Решение по делу № 2-860/2022 (2-7880/2021;) от 03.12.2021

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                          г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Павловой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Сирьдюк А.В. к Ханамирян М.Д. о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил,

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и судебные расходы, состоящие из почтовых расходов в сумме <данные изъяты> и государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №, согласно условиям которого истец, являясь наймодателем, передал нанимателю Ханамирян М.Д., а также членам его семьи Маргаряну Р.В., Маргаряну В.Р., Маргаряну Т.Р. жилое помещение, двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности.

Плата за наем, согласно п.4.1. Договора составляла <данные изъяты> ежемесячно, и должна была выплачиваться 10 числа текущего месяца на месяц вперед. Согласно п.6.7. Договора оплату квартплаты и всех коммунальных услуг оплачивает наниматель.

Обязательства арендодателя по передаче арендатору предмета аренды были исполнены надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики проживали в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При ежемесячной оплате квартиры нанимателем, наймодатель выдавал нанимателю расписку в полученных денежных средствах за определенный период.

В ДД.ММ.ГГГГ истец сообщил нанимателям о намерении продать квартиру. После этого наниматели прекратили выплачивать истцу плату за наем объекта, выплачивая только суммы, подлежащие оплате за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики съехали с квартиры, не передав её по акту приёма- передачи, не оплатив задолженности и не компенсировав убытки в связи с тем, что люстры в комнатах были ими разбиты, кафель в ванной комнате на полу так же был разбит.

Всего сумма долга нанимателей за май, июнь, июль и часть августа составляет <данные изъяты>, из них: ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты>

Истец в судебном заседании просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в нем.

Ответчик в судебное заседание не явился. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления судебная повестка прибыла в место вручения, однако им не получена.

    В соответствие с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом предприняты все необходимые действия для извещения ответчика, последний от получения повесток уклоняется, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.

Учитывая извещение ответчика и отсутствие возражений истца, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № согласно условиям которого истец, являясь наймодателем, передал нанимателю Ханамирян М.Д., а также членам его семьи Маргаряну Р.В., Маргаряну В.Р., Маргаряну Т.Р. жилое помещение, двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности.

Плата за наем, согласно п.4.1. Договора составляла <данные изъяты> ежемесячно, и должна была выплачиваться 10 числа текущего месяца на месяц вперед. Согласно п.6.7. Договора оплату квартплаты и всех коммунальных услуг оплачивает наниматель.

Обязательства арендодателя по передаче арендатору предмета аренды были исполнены надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики проживали в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При ежемесячной оплате квартиры нанимателем, наймодатель выдавал нанимателю расписку в полученных денежных средствах за определенный период.

В мае 2021 г. истец сообщил нанимателям о намерении продать квартиру. После этого наниматели прекратили выплачивать истцу плату за наем объекта, выплачивая только суммы, подлежащие оплате за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики съехали с квартиры, не передав её по акту приёма- передачи, не оплатив задолженности и не компенсировав убытки в связи с тем, что люстры в комнатах были ими разбиты, кафель в ванной комнате на полу так же был разбит.

Всего сумма долга нанимателей за май, июнь, июль и часть августа составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> = <данные изъяты>, <данные изъяты> = <данные изъяты>, <данные изъяты> = <данные изъяты>, <данные изъяты> = <данные изъяты>

Представленные расчет задолженности по арендной плате суд находит математически верным.

При таких обстоятельствах суд находит иск в части взыскания задолженности по договору аренды подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения иска с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину и почтовые расходы в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сирьдюк А.В. удовлетворить.

Взыскать с Ханамирян М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу Сирьдюк А.В. задолженность по договору аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и судебные расходы, состоящие из почтовых расходов в сумме <данные изъяты> и государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            Смирнов М.В.