Решение от 11.02.2021 по делу № 33-703/2021 от 11.01.2021

Номер дела по первой инстанции № 2-3806/2020

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Дело № 33-703/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 февраля 2021 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Моргунова Ю.В.

судей Флюг Т.В., Порохового С.П.

при секретаре Пащенко Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Олега Кошевого дом 9А» к Калаевой И.П., Барышниковой Е.А., Крыловой М.А., Азимовой С.М.к., Тюрюминой Л.Н. о возложении обязанности освободить земельный участок многоквартирного дома путем демонтажа гаражей,

по апелляционным жалобам ответчиков Калаевой И.П., Тюрюминой Л.Н. на решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 17 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Порохового С.П., объяснения представителя ответчика Тюрюминой Л.Н. – Тюрюмина В.Л., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Товарищество собственников жилья «Олега Кошевого дом 9А» (ТСЖ «Олега Кошевого дом 9А») обратилось в суд с иском к Калаевой И.П., Барышниковой Е.А., Крыловой М.А., Азимовой С.М. кызы, Тюрюминой Л.Н. о возложении обязанности освободить земельный участок многоквартирного дома путем демонтажа гаражей.

В обоснование иска указал, что ТСЖ «Олега Кошевого дом 9А» с 12.10.2012 года осуществляет управление многоквартирным домом 9А по ул. Олега Кошевого в г. Хабаровске. Земельный участок с кадастровым номером № является придомовой территорией многоквартирного жилого дома 9А по ул. Олега Кошевого в г. Хабаровске, часть которого сдавалась в аренду под гаражные блок-комнаты, принадлежащие собственникам многоквартирного дома 9А Калаевой И.П., Барышниковой Е.А., Крыловой М.А., Азимовой СМ., Тюрюминой Л.Н. 29.12.2018 года общим собранием собственников принято решение о том, что договоры аренды с владельцами гаражей, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома продлеваться не будут, а также о демонтаже с 01.05.2019 года установленных блок-комнат с территории ТСЖ «Олега Кошевого дом 9А» владельцами блок-комнат за счет собственных средств. 31.12.2018 года ТСЖ «Олега Кошевого дом 9А» ответчикам направило письма с требованием о демонтаже гаражных блок-комнат в течение 30 дней, начиная с 01.05.2019 года. По состоянию на 01.06.2020 года гаражные блок-комнаты, принадлежащие ответчикам не демонтированы. Просит суд возложить на ответчиков обязанность в течение месяца со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, являющийся придомовой территорией многоквартирного дома 9А ул. Олега Кошевого г. Хабаровск от некапитальных гаражей путем их демонтажа за свой счет, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 17 сентября 2020 года исковые требования ТСЖ «Олега Кошевого дом 9А» удовлетворены.

Судом постановлено возложить на Калаеву И.П. обязанность в течение месяца со дня вступления данного решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, являющийся придомовой территорией многоквартирного дома 9А ул. Олега Кошевого г. Хабаровск от некапитального гаража № путем его демонтажа за свой счет.

Возложить на Барышникову Е.А. обязанность в течение месяца со дня вступления данного решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, являющийся придомовой территорией многоквартирного дома 9А ул. Олега Кошевого г. Хабаровск от некапитального гаража № путем его демонтажа за свой счет.

Возложить на Крылову М.А. обязанность в течение месяца со дня вступления данного решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, являющийся придомовой территорией многоквартирного дома 9А ул. Олега Кошевого г. Хабаровск от некапитального гаража № путем его демонтажа за свой счет.

Возложить на Азимову С.М.к. обязанность в течение месяца со дня вступления данного решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, являющийся придомовой территорией многоквартирного дома 9А ул. Олега Кошевого г. Хабаровск от некапитального гаража № путем его демонтажа за свой счет.

Возложить на Тюрюмину Л.Н. обязанность в течение месяца со дня вступления данного решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, являющийся придомовой территорией многоквартирного дома 9А ул. Олега Кошевого г. Хабаровск от некапитального гаража № путем его демонтажа за свой счет.

Взыскать в равных долях с Калаевой И.П., Барышниковой Е.А., Крыловой М.А., Азимовой С.М.к., Тюрюминой Л.Н. в пользу ТСЖ «Олега Кошевого д.9А» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 1200 рублей с каждого.

Инспекции Федеральной налоговой службы России по Индустриальному району г. Хабаровска возвратить ТСЖ «Олега Кошевого дом 9А» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 24000 рублей, уплаченную истцом 25.06.2020 года в размере 30000 рублей по платежному поручению № 424.

В апелляционной жалобе ответчик Калаева И.П. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение судом норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что судом не исследован довод ответчиков относительно ничтожности решения общего собрания собственников, оформленного протоколами № 31 от 29.12.2018 года, в силу п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, не дана оценка доводам ответчиков об отсутствии кворума на спорном собрании собственников. Суд не учел, что в материалах дела отсутствуют доказательства принадлежности всех голосовавших к членам ТСЖ, ввиду чего не представляется возможным говорить о легитимности и законности состоявшегося по спорному вопросу собрания и соответственно о законности принятого на нем решения. Несмотря на представление доказательств принадлежности гаража иному лицу Барышникову И.В., суд не оставил в отношении ответчика Барышниковой Е.А. иск без рассмотрения.

В апелляционной жалобе ответчик Тюрюмина Л.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что суд не учел, что истцом не представлено достаточных доказательств нахождения гаражей на земельном участке, принадлежащем многоквартирному дому, документов, подтверждающих факт нарушения прав (границ участка) ответчиками. Не обжалование ответчиками внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, не освобождает ТСЖ от обязанности доказать нарушение прав (восстановление прав) собственников в границах принадлежащего им земельного участка.

Письменных возражений относительно доводов апелляционных жалоб не поступило.

В заседании суда апелляционной инстанции стороны по делу участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, дело рассмотрено без участия сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика Тюрюминой Л.Н. – Тюрюмин В.Л. поддержав доводы, изложенные в апелляционных жалобах Тюрюминой Л.Н., Калаевой И.П., считает их обоснованными, судом первой инстанции решение по заявленным требованиям принято в отсутствие допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истца, в связи с чем просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Проверив законность вынесенного судом решения по правилам ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 2 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации также говорится о том, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом первой инстанции установлено, что земельный участок кадастровый номер № является придомовой территорией многоквартирного жилого дома 9А по ул. Олега Кошевого в г. Хабаровске и принадлежит собственникам указанного многоквартирного дома.

ТСЖ «Олега Кошевого дом 9А» с 12.10.2012 года осуществляет управление многоквартирным домом 9А ул. Олега Кошевого в г. Хабаровске.

Часть земельного участка придомовой территорией сдавалась в аренду под гаражные блок-комнаты, принадлежащие собственникам многоквартирного дома Калаевой И.П., Барышниковой Е.А., Крыловой М.А., Азимовой СМ., Тюрюминой Л.Н., что подтверждается договорами аренды части земельного участка, заключенных 01.04.2018 года между ТСЖ «Олега Кошевого дом 9А» с каждым из ответчиков.

Согласно условиям договоров аренды, каждому ответчику во временное пользование передана часть земельного участка с правом установки блок-комнаты, для парковки автомобиля, с ежемесячной оплатой за аренду, со сроком их действия по 31.12.2018 года.

29.12.2018 общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение о том, что договоры аренды с вышеуказанными владельцами гаражей, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома продлеваться не будут. Также п░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ 01.05.2019 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

31.12.2018 ░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ 9░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░, ░░░░░░░ ░ 01.05.2019 ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.06.2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 9░ ░░ ░░.░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 46 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ 181.2, 181.3, 181.4, 246, 247 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 31 ░░ 29 ░░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 247 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░-░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ № 57/1 ░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2018 ░░░░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░-░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 46 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        

░░░░░