Решение от 25.03.2019 по делу № 2-1166/2019 от 17.01.2019

2-1166/19

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 марта 2019 года.

Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой», ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» о признании недействительным соглашения, признании права собственности, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» и, уточнив исковые требования, просит признать недействительным соглашение №.10 от 29.10.2018г. о прекращении ипотеки и передаче недвижимого имущества, заключенное между ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» и ООО «ГлавГрадоСтрой» в части передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применив последствия недействительности сделки, признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» на указанную квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что он являлся собственником квартиры, признанной ветхим жильем. В рамках «Программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» ему и его семье была предложена квартира в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>. 11.07.2015г. он подал заявление в ФИО7о. Подольск и ООО «ГлавГрадоСтрой» о том, что не возражает на отселение из ветхого жилья при условии предоставления ему <адрес> по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «ГлавГрадоСтрой» подписан акт осмотра технического состояния квартиры. 13.07.2015г. между ним и ООО «РЭО» подписан Акт заселения. С указанного периода он вселен в указанную квартиру. Однако, 23.07.2018г. ему стало известно о том, что квартира, в которой он проживает, находится в залоге у ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» на основании договора ипотеки от 14.05.2018г. Также ему стало известно, что 29.10.2018г. между ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» и ООО «ГлавГрадоСтрой» подписано соглашение №.10 о прекращении ипотеки и передаче недвижимого имущества - <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, в собственность ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом». Данное соглашение нарушает его права, так как в связи с переходом права собственности на квартиру к ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» он лишается права в дальнейшем зарегистрировать право собственности на квартиру, которая была ему предоставлена взамен квартиры, признанной ветхим жильем.

ФИО5 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

         Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

         Ответчик - представитель ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

        Третье лицо - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

         Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

      В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

24.08.2010г. между Администрацией <адрес> и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключен договор №-а о развитии территории муниципального образования «<адрес>» микрорайон «Шепчинки» в границах улиц В. Дубинина, Народная, Индустриальная, Литейная.

В рамках исполнения обязательств по указанному договору ООО «ГлавГрадоСтрой» на основании разрешения на строительство RU№, выданного Администрацией <адрес> 30.05.2014г., по адресу: <адрес>, осуществляется строительство ЖК «Народный».

Согласно материалам дела 20.08.2015г. ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» и ООО «ГлавГрадоСтрой» заключили договор кредитной линии №Ю-2275-КЛЗ.

В обеспечении исполнений своих обязательств ООО «ГлавГрадоСтрой» ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №/Н-Ю-2275-КЛЗ, в соответствии с которым ООО «ГлавГрадоСтрой» передало в залог ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество - <адрес> общей площадью 36,8 кв.м., расположенную в жилом доме на 14 этаже по адресу: <адрес> (л.д. 81-90).

Право собственности ООО «ГлавГрадоСтрой» на заложенное имущество зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 12.07.2016г.

29.10.2018г. ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» и ООО «ГлавГрадоСтрой» подписано соглашение №.10 о прекращении ипотеки и передаче недвижимого имущества - <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, в собственность ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом».

Истец просит признать недействительным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ., заключенное между ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» и ООО «ГлавГрадоСтрой», ссылается на то, что указанная сделка нарушает его права, так как квартира по адресу: <адрес>, в соответствии с «Программой переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда» предоставлена ему взамен квартиры, признанной ветхим жильем. В данную квартиру он был вселен в 2015 году и с этого времени он в квартире проживает, оплачивает коммунальные платежи.

         Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

     Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

     В соответствии ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

      Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

     Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Оспариваемая сделка не нарушает права истца, поскольку, как до заключения соглашения №.10 от 29.10.2018г., так и после его заключения истец не обладал правом собственности на жилое помещение и не был в нем зарегистрирован.

     Квартира № по адресу: <адрес>, предоставлена истцу во временное пользование взамен квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признанной ветхим жильем в рамках «Программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда».

    Договор Управления многоквартирным домом от 13.06.2015г., заключенный между истцом и ООО «РЭО», не имеет отношение к ООО «ГлавГрадоСтрой», так как ООО «ГлавГрадоСтрой» не является стороной договора. Соответственно, в силу ч. 3 ст. 308 ГК РФ данный договор не может порождать какие бы то ни было правоотношения между ФИО2 и ООО «ГлавГрадоСтрой».

       Также истцом не представлены доказательства, подтверждающие наличие у истца прав на оспариваемое жилое помещение.

      Кроме того, переход права собственности по соглашению №.10 от 29.10.2018г., заключенному между ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» и ООО «ГлавГрадоСтрой», прошел государственную регистрацию в органах государственной регистрации, что также свидетельствует о законности данной сделки.

     Учитывая изложенное, оснований для признания недействительным соглашения №.10 от 29.10.2018г., не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении данных исковых требований.

      Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании недействительной сделки отказано, исковые требования о признании права собственности на квартиру и погашении в ЕГРН записи о праве собственности ПАО Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» на спорную квартиру подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №.10 ░░ 29.10.2018░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -                                                                ░.░. ░░░░░░░░

2-1166/19

░░░░░░░

░░░░1

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №.10 ░░ 29.10.2018░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -                                                                ░.░. ░░░░░░░░