Решение по делу № 2-1566/2019 от 04.04.2019

Дело № 2-1566/2019

Уникальный № 42RS0005-01-2019-001760-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 06 мая 2019 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Сергиенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзернова Леонида Герсановича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс - Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Дзернов Л.Г. обратился с иском к ООО «ЕСК «Феникс - Строй» о защите прав потребителя.

Требования мотивирует тем, что 25.09.2017г. года между ним и Ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве №. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Объектом договора является <адрес>, общей проектной площадью 25,6 кв. м, расположенная на 15 этаже в блок - секции 1 жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 1 110 000 рублей, которая была оплачена мной в полном объеме.

Согласно п.3.1, данного договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен до 31.12.2017 года. В соответствии с дополнительным соглашением к договору, срок передачи продлен до 30.09.2018г.

Ссылаясь на п.4 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» от 30 декабря 2004 года, указывает, что в нарушение установленных законом требований, уведомление ему направлено не было. Согласно представленной справки, 05.10.2017 г. им была полностью внесена оплата, однако квартира ему не передана до настоящего времени. 26.02.2019 г. обратился с претензией к ответчику, в которой просил расторгнуть ранее заключенный договор и выплатить его стоимость, а также неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на претензию застройщик не предоставил.

Ссылаясь на положения Закону РФ «О защите прав потребителей», п.1 ст.4, ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» указывает, что поскольку передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена, с ответчика подлежит взысканию неустойка, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсация морального вреда, размер которой оценивает в 50 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Просит взыскать с ООО «ЕСК-Феникс-Строй» неустойка за период с 01.01.2018г. по 18.03.2019 г. в размере одной трехсотой ставки рефинансирования в размере 253 487 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, штраф 50% от суммы, присужденной судом., итого 492 721,50 рублей.

Истец Дзеранов Л.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Лукьянова Н.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия ДД.ММ.ГГГГ, требования уточнила, согласно поданному письменному заявлению, просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.10.2018 г. по 06.05.2019 г. за 218 дней просрочки в размере 125023 рублей, штраф в размере 62511, рублей, требования в остальной части, оставила без изменения, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления, указав что на данный момент квартира истцу так и не передана.

Представитель ответчика ООО «ЕСК-Феникс-Строй» в судебное заседание не явился, общество неоднократно извещалось по месту нахождения, заказную корреспонденцию не получает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и распорядившихся своим правом на участие в нем.

Выслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.314 ГК РФ указано, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Федеральный закон №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214 – ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 25.09.2017 г. между Дзерановым Л.Г. и ООО «ЕСК «Феникс-Строй» заключен договор об участии в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ООО «ЕСК «Феникс-Строй» приняла на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством под многоквартирный жилой дом со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 3349, 13 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащим Застройщику на праве собственности, и, после получения разрешения на ввод соответствующего этапа строительства жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанный в п.3.2 договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять объект долевого строительства в сроки, указанные в настоящем договоре (п.3.1).

Согласно п.3.2 Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) 2 этапа строительства в многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения, который находится по адресу: <адрес>, проектной площадью 25, 6 кв.м., строительный №

Из п.3.4 договора следует, что объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (1, 2 и 3 этапы) в срок не позднее – 31.12.2017 г.

Согласно пункту 4.1. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства составляет 1110000 рублей

Обстоятельства оплаты истцом стоимости объекта долевого строительства в размере 1 110 000 рублей подтверждается справкой ответчика от 31.01.2019 г. (л.д.14) и стороной ответчика, не оспариваются.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области 28.09.2017 г.(л.д.35-48).

Дополнительным соглашением № 1 к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01.12.2017 г. п.3.4 договора изложен в следующей редакции: « Объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (1, 2 и 3 этапы) в срок не позднее – 30.09.2018 г.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области 12.12.2017 г. (л.д.49-50)

Как указывает истец, до настоящего времени квартира ему не была передана, ответчиком доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен.

Согласно п.8.1 договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного п.3.4 Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку согласно действующему законодательству.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, данное обстоятельство является основанием для возложения на него обязанности по выплате предусмотренной ч.2 ст.6 Федеральным законом № 214-ФЗ, неустойки за период с 01.10.2018 г. по 06.05.2019 г. (день вынесения решения суда) за 218 дней просрочки.

На 06.05.2019 г. – день исполнения обязательства, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составил 7, 75 %.

Таким образом, размер неустойки составит:

1110000 х (7, 75 % /300 x 2) x 218 = 125023 рублей.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам "О защите прав потребителей» следует, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закона о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Так как в судебном заседании установлен факт нарушения прав потребителя, требований о компенсации морального вреда обоснованны.

При разрешении спора в указанной части суд принимает во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, период просрочки исполнения обязательства ответчиком, и определяет размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда в 5 000 рублей, находя заявленную сумму в 50 000 рублей чрезмерной.

Согласно требованиям п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа будет составлять 65011,50 (125 032 + 5000 ) х 50%) рублей.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Между тем, материалы дела свидетельствуют, что стороной ответчика (юридическим лицом) не заявлялось к суду ходатайство о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, не приводились какие-либо доказательства в обоснование несоответствия размера неустойки и штрафа характеру нарушения обязательства.

Соответственно, у суда отсутствует обязанность по обсуждению указанного вопроса.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам в соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы по оплате услуг представителя.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определениях от 17.07.2007, от 22.03.2011 года, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесены лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, исходя из буквального толкования положений ч.1 ст. 100 ГПК РФ суд при разрешении вопроса на оплату услуг представителя обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Из представленных в дело документов следует, что истцом, согласно договору на оказание юридических услуг от 03.09.2018 г. (л.д.226), за оказанные услуги по подготовке искового заявления, представление интересов в суде, при рассмотрении настоящего дело оплачено 25 000 рублей (л.д.26- договор, л.д.27- расписка).

Таким образом, расходы истца на оплату услуг представителя составили 25 000 рублей.

Учитывая существо постановленного решения, досудебную подготовку и одно судебное заседание, в которых принимал участие представитель истца, их продолжительность, сложность заявленного спора, объем и качество оказанной истцу правовой помощи представителем, в том числе количество и качество составленных процессуальных документов, срок рассмотрения дела, суд считает заявленные расходы разумными в размере 10 000 рублей, находя заявленную сумму расходов в 25000 рублей, чрезмерной.

Принимая во внимание, что истец при обращении в суд в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой, с учетом удовлетворения требования имущественного и неимущественного характера, согласно ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 4000, 46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 125023 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 65011, 50 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000, 46 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.05.2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1566-19 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░.