Решение по делу № 2-552/2020 от 26.06.2020

УИД № Гражд. дело № 2-552/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Фалилеевой М.Н., при секретаре Будаевой Н.Д., при участии помощника судьи Жамсарановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Баннов С.И. к администрации МО "Иволгинский район" о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Баннов С.И. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для малоэтажной застройки, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации. В 2016 г. истец построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества и обратился к ответчику за выдачей уведомления на строительство жилого дома, в котором истцу было отказано, решением Иволгинского районного суда РБ от 07.07.2017г. в удовлетворении требований о признании отказа незаконным было отказано. Наличие жилого дома на его земельном участке не нарушаетправаи законные интересы других лиц.Иным способом признать право собственности на жилой дом невозможно.

В судебном заседании истец Баннов С.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель Баннова С.И. по доверенности Цыренова О.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить,

Представитель ответчика по доверенности Батожапова И.В., против удовлетворения иска возражала, поскольку земельный участок находится в зоне затопления.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Всоответствии с ч. 1 ст.222ГК РФ,самовольнойпостройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положением пункта 3 указанной статьи также предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 части 3 статьи 222 ГК РФ).

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что для признания постройки самовольной необходимо наличие определенных условий, а именно: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, юридически значимым обстоятельством также является установление того обстоятельства, что возводимый объект недвижимости нарушаетправаи охраняемые законом интересы собственников, создает угрозу жизни и здоровью.

В п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственностии других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признаносудом за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 26 вышеназванного Постановления разъяснено, что, рассматривая иски опризнании права собственностинасамовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для малоэтажной застройки(выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.)., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, жилой дом на принадлежащем истцу земельном участке, был возведен в 2016г. Перед началом строительства дома за выдачей разрешения на строительство дома Баннов С.И. не обращался, право собственности на дом в установленном порядке не оформлено.

При обращении истца в 2017г. в Администрацию за выдачей разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, истцу было отказано, по причине того, что земельный участок подпадает в зону затопления и подтопления реки Селенга.решением Иволгинского районного суда РБ от 07.07.2017г. в удовлетворении требований о признании отказа незаконным было отказано.

Если иное не установлено законом, иск признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Администрации МО СП «Нижнеиволгинское» от 07.06.2018г. № жилому дому, расположенному на земельном участке, с кадастровым номером № присвоен адрес <адрес>

В соответствии с представленным истцом экспертным заключением, составленным ИП ФИО6 в 2020г., обследованное жилое здание площадью 69,7 кв.м. по адресу: <адрес> возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует нормативным документам в области технического регулирования и строительства. Эксплуатация индивидуального жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает ипризнаетзаключение ИП ФИО6 допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку оно основано на полном, объективном и всестороннем исследовании специальных вопросов, никем не оспорено.

Согласно представленному техническому паспорту, дом возведен в 2016году, согласно представленным сведениям из GoogleEarth, на момент съемки ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ дом имеется на земельном участке.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих обоснованность исковых требований истца, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, анализируя все представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также факт того, что эксплуатация спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Баннова С.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Баннов С.И. удовлетворить.

Признать за Баннов С.И. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69.7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Решение изготовлено 17.08.2020г.

Судья П/П Фалилеева М.Н.

Копия верна:

Судья Фалилеева М.Н.

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2- 552/2020,

хранящееся в Иволгинском районном суде Республики Бурятия.