Решение по делу № 2-1711/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-1711/24

(23RS0037-01-2022-002562-61)

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» мая 2024 г.                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Головина А.Ю.,

при секретаре Горбачевой Ю.В.,

с участием: представителя истца по доверенности Тараниной О.В., представителя ответчиков Авиловых - по доверенности Тарасовой Т.Ю., представителя ответчика Управления Росреестра по КК по доверенности Лопатиной С.С., представителя третьего лица УВСИД по доверенности ГеворгянЯ.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданское дело по иску Титовой Софьи Ивановны к Авиловой Евгении Васильевне, Авилову Тимофею Викторовичу, Авиловой Алисе Тимофеевне, Авиловой Элине Тимофеевне, Авиловой Марине Тимофеевне, Управлению Росреестра по КК об исправлении реестровой ошибки земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Титова С.И. обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований, просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304034:12, расположенного по адресу: <адрес> года, 129, принадлежащего ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности, исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304034:12, установить, что вынесенное решение суда является основанием для ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исправления выявленной реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304034:12, путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений в части описания местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником 2/3 долей гаража № с кадастровым номером 23:47:0304050:967, площадью 71,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>-Леселидзе-Революции 1905 года, ГСК-26, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 23:47:0304050:967-23/261/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/3 доли вышеуказанного гаража является ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж №, согласно техническому паспорту, построен в 1989 году. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304034:12 по адресу: <адрес> года, 129. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304034:12.

В судебном заседании ФИО2 истца ФИО11 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

ФИО2 ответчиков ФИО13 признала наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304034:12, просила не исключать из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304034:12, так как участок после этого будет менее трех соток.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО12 возражала против удовлетворения исковых требований.

ФИО2 УВСИД полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО3, является собственником 2/3 долей гаража № с кадастровым номером 23:47:0304050:967, площадью 71,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>-Леселидзе-Революции 1905 года, ГСК-26, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 23:47:0304050:967-23/261/2021-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/3 доли вышеуказанного гаража является ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО4 выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304034:12 по адресу: <адрес> года, 129, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего ФИО2 закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего ФИО2 закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ч. 3 ст. 61 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО2 законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего ФИО2 закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

По результатам заключения судебной землеустроительной экспертизы №.22/191 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304034:10 в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304034:10, из которого путем раздела были образованы земельные участки с кадастровым номером 23:47:0304034:11 по адресу: <адрес> года, 129-а, и с кадастровым номером 23:47:0304034:12 по адресу: <адрес> года, 129, а также в части описания размеров границ в Постановлении Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ №, входящих в состав инвентарного дела на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0304034:12, так как сведения о границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304034:10 были внесены в ЕГРН без учета фактического местоположения границ нежилого помещения – Гараж 16-7 в ГСК-26 по адресу: р-н <адрес>-Леселидзе-Революции 1905 года, год постройки 1989 г. В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0304034:12 содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304034:12, поскольку установлено пересечение границы данного земельного участка с фактической границей спорного земельного участка истца.

Кроме того, как усматривается из экспертного заключения, граница земельного участка истца, смежная с границей участка ответчика, на местности обозначена забором.

Между сторонами отсутствует спор о местоположении общей границы принадлежащих им земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади земельного участка с КН 23:47:0304034:12, расположенного по адресу: <адрес> года, 129, принадлежащего ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности.

Исключить из сведений ЕГРН описание местоположения границ (координат поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь земельного участка с КН 23:47:0304034:12, расположенного по адресу: <адрес> года, 129, принадлежащего ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности.

Настоящее решение является основанием для ФИО2 Росреестра по КК внесения соответствующих записей и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

                                                Председательствующий: