Решение по делу № 2-1376/2022 от 07.04.2022

                                      № 2-1376/2022

УИД 26RS0012-01-2022-000902-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года                                                                                город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Воинской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Л.Д. к администрации <адрес> края о признании права собственности на нежилое строение – садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Л.Д. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> края о признании права собственности на нежилое строение – садовый домик.

В обоснование исковых требований, истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> в лице и.о. председателя Комитета по муниципальной собственности <адрес> М.Г.В. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 405,0 кв.м с кадастровым номером 26:30:080107:21 по адресу: <адрес>, СТ Овощевод, пр. 6, №, предоставленный на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 4 года 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора аренды земельного участка общей площадью 405,0 кв.м. с кадастровым номером 26:30:080107:21 по адресу: <адрес>, СТ Овощевод, пр. 6, №, было возведено нежилое здание - садовый домик, литер А, этажностью 1, над литером А мансарда, общей площадью 78,1 кв.м., состоящий из: 1 этаж, комнаты отдыха - 42,0 кв.м., кладовой - 1,0 кв.м., санузла - 7,6 кв.м., бани - 3,8 кв.м; мансарда - комнаты отдыха - 19,6 кв.м., подсобное - 4,1 кв.м.

В нежилое здание - садовый домике общей площадью 78,1 кв.м., по адресу: <адрес>, СТ Овощевод, пр. 6, № поставляются коммунальные услуги: электроэнергия, газ и вода.

На сегодняшний день у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на нежилое здание - садовый домик общей площадью 78,1 кв.м, по адресу: <адрес>, СТ Овощевод, пр. 6, №, однако осуществить регистрацию в несудебном порядке не представляется возможным в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, не смотря на то, что до сегодняшнего для запись регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда) не погашена.

Признание права собственности на возведенный садовый домик позволит истцу заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:30:080107:21, расположенного по адресу: <адрес>, СТ Овощевод, пр. 6, № на новый срок.

На основании изложенного, просит суд:

Признать за Ш.Л.Д. право собственности на нежилое здание – садовый домик, общей площадью 78.1 кв.м., расположенное на земельном участке, общей площадью 405,0 кв.м. с кадастровым номером 26:30:080107:21, расположенного по адресу: <адрес>, СТ Овощевод, пр. 6, №.

Истец Ш.Л.Д. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Оценив письменные доказательства и материалы гражданского дела, их относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с подп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Ш.Л.Д. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> края № предоставлен в аренду на 04 года 11 месяцев земельный участок, площадью 405,0 кв.м по существующим границам землепользования под садоводство и огородничество по адресу: <адрес>, СТ Овощевод, проезд, участок №. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый №.

Согласно представленному техническому паспорту, на указанном земельном участке возведено нежилое здание – садовый домик, общей площадью 78,1 кв.м. Указанный садовый домик состоит из помещений: 1 комната отдыха – 42,0 кв.м., 2 кладовая – 1,0 кв.м., 3 санузел – 7,6 кв.м., 4 баня – 3,8 кв.м., 5 комната отдыха – 19,6 кв.м., 6 подсобное – 4,1 кв.м.

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание – садовый домик, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:30:080107:21 по адресу: <адрес>, СТ «Овощевод», проезд 6, участок 2, имеет общую площадь 78,1 кв.м.

В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному экспертом ООО «Экспертное Дело», возведенное здание – садовый домик, общей площадью 78,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СТ «Овощевод», проезд 6, участок 2, соответствует градостроительным (в т.ч. Правилам землепользования и застройки <адрес>), строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Садовый домик, Жилой дом, общей площадью 269,1 кв.м., расположенный по адресу: общей площадью 78,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СТ «Овощевод», проезд 6, участок 2, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьями 86, 67 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами, суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Таким образом, оценка настоящему экспертному заключению дается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При этом суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными. Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение судебной строительно-технической экспертизы № 304-22 от 11 мая 2022 года, так как оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, которые основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. Каких-либо противоречий выводов эксперта доказательствам, имеющимся в материалах дела, не усматривается, а сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих выводы экспертизы под сомнение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно статье 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Пунктом 1 статьи 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Таким образом, объекты недвижимого имущества, на которые подлежат регистрации право собственности и иные вещные права, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение прав, должны обладать гражданской оборотоспособностью, то есть данные объекты недвижимого имущества должны обладать способностью свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе в результате совершения сделок, выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Истец, обращаясь в суд, определил статус спорной постройки как нежилое помещение – садовый домик, предоставив в суд технический паспорт, из которого усматривается наличие у постройки материала стен – бетон, дерево, что, по мнению суда, свидетельствует о прочной связи с землей и возможности отнесения постройки к недвижимому имуществу.

Из материалов дела следует, что истец пользовался земельным участком на праве аренды, возвел на указанном земельном участке садовый домик, который отвечает всем градостроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления Ш.Л.Д. к администрации <адрес> края о признании права собственности на нежилое строение – садовый домик – удовлетворить.

Признать за Ш.Л.Д. право собственности на нежилое здание – садовый домик, общей площадью 78.1 кв.м., расположенное на земельном участке, общей площадью 405,0 кв.м. с кадастровым номером 26:30:080107:21, расположенного по адресу: <адрес>, СТ Овощевод, пр. 6, № 2.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения( прав на недвижимое имущество в сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН и к ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года

Председательствующий, судья                                                        В.А. Емельянов