажа подъезда <номер изъят> указанного жилого дома, а так же в <адрес изъят> вследствие повышенной влажности после затопления, а также неудовлетворительного состояния канализационных труб и системы отопления, наличия трещин в подвальном помещении, появился устойчивый неприятный запах и завелись насекомые: мелкие мошки в огромном количестве.

Обязанностью ТСЖ является выполнение работ и услуг по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. ТСЖ обязано обеспечивать нормальную температуру в подвале; не допускать в них превышения показателей влажности; предупреждать выпадения конденсата на внутренние конструкций системы; своевременно убирать и тщательно очищать эти помещения; поддерживать условия, позволяющие легко достичь любых коммуникаций в подвале; не допускать проникновения в него животных, включая грызунов; следить за нормальной вентиляцией в подвалах, нормальным функционированием вытяжной вентиляции, других устройств. Наличие стойкого запаха и насекомых препятствует проживанию в жилом помещении, что нарушает мои права, как потребителя услуг. Потребитель вправе требовать от ответчика предоставления услуг безопасных для жизни, здоровья, окружающей среды, не причиняющие вреда имуществу. Истец добросовестно исполняет все обязательства по договору, что подтверждается квитанцией на оплату коммунальных услуг по лицевому счету <номер изъят>. В настоящее время ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности, игнорирует обращения истца, предоставляет контролирующим органам недостоверную информацию о проведении работ и отписки. Истец обращался к ответчику с письменными претензиями, в том числе <дата изъята> письменно, ответ на которые не получен. На обращения в ГЖИ Республики Татарстан получен ответ от <дата изъята> и ответ Управления Роспотребнадзора по <адрес изъят> от <дата изъята>. Ответчик предоставляет в уполномоченные органы отписки о выполнении им каких-то работ, но ситуация не меняется. В квартире истца никто не проживает, водоснабжение перекрыто, неоднократно проводилась санобработка и травля насекомых, поэтому причина запаха, влажности и насекомых находится вне его квартиры. Соответственно, обязанность по устранению этих причин лежит на управляющей компании.

В судебном заседании <дата изъята> представитель истца увеличил исковые требования, помимо требований заявленных ранее просил так же взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации права и свободы человека являются высшей ценностью и государство, выполняя свою обязанность по соблюдению и защите прав и свобод человека, устанавливает способы их охраны и защиты в различных отраслях прав.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> N 491, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя из пункта 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (подпункт "а" пункта 16 Правил от <дата изъята> N 491).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата изъята> N 170, (далее - Правила) установлены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

Пунктом 4.1.1 Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутри домовых и наружных дренажей.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения - <адрес изъят>, расположенной на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес изъят>.

Жилой <адрес изъят> находится на обслуживании управляющей организаций ООО «УК Азино Сервис».

Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что в подвале и тамбуре первого этажа подъезда <номер изъят> указанного жилого дома, а так же в <адрес изъят> вследствие повышенной влажности после затопления, а также неудовлетворительного состояния канализационных труб и системы отопления, наличия трещин в подвальном помещении, появился устойчивый неприятный запах и завелись насекомые: мелкие мошки в огромном количестве.

По заявлению истца <дата изъята> подрядной организацией ООО «Азамат» проведено обследование подвального помещения, в ходе которого установлено, что подвальное помещение находится в чистом и сухом состоянии (трещины и щели отсутствуют), инженерные сети в технически исправном состоянии. Для проветривания подвального помещения открыты продухи.

ООО «УК Азино Сервис» проводятся плановые обследования на заселенность членистоногими насекомыми, согласно которым в местах общего пользования, а также в чердачном и подвальном помещении членистоногих насекомых не обнаружено, что подтверждается актами от <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>, <дата изъята>.

Согласно представленному в материалы дела акту <дата изъята> сотрудниками ООО «УК Азино Сервис» проведено комиссионное обследование подвального помещения жилого <адрес изъят>, в ходе которого было установлено, что инженерные коммуникации находятся в удовлетворительном состоянии, течи, трещины, перепланировки в подвальном помещении не выявлены.

Согласно представленному в материалы дела акту <дата изъята> сотрудниками ООО «УК Азино Сервис» по обращению истца проведено комиссионное обследование подвального помещения жилого <адрес изъят>, в ходе которого было установлено, что подвальное помещение находится в чистом и сухом состоянии (трещины и щели отсутствуют), инженерные сети в технически исправном состоянии. Для проветривания подвального помещения открыты продухи. Произвести обследование инженерных сетей в тамбуре (коридор МОП) не предоставляется возможным по причине отсутствия доступа. Возможно появление канализационного запаха в подъезде дома было по причине засора канализационных колодцев находящихся в зоне ответственности МУЛ «Водоканал». Ежемесячно подрядной организацией в многоквартирном <адрес изъят> проводятся работы по санитарной обработке подвальных и чердачных помещений. По обращениям жильцов (в случае необходимости) производится дератизация/дезинсекция мест общего пользования (лестничные площадки). <дата изъята> силами подрядной организации проведены внеочередные работы по дезинсекции и дератизации технических помещений, мест МОП. В зону ответственности управляющей компании по услуге «дератизация/дезинсекция» входят работы только по обработке мест общего пользования, технических помещений (подвал, чердак). Обработка жилых помещений проводится жителями самостоятельно с использованием бытовых препаратов.

Согласно представленному в материалы дела акту <дата изъята> сотрудниками ООО «УК Азино Сервис» по обращению истца проведено комиссионное обследование подвального помещения жилого <адрес изъят>, в ходе которого было установлено, что общедомовые инженерные коммуникации ХВС, ГВС, канализация в подвале в удовлетворительном состоянии, дезинсекция была проведена <дата изъята>. Заявитель пояснил, что в данной квартире они не живут и доступ для обследования тамбура предоставить не могут.

Согласно представленным в материалы дела актам <дата изъята> и <дата изъята> сотрудниками ООО «УК Азино Сервис» провести обследование <адрес изъят> не представилось возможным по причине отсутствия доступа.

Согласно представленному в материалы дела акту <дата изъята> сотрудниками ООО «УК Азино Сервис» по обращению истца проведено комиссионное обследование подвального помещения жилого <адрес изъят>, в ходе которого было установлено, что подвальные общедомовые сети находятся в надлежащем состоянии, подвальное помещение сухое, проточек нет, отсутствуют посторонние запахи и наличие мошек. Дезинфекция подвала производится регулярно. Труба ГВС, выходящая из подвала в тамбур между квартирами <номер изъят> и <номер изъят> загерметизирована.

Согласно представленным в материалы дела документам <дата изъята> ООО «УК Азино Сервис» проведена дезинсекция подвала, подъезда (1этаж).

Согласно представленному в материалы дела акту <дата изъята> сотрудниками ООО «УК Азино Сервис» совместно с истцом проведено обследование квартиры и подвального помещения жилого <адрес изъят>, в ходе которого установлено, что посторонних запахов, насекомых и следов затопления, повреждения каких-либо инженерных сетей не обнаружено, общедомовые инженерные сети находятся в технически исправном состоянии. Угол подвального помещения под квартирой имеет следы затопления, замачивания, напольное покрытие подвального помещения является высохшим (напольное покрытие земляное), площадь высохшего напольного покрытия ориентировочно 4м/4м.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что ООО «УК Азино Сервис» регулярно проводятся плановые обследования на заселенность членистоногими насекомыми, согласно которым в местах общего пользования, а также в чердачном и подвальном помещении членистоногих насекомых не обнаружено, по заявлению истца <дата изъята> проведена дезинсекция подвала, подъезда (1этаж), каких-либо повреждений инженерных сетей, протечек, затоплений многочисленными обследованиями не установлено.

Вместе с тем в материалы дела истцом не представлено ни одного доказательства наличия повышенной влажности, затопления, неудовлетворительного состояния канализационных труб и системы отопления, наличия трещин в подвальном помещении, неприятного запаха и насекомых по адресу: <адрес изъят>.

Суд в ходе рассмотрения дела неоднократно разъяснял сторонам положения статей 35, 56 ГПК РФ и предлагал представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений, а также воспользоваться правом ходатайствовать перед судом о назначении по делу соответствующей судебной экспертизы.

Однако, своим правом, предусмотренным статьей 35 ГПК РФ, истец не воспользовался, ходатайств о назначении соответствующих экспертиз не заявлял.

Недоказанность доводов, на которые ссылается сторона в обоснование заявленных требований, является самостоятельным основанием к отказу в их удовлетворении.

В нарушение положений статей 12, 56 ГПК РФ истцом не представлено каких-либо достаточных и бесспорных доказательств необходимости проведения дезинсекционных мероприятий в подвале и подъезде <номер изъят> жилого <адрес изъят>, работ по ремонту и изоляции канализационной системы и подвального помещения от жилых помещений первого этажа.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о возложении на ответчика обязанности устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: <адрес изъят>, а именно: провести дезинсекционные мероприятия в подвале и подъезде <номер изъят> указанного жилого дома, провести работы по ремонту и изоляции канализационной системы и подвального помещения от жилых помещений первого этажа.

Так как в удовлетворении основных исковых требований истцу отказано, а требования о взыскании морального вреда и судебных расходов производны от основных, у суда не имеется оснований для их удовлетворения.

На основании оценки представленных по делу доказательств суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1(паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-Сервис» (ИНН <номер изъят>) об устранении недостатков в обслуживании дома путем проведения дезинсекционных мероприятий и работ по ремонту и изоляции канализационной системы и подвального помещения от жилых помещений первого этажа взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:     подпись                                                                   Казакова К.Ю.

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья                                                                                      Казакова К.Ю.

Мотивированное решение составлено <дата изъята>