Решение по делу № 02-5249/2024 от 19.04.2024

Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2024-005862-82

Дело № 2-5249/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-­протоколирования, гражданское дело по иску Селиверстова Е.И., Селиверстовой  А.А. к ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Селиверстов Е.И., Селиверстова А.А. обратились в суд к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская» (далее - ООО «СЗ «Большая Очаковская») о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что 15.09.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №***. В объекте долевого строительства (жилое помещение – квартира № 276) были выявлены недостатки, подлежащие устранению. Решением Никулинского районного суда г. Москвы от 09.11.2023 с ответчика взыскана стоимость устранения недостатков в размере 776 715,19 рублей, выдан исполнительный лист. Истцы обращаются с требованиями о взыскании с ответчика неустойки в размере 1 025 265,00 рублей в счет неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 01.07.2023 по 09.11.2023, направленная в феврале 2024 года  в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения.

Истцы Селиверстов Е.И., Селиверстова А.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик в суд представителя не направил, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 15.09.2021 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №***.

В объекте долевого строительства были выявлены недостатки, подлежащие устранению, в связи с чем, истцы обратились в Никулинский районный суд г. Москвы.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы 09.11.2023 в рамках гражданского дела № 2-5301/2023 по иску Селиверстова Е.И., Селиверстовой А.А. к ООО «СЗ «Большая Очаковская» с ответчика в пользу истцов взысканы в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 776 715,19 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000,00 рублей, расходы на проведение обследования в размере 5 918,00 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 16 000,00 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000,00 рублей, нотариальные расходы в размере 1 900,00 рублей.

Решение вступило в законную силу 10.01.2024.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

21.02.2024 истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки. Требования в установленный срок исполнены не были.

Абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 установлено, что неустойка не начисляется за период со дня вступления в силу настоящего постановления, т.е. с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно.

 Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцами за период с 01.07.2023 по 09.11.2023 в размере 1 025 265,00 рублей (776 715,19 * 1% * 132).

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая соответствующее ходатайство стороны ответчика, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойка подлежит уменьшению до 350 000,00 рублей, учитывая, что заявленная истцами сумма неустойки превышает взысканную с ответчика сумму устранения недостатков, истцы не лишены возможности исполнить решение суда, вправе были обратиться с указанными требованиями при рассмотрении предыдущего гражданского дела, также суд принимает во внимание, что доказательств свидетельствующих о причинении истцам значительного вреда не представлено, решение суда вступило в законную силу, оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку с претензией истцы обратились только 21.02.2024, оснований для взыскания штрафа в период возникновения спорных отношений при вынесении решения 09.11.2023 суд не усмотрел.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Большая Очаковская», ОГРН:5167746309231 в равных долях в пользу Селиверстова Е.И., Селиверстовой  А.А. неустойку в размере 350 000,00 рублей

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 14.10.2024.