Решение по делу № 2-1215/2024 от 28.03.2024

№2-1215/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2024 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Ивановой Л.И., Туркина И.Ю., Головко О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Ивановой <данные изъяты> к Туркину <данные изъяты> о признании отсутствующим зарегистрированное право, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Иванова Л.И. с иском к Туркину И.Ю. о признании отсутствующим зарегистрированное право, о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью 518 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> дальнейшем истец решила разделить свой земельный участок на два самостоятельных. Земельный участок с жилым домом, расположенным слева от фасада, истец планировала оставить в своей собственности, а выделенный земельный участок без строений, расположенный справа от фасада, она планировала продать и на вырученные денежные средства построить на своем земельном участке жилой дом. На основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел земельного участка, общей площадью 518 кв.м., с кадастровым номером № на два самостоятельных. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № было образовано два земельных участка - общей площадью 245 кв.м., обозначенный в межевом плане ЗУ2, с присвоенным кадастровым номером №; и общей площадью 273 кв.м., обозначенный в межевом плане ЗУ1, с присвоенным кадастровым номером №. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке общей площадью 245 кв.м. расположен жилой дом с кадастровым номером №. На земельном участке общей площадью 273 кв.м. строений нет. Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, и жилой дом с кадастровым номером № после раздела имели один адресный ориентир: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Л.И. и Туркиным И.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка без находящихся на нем строений площадью 245 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В указанном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ годы была допущена ошибка в указании идентифицирующих данных отчуждаемого объекта, вместо продаваемого земельного участка общей площадью 273 кв.м. с кадастровым номером № был указан земельный участок общей площадью 245 кв.м. с кадастровым номером № – участок который должен был остаться, и остается до настоящего времени в пользовании истца. Более того, согласно Постановлению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 273 кв.м. с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> в то время как, указанный дом расположен на другом земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ивановой Л.И. на земельный участок, площадью 273 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

признать отсутствующим зарегистрированное за Туркиным И.Ю. право собственности на земельный участок, общей площадью 245 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

признать за Ивановой Л.И. право собственности на земельный участок, общей площадью 245 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

признать за Туркиным И.Ю. право собственности на земельный участок, площадью 273 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании Иванова Л.И и ее представитель по доверенности Головко О.Е. уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик Туркин И.Ю. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.7 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, предусмотренных ЗК РФ.

С учетом разъяснений постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

Согласно статье 208 Гражданского кодекса РФ при избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. Иск о признании права отсутствующим может быть заявлен только владеющим собственником. Исковая давность на требования о признании права отсутствующим не распространяется.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 76 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу Ивановой Л.И. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 518 кв.м. и жилой дом общей с кадастровым номером № площадью 28 кв.м. по адресу: <адрес>.

По инициативе истца проведены землеустроительные работы по разделу земельного участка с кадастровым номером №.

К материалам дела приобщен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером Могилат А.В.. В соответствии с указанным межевым планом земельный участок с кадастровым номером № разделен на два самостоятельных - земельный участок общей площадью 245 кв.м. с кадастровым номером №; и земельный участок общей площадью 273 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0012803:2699 расположен жилой дом с кадастровым номером №.

На земельном участке с кадастровым номером № строений нет.

ДД.ММ.ГГГГ Иванова Л.И. и Туркин И.Ю. заключили договор купли-продажи земельного участка без находящихся на нем строений площадью 245 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Стороны признают, что в указанном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ годы была допущена ошибка в указании признаков отчуждаемого объекта. Фактически в собственность Туркина И.Ю. передавался земельный участок общей площадью 273 кв.м. с кадастровым номером №

По договоренности сторон у истца остался земельный участок общей площадью 245 кв.м. с кадастровым номером №; и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №.

Данные условия использования стороны поддерживают до настоящего времени, ответчик данные обстоятельства признает.

На основании совокупности представленных доказательств и пояснений сторон, суд приходит к выводу, что ответчиком фактически приобретен земельный участок общей площадью 273 кв.м. с кадастровым номером №. При его оформлении в тексте договора была допущена техническая описка в указании адреса и кадастрового номера объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ивановой <данные изъяты> к Туркину <данные изъяты> о признании отсутствующим зарегистрированное право, о признании права собственности на земельный участок.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Ивановой <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 273 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Туркиным <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 273 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Туркиным <данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 245 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Ивановой <данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 245 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в мотивированной форме изготовлено 8 мая 2024 года