Решение по делу № 2-2471/2023 от 11.09.2023

УИД № 66RS0053-01-2023-002648-30

Мотивированное решение составлено 18.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.12.2023 Дело № 2-2471/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., с участием представителя истца Бальзан Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2471/2023 по иску

Глуховой ФИО10 к Панкратович ФИО9, Администрации Сысертского городского округа об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении и границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глухова Т.Г. обратилась в суд с иском к Панкратович Н.К., Администрации Сысертского городского округа об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении и границы земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, предоставленный для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ДПК «Березка», под номером 39. С момента приобретения истец пользуется данным участком в границах, показанных ей предыдущими собственниками. Изначально, при формировании садоводческого товарищества, участки предоставлялись в соответствии с планом организации, участки не изменялись на протяжении многих лет. Согласно плана организации коллективного сада «Березка» смежными участками уточняемого земельного участка является участок №40817810604900317040 и участок №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040. При проведении межевания и уточнении границ земельного участка кадастровым инженером Бальзан Е.А. было выявлено наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на земельный участок, принадлежащий Панкратович Н.К., под №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040. Так же выявлена реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 Администрации Сысертского городского округа. В ходе кадастровых работ выявлено, что при проведении межевания земельного участка ответчика была допущена ошибка в определении координат характерных точек земельного участка, данный факт отражен в межевом деле, подготовленным кадастровым инженером Бальзан Е.А. При межевании земельного участка истца, проведенном ООО «Горизонт» в 2013 г. участки были отмежеваны, судя по всему, аналитическим путем, без выезда в натуру, так как при анализе схему расположения сада и выполненных ООО «Горизонт» работ видно, что перепутаны стороны света. В настоящее время ввиду наличия реестровой ошибки нарушаются права истца на постановку на кадастровый учет земельного участка, поскольку внесение в ГКН сведений о местоположении границ, принадлежащего ему земельного участка невозможно без исключения их государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков ответчика. Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно установленные на кадастровом учета границы, создают препятствия в пользовании, владении земельным участком в фактически существующих границах.

Истец Глухова Т.Г. просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, принадлежащего Панкратович Н.К. Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по следующим координатам: 1 (X358327,95 №40817810604900317040). Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установить смежную границу между участками с кадастровым номером 66:25:1416008:34 и кадастровым номером 66:25:1415008:31 по следующим координатам: 3 (X358307,30 №40817810604900317040

Истец Глухова Т.Г. в судебное заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя Бальзан Е.А.

Представитель истца Бальзан Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила, что при межевании земельного участка истца было выявлено, что границы не соответствуют тому, что есть в натуре. Ранее, при постановке на учет всего СНТ Березка, план был зеркально перевернут, поэтому был неправильно поставлен на кадастровый учет. Для постановки участка на кадастровый учет необходимо исправить реестровую ошибку. 31 участок принадлежит Администрации Сысертского городского округа, ранее он принадлежал физическому лицу. Как Администрация стала собственником участка, не знает.

Ответчики Администрация Сысертского городского округа, Панкратович Н.К. в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда.

Руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Глуховой Т.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, предоставленный для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ДПК «Березка», под номером 39, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 01.06.2022, запись регистрации № 66:25:1416008:34-66/112/2022-3..

Согласно плану организации коллективного сада «Березка» смежными участками уточняемого земельного участка с северной стороны является участок №40817810604900317040 и участок №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, 2 км западнее <адрес> С/Т «Березка», участок №40817810604900317040, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, площадью 703 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателя указан Сысертский городской округ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, 2 км западнее <адрес> С/Т «Березка», участок №40817810604900317040, расположен земельный участок с кадастровым номером 66№40817810604900317040, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, площадью 722 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» Правообладателем является Глухова Т.Г.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, 2 км западнее <адрес> С/Т «Березка», участок №40817810604900317040, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для коллективного садоводства, площадью 673 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» Правообладателем является Пакратович Н.К.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Бальзан Е.А. был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, 2 км западне <адрес> С/Т «Березка», участок 39 и исправлением местоположения смежной границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

В результате кадастровых работ было установлено, что наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на земельный участок, принадлежащий Панкратович Н.К., под №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040

Как следует из заключения, подготовленного кадастровым инженером Бальзан Е.А., ошибка в определении местоположения была связана с тем, что при обмерах земельных участков к/с «Березка» в 1995 г. ТООО «Горизонт» границы коллективного сада были перевернуты с севера на юг и с востока на запад.

Согласно сведениям ЕГРН границы уточняемого земельного участка полностью накладываются на границы земельного участка с КН №40817810604900317040 адресом: обл. Свердловская, р-н Сысертский, 2 км западнее села Кашино, с/т №»Березка», участок 77. Фактически участок №40817810604900317040 располагается в северо-восточной части территории с/т «Березка», что подтверждается схемой расположения ЗУ согласно ПОС,

Так же настоящим межевым планом исправляется реестровая ошибка в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявлений лиц, поименованных в указанной статье.

Пунктом 4 части 2 вышеуказанной статьи установлено, что с заявлением об осуществлении кадастрового учета без одновременного проведения государственной регистрации прав вправе обратиться только собственник объекта недвижимости (при изменении основных характеристик объекта недвижимости).

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие ошибки и ее не устранение нарушают права истца, а именно: установленные на кадастровом учете границы, создают препятствия в пользовании и владении земельным участком в фактически существующих границах.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, судом установлено, что ошибка при определении местоположения при обмерах земельных участков к/с «Березка» в 1995 г. ТООО «Горизонт» границы коллективного сада были перевернуты с севера на юг и с востока на запад, в связи с чем, была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправления в отношении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 по следующим координатам: 1 №40817810604900317040), а так же в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлением смежной границы между участками с кадастровым номером №40817810604900317040 и кадастровым номером №40817810604900317040 по следующим координатам: 3 (№40817810604900317040

Суду не предоставлено каких-либо доказательств того факта, что данная граница когда-либо меняла свое местоположение.

При этом, фактические границы смежных земельных участков не изменяются.

С учетом изложенного, требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении и границы земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глуховой ФИО11 (паспорт №40817810604900317040) к Панкратович ФИО12 (СНИЛС 037-614-162 46), Администрации Сысертского городского округа (ИНН 6652004915) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении и границы земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: <адрес>, 2 км западне <адрес> <адрес> установив следующие координаты его границ: 1 №40817810604900317040

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 <адрес> <адрес> <адрес>», участок №40817810604900317040, установить смежную границу между участками с кадастровым номером №40817810604900317040 и кадастровым номером №40817810604900317040 по следующим координатам: №40817810604900317040

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Е. В. Тимофеев.