Решение по делу № 2-4573/2021 от 21.05.2021

Дело № 2-4573/2021

УИД 50RS0028-01-2021-004332-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 «сентября» 2021 года                               г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сакулина Владислава Александровича, Сакулиной Татьяны Васильевны, Сакулина Егора Александровича, в интересах которого действует законный представитель Петелина Елена Александровна, Феоктистова Николая Николаевича, ООО «РАЙТ», Плаксенко Натальи Петровны к Администрации Городского округа Мытищи Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО10 <адрес> об обязании ФИО10 <адрес> заключить с ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ООО «РАЙТ» (ИНН 5029012311, КПП 502901001, ОГРН 1025003527493), ФИО4 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2117 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина, расположенного под нежилым зданием по адресу: <адрес> пр-т, <адрес> по цене составляющей 15% от его кадастровой стоимости, в общую долевую собственность, пропорционально доле в праве на принадлежащие им помещения в здании.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам на праве собственности принадлежат все помещения в нежилом здании, общей площадью 2668,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Новомытищинский пр-т, <адрес>, следующим образом: ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля помещения, с К№, назначение: нежилое, площадью 375,2 кв.м., этаж:1,2; ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля помещения, с К№, назначение: нежилое, площадью 375,2 кв.м., этаж:1,2; ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля помещения, с К№, назначение: нежилое, площадью 375,2 кв.м., этаж:1,2; ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля помещения, с К№, назначение: нежилое, площадью 1048,1 кв.м., этаж:1,2, подвальный; ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля помещения, с К№, назначение: нежилое, площадью 1048,1 кв.м., этаж:1,2, подвальный; ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля помещения, с К№, назначение: нежилое, площадью 1048,1 кв.м., этаж:1,2, подвальный; ФИО9 на праве собственности принадлежит Помещение, с К№, назначение: нежилое, площадью 764,2 кв.м., этаж: 1, подвал; ООО «РАЙТ», ИНН: 5029012311, ОГРН: 1025003527493 на праве собственности принадлежит Помещение, с К№ назначение: нежилое, площадью 106 кв.м., этаж:1; ФИО4 на праве собственности принадлежит Помещение, с К№, назначение: нежилое, площадью 374,6 кв.м., этаж: 1, этаж 2. <адрес> всего здания составляет 2668,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1974 г.

Указанное нежилое здание общей площадью 2668,1 кв.м., расположено на земельном участке общей площадью 2117 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> пр-т, <адрес>. Границы участка установлены, сведения о границах внесены в ГКН, дата присвоения кадастрового номера земельному участку 14.01.2005 г.

Земельный участок на праве аренды принадлежит ООО «Райт», ФИО9, ФИО8, В.А, Е.А. на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Будучи собственниками здания, расположенного в границах указанного земельного участка, в соответствии с нормами действующего законодательства имея исключительное право на приобретение в общую долевую собственность, за выкуп указанного земельного участка, на котором расположено принадлежащее истцам на праве собственности здание, по цене 15 % от его кадастровой стоимости, истцы обратились в ФИО10 округа Мытищи с соответствующим совместным заявлением № Р№44237023 о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за выкуп.

Согласно ФИО5 <адрес> Мытищи об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков … в собственность без проведения торгов» от ДД.ММ.ГГГГ № Р№44237023 истцам было отказано в предоставлении в собственность за выкуп спорного земельного участка, отказ был мотивирован тем, что в результате выезда и осмотра земельного участка, установлено, что на земельном участке помимо магазина расположены ремонт одежды, бар и мини пекарня. Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка не соответствует его фактическому использованию.

Указанный отказ, связанный с ограничением прав истцов на землю, по мнению последних противоречит требованиям закона и нарушает их право на получение земельного участка под принадлежащим им объектом недвижимого имущества – нежилым зданием, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы ФИО7, ФИО8, ФИО3, действующая в интересах ФИО2., ФИО9, ФИО15, действующая от имени ООО «РАЙТ», ФИО4 не явились, их интересы представляла по доверенности ФИО14, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО6 <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Заслушав объяснения ФИО6 истцов, изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО6 ответчика и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Как установлено судом истцу ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля помещения, с К№, назначение: нежилое, площадью 375,2 кв.м., этаж:1,2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а так же ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля помещения, с К№, назначение: нежилое, площадью 1048,1 кв.м., этаж:1,2, подвальный, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истице ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля помещения, с К№, назначение: нежилое, площадью 375,2 кв.м., этаж:1,2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля помещения, с К№, назначение: нежилое, площадью 1048,1 кв.м., этаж:1,2, подвальный, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля помещения, с К№, назначение: нежилое, площадью 375,2 кв.м., этаж:1,2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а так же ? доля помещения, с К№, назначение: нежилое, площадью 1048,1 кв.м., этаж:1,2, подвальный, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу ФИО9 на праве собственности принадлежит Помещение, с К№, назначение: нежилое, площадью 764,2 кв.м., этаж: 1, подвал, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «РАЙТ» (ИНН: 5029012311, ОГРН: 1025003527493) на праве собственности принадлежит Помещение, с К№ назначение: нежилое, площадью 106 кв.м., этаж:1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.12-8.1999-45.1.

Истице ФИО4 на праве собственности принадлежит Помещение, с К№, назначение: нежилое, площадью 374,6 кв.м., этаж: 1, этаж 2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> всего здания составляет 2668,1 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию 1974 г.

Нежилое здание общей площадью 2668,1 кв.м., расположено на земельном участке общей площадью 2117 кв. м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> пр-т, <адрес>. Границы участка установлены, сведения о границах внесены в ГКН, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера земельному участку ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок на праве аренды принадлежит ООО «Райт», ФИО9, ФИО8, В.А, Е.А. на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, будучи собственниками здания, расположенного в границах указанного земельного участка, в соответствии с нормами действующего законодательства имея исключительное право на приобретение в общую долевую собственность, за выкуп указанного земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности здание, по цене 15 % от его кадастровой стоимости обратились в ФИО10 округа Мытищи с соответствующим совместным заявлением № Р№44237023 о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за выкуп.

Согласно ФИО5 <адрес> Мытищи об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков … в собственность без проведения торгов» от ДД.ММ.ГГГГ № Р№44237023 истцам было отказано в предоставлении в собственность за выкуп спорного земельного участка, отказ был мотивирован тем, что в результате выезда и осмотра земельного участка, установлено, что на земельном участке помимо магазина расположены ремонт одежды, бар и мини пекарня. Таким образом, вид разрешенного использования земельного участка не соответствует его фактическому использованию. Статьей 39.16 ЗК РФ определены основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. В соответствии с п. 14 указанной статьи, уполномоченный орган принимает ФИО5 об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов, если: разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка.

В целях установления соответствует ли фактическое использование нежилого здания – магазина, общей площадью 2668,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> пр-т, <адрес> целевому назначению земельного участка общей площадью 2117 кв. м., с кадастровым номером № по ходатайству ФИО6 истцов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ».

Заключение эксперта ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ» № от ДД.ММ.ГГГГ поступило в адрес суда.

Из данного заключения следует, что объектом исследования является нежилое здание, общей площадью 2668,1 кв.м., расположенное по адресу: М.О., <адрес>, Новомытищинский пр-т, <адрес>. Был произведен осмотр указанного здания. Здание расположено в районе со сложившейся застройкой, градостроительные регламенты для данной территории установлены «Правилами землепользования и застройки территории г.о. Мытищи», утвержденными ФИО5 Совета депутатов г.о. Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым земельный участок с К№ с находящимся на нем объектом исследования расположен в Зоне О-1 «Многофункциональная общественно-деловая зона», предназначенная для размещения объектов культуры, торговли, здравоохранения, социального и культурно-бытового назначения и других объектов. Экспертом установлено, что фактическое использование исследуемого нежилого здания соответствует целевому назначению земельного участка с К№ – «для размещения магазина», с соблюдением, установленных для данной территориальной зоны, требований градостроительных регламентов.

Названное заключение эксперта признано судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая, что в досудебном порядке истцам, ответчиком было отказано в предоставлении спорного участка в собственность за выкуп, суд полагает, что истцами выбран обоснованный способ защиты нарушенного права, путем обязания ответчика заключить договор купли-продажи спорного участка по выкупной цене – 15% от кадастровой стоимости земельного участка.

Договор аренды, по мнению суда не может служить препятствием для приобретения спорного участка в собственность, так как договор аренды прекращает свое действия с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ – граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность.

В соответствии с п.2.2. ст. 3 Федерального закона «О Введении в действие ЗК РФ» истцы как собственники здания, имеют исключительное право приобрести арендуемый ими участок в общую долевую собственность за выкуп, независимо от того, когда был заключен договор аренды земли, до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации муниципального и государственного имущества (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) – предусматривает, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения не имеет право на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Статья 39.16 Земельного кодекса содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять ФИО5 об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Ответчик в своем отказе предоставить спорный участок в собственность истцам ссылается на несоответствие фактического использования земельного участка его виду разрешенного использования.

Судом установлено, что фактическое использование земельного участка, соответствует его разрешенному использованию, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии объективных оснований к отказу истцам в выкупе спорного земельного участка.

Нормы Земельного кодекса РФ и ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» закрепляют исключительное право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости и не содержит ограничений указанного права, за исключением случая, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд., при этом выбор права на котором собственник намерен владеть земельным участком, на котором расположено принадлежащее ему здание выбирается по желанию собственника здания.

Ответчиком суду не были предоставлены доказательства, подтверждающие изъятие, резервацию спорного земельного участка, иные доказательства, подтверждающие обоснованность отказа в предоставлении истцу спорного земельного участка в собственность за выкуп.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Учитывая, что истцам принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в нежилом здании, расположенном в границах спорного земельного участка, суд пришел к выводу, что оснований к отказу в предоставлении в собственность за выкуп испрашиваемого истцами у ответчика земельного участка не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сакулина Владислава Александровича, Сакулиной Татьяны Васильевны, Сакулина Егора Александровича, в интересах которого действует законный представитель Петелина Елена Александровна, Феоктистова Николая Николаевича, ООО «РАЙТ», Плаксенко Натальи Петровны к Администрации Городского округа Мытищи Московской области об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Мытищи Московской области заключить с Сакулиным Владиславом Александровичем, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ООО «РАЙТ» (ИНН 5029012311, КПП 502901001, ОГРН 1025003527493), ФИО4 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2117 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения магазина, расположенного под нежилым зданием по адресу: <адрес> пр-т, <адрес> по цене составляющей 15% от его кадастровой стоимости, в общую долевую собственность, пропорционально долям в праве на принадлежащие им помещения в здании.

ФИО5 может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский ФИО11 суд в течение одного месяца со дня принятия ФИО5 судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                  Ю.В. Захаренко