Решение по делу № 2-1379/2019 от 29.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Чавриковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО13 к ФИО14 об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО15 к ФИО16, ФИО17, ФИО18 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Воробьева О.А. обратилась в суд с требованиями (в порядке их уточнения) к ответчику Назаровой Л.А. об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.12.2017 года. 04 мая 2018 года проводились работы по установлению границ земельного участка. Был составлен план расположения земельного участка. Однако ответчик Назарова Л.А., являющаяся собственником смежного земельного участка № 19-л, отказалась согласовать местоположение границ земельного участка без объяснения причин.

В связи с чем, истец просила установить границы принадлежащего ей земельного участка по варианту № 2 заключения эксперта № 494 от 23.11.2018 года.

В судебном заседании истец заявленные требования в порядке уточнения поддержала.

Представитель ответчика Назаровой Л.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. Предъявил встречные исковые требования к Воробьевой О.А., Ивановой Н.А., Барбашову М.И. об установлении границ принадлежащего Назаровой Л.А. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № 2 заключения эксперта № 494 от 23.11.2018 года.

Истец по первоначальному иску Воробьева О.А. против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Ивановой Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных и встречных требований, поскольку в соответствии как с первым, так и со вторым вариантом заключения эксперта права ответчика Ивановой Н.А. не затрагиваются.

Ответчик Барбашов М.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения встречных исковых требований. При этом указал, что он подписывал бумаги о том, что он согласен с границами, просил суд признать их недействительными, так как его ввели в заблуждение.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадского отдела, Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит первоначальные и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации:

…3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи…

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений…

…4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

…3) описание местоположения объекта недвижимости…

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

…8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части…

Материалами дела установлено:

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Назарова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Иванова Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Барбашов М.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях уточнения фактического местоположения границ и площади истец заказала работы по установлению границ земельного участка, кадастровым инженером был составлен план земельного участка, однако ответчик Назарова Л.А., являющаяся собственником смежного земельного участка № 19-л, отказалась согласовать местоположение границ земельного участка, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Ответчик Назарова Л.А. также просила установить границы ее земельного участка.

С учетом заявленных требований, для проверки доводов сторон, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкину А.Е.Как следует из заключения № 494 от 23.11.2018 года, со слов сторон земельные участки 18-л Воробьевой О.А. и 19-л Назаровой Л.А. на протяжении более 15 лет огорожены единым забором. Со слов сторон участки на протяжении всего времени обрабатывались собственниками совместно без фактического разделения. Общая фактическая площадь участков составляет 2806 кв.м., что на 194 кв.м. меньше, чем 3000 кв.м. (1500 кв.м.+1500 кв.м.) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. В соответствии с постановлением Главы Администрации Марьинского сельского округа Сергиево-Посадского района МО № 102 от 12.07.1993 года Назаровой В.А. (в настоящее время участок Воробьевой О.А.) и постановлением № 219 от 29.12.1992 года Назаровой Л.А. были выделены земельные участки для строительства жилых домов. На основании п. 3 и п. 4 постановлений Назарова В.А. и Назарова Л.А. обязаны были разработать планы жилых домов и земельных участков и согласовать их со службами района и впоследствии провести инвентаризацию через БТИ. Назарова В.А. и Назарова Л.А. не выполнили необходимые требования по изготовлению технической документации. В связи с этим, определить конфигурацию и местоположение границ участков Назаровой В.А. (Воробьевой О.А.) и Назаровой Л.А., существовавших на момент их предоставления, невозможно. Земельный участок Ивановой Н.А. при доме № 20 со всех сторон огорожен забором. Со слов фактический забор между участками Ивановой Н.А. и Назаровой Л.А. существует на местности более 15 лет. Фактическая площадь участка соответствует площади участка по сведениям ЕГРН и составляет 2646 кв.м. Исходя из сведений ЕГРН, данный участок был образован 10.09.2018 года путем проведения процедуры перераспределения исходного земельного участка с кадастровым номером № с землей неразграниченной госсобственности. Земельный участок Барбашова М.И. расположен с северной стороны участков Воробьевой О.А. и Назаровой Л.А. и с восточной стороны участка Ивановой Н.А. Фактическое ограждение участка отсутствует. Фактическая границы участка Барбашова М.И. с южной и западной сторон определены относительно фактических границ участков Воробьевой О.А., Назаровой Л.А., Ивановой Н.А., с восточной и северной сторон – по краю пашни. Фактическая площадь участка составляет 1130 кв.м. По материалам дела в собственности у Барбашова М.И. в дер. Каменки находится земельный участок площадью 2200 кв.м. Эксперт предположил, что данный земельный участок состоит из двух контуров. Один контур располагается при жилом доме № 2, а другой контур является смежным с участками Воробьевой О.А., Назаровой Л.А., Ивановой Н.А. В связи с тем, что экспертом не исследовался земельный участок при д. 2, то и установить, соответствует ли площадь 1130 кв.м. участка Барбашова М.И. правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН не представляется возможным.

Экспертом подготовлены два варианта установления границ земельных участков истца и ответчика.

Вариант № 1 предполагает установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по существующим фактическим ограждениям с учетом сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. При этом площади участков составят по 1403 кв.м. каждый.

Вариант № 2 предполагает установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по правоустанавливающим документам с учетом сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Данный вариант предполагает смещение фактической границы между участками Воробьевой О.А. и Барбашова М.И., участками Назаровой Л.А. и Барбашова М.И. на расстояние 2.3 метра вглубь участка Барюашова М.И. По данному варианту фактическая площадь участка Барбашова М.И. составит 935 кв.м.

Суд полагает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка ответчика с кадастровым номером № по варианту № 2 заключения эксперта № 494 от 23.11.2018 года, который предусматривает установление границ земельных участков истца и ответчика по правоустанавливающим документам с учетом сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, с указанием соответствующих геодезических данных, являющихся достоверными сведениями на дату принятия судом решения по настоящему делу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО19 к ФИО20 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

    Встречные исковые требования ФИО21 к ФИО22, ФИО23, ФИО24 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 2 заключения № 494 от 23.11.2018 года, составленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкиным И.Е., со следующими координатами:

Система координат МСК-50

№	Координаты, м	Дирекционные углы	Длины линий, м	точность
№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № 2 заключения № 494 от 23.11.2018 года, составленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкиным И.Е., со следующими координатами:

Система координат МСК-50

№	Координаты, м	Дирекционные углы	Длины линий, м	точность
Х	У
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 15.02.2019 года.

    Судья                                А.А. Чистилова