Решение по делу № 2-6999/2023 от 12.10.2023

дело № 2-6999/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 18 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Махачкала Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 (несовершеннолетний), ФИО2 (несовершеннолетний) к ФИО5 по Республике Дагестан о снятии обременения с квартиры,

Установил:

ФИО6, ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по РД о снятии обременения с <адрес>

В обоснование иска указали, что 5 сентября 2012 года между ними и Ганиевой Александрой Федоровной был заключен договор купли продажи <адрес>. Квартира состоит из трех комнат общей площадью 53,9 кв. м. Поскольку квартира нами была куплена с использованием материнского капитала, то при оформлении договора купли продажи на квартиру было наложено обременение.    

Квартира была оформлена по соглашению, между нами, по 1\5 доли на каждого: ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9 и ФИО2.

По условиям договора купли продажи квартира покупалась у продавца за 1500000 рублей. Сумма 1112359 рублей была оплачена продавцу до подписания договора. Оплата сделки в сумме 387640 рублей произвелась за счет средств материнского капитала в
соответствии с Федеральным законом номер 256 от 29.12.2006 года, «о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-111 номер 0189627, выданного Государственным учреждением - Управлением
ОПФР по Республике Дагестан от 20 ноября 2008 года за № 407, в Сулейман-Стальском районе. Сертификат был выдан 20 мая 2009 года после государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности.

Вскоре после оформления договора купли продажи Пенсионный фонд перевел продавцу деньги в сумме 387 640 рублей. Таким образом, обязательства по выплате денежных средств по договору купли продажи нами были выполнены в полном объеме.

В начале августа 2023 года они - собственники обратились в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения на указанную выше квартиру.

Уведомлением от 08.08.2023 года нам в этом было отказано по основаниям отсутствия залогодержателя.

Продавец квартиры ФИО4, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Просят суд : признать отсутствующим залог в силу закона на <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 поддержали требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. Просили удовлетворить иск в полном объеме.

ФИО5 по РД (по доверенности) ФИО11 просила в удовлетворение исковых требований отказать по основаниям указанных в уведомлении государственного регистратора, кроме того пояснила, что из представленных на государственную регистрацию документов не усматривалось о том, что залогодержатель умер.

Выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается, из материалов дела, согласно свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО6, ФИО8, ФИО9 и ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира (общая долевая собственность 1/5), площадью 53.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из уведомления выданного Управлением Росреестра по РД о приостановлении государственной регистрации прав от 08.08.2023    № КУВД-001/2023-34099818/1 усматривается, что, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавлено до 8 ноября 2023 с отсутствием заявление от залогодержателя на погашения регистрационной записи об ипотеке.

Также из уведомления выданного Управлением Росреестра по РД от 08 ноября 2023г. № КУВД-001/2023-34099818/2 отказано в связи с истечением 8 ноября 2023 срока приостановления, указанного в направленном Вам уведомлении от 8 августа 2023 КУВД-001/2023-34099818/1 о приостановлении государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 05:40:000045:2810, и неустранением приведенной(ых) в данном уведомлении причины (причин), препятствующей(их) осуществлению государственной регистрации прав.

Согласно статье 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

При этом статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ установлены основания погашения регистрационной записи об ипотеке, но не основания прекращения обязательства. Согласно указанной статье, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке расширительному толкованию не подлежит.

Поэтому прекращение залогового обязательства не влечет за собой самостоятельного погашения регистрирующим органом записи об ипотеке, то есть Закон о регистрации не наделяет регистрирующий орган правом самостоятельно, без соответствующих оснований, погашать регистрационную запись об ипотеке.

Из представленных представителем ответчика материалам, следует, что свидетельство о смерти ФИО3 истцами не приложено к заявлению о совершении регистрационных действий.

В судебном заседании истцы не отрицали о том, что не представили в Управлении Росреестра по РД свидетельство о смерти ФИО3

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает требования истцов, необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 и ФИО2 к Управлению Росреестра по Республике Дагестан о признании отсутствующим залога в силу закона на <адрес>, отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года, мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 23 декабря 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий          С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>