Решение по делу № 2-3497/2017 от 13.07.2017

                                                                                                         К делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сочи                                                                                                             ДД.ММ.ГГГГ года

         Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

         судьи Круглова Н.А.,

             при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

             с участием: истца Говорковой Г.Г., третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Зыряновой И.А., Дружининой Т.К.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Говорковой Г. Г. к Савельевой Е. А. о выделе доли земельного участка,

установил:

Говоркова Г.Г. обратилась в суд с иском к Савельевой Е.А. о выделе доли земельного участка, в котором просила суд выделить ей в собственность долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 502 кв.м, с видом разрешенного использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г<адрес> <адрес>, участок №, соразмерную площади приобретенного ею недвижимого имущества.

         В судебном заседании Говоркова Г.Г. заявленные исковые требования поддержала и мотивировала их тем, что ДД.ММ.ГГГГ она у ответчика по договору купли-продажи приобрела недвижимое имущество, а именно, помещения №№, 61 общей площадью 38,8 кв.м на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, ЖСТ «Подснежник», <адрес>, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № №. Приобретенное ею недвижимое имущество расположено на правомерном земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категория земель — земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 502 кв.м, находящемся по адресу: <адрес>, участок 13, и принадлежащем ответчику на праве общей долевой собственности в размере 1756/2000 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № №.

          Пункт 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает переоформление правоустанавливающих документов на земельный участок, занимаемый недвижимым имуществом, являющимся предметом данного договора, после совершения сделки и государственной регистрации права собственности от продавца Савельевой П.А. к покупателю Говорковой Г.Г. Условия данного пункта договора выполнены, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

         Однако до настоящего времени часть земельного участка, занимаемая приобретенным недвижимым имуществом, ей не выделена и документы на землю не переоформлены.

         Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, па тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

         В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

         Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

         Согласно ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

          Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты, другим основанием по данной статье являются свидетельства о праве на наследство.

          Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

          Ответчик Савельева Е.А. в назначенное время в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате, месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, возражений не представила.

          В силу ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

          Другие лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте, которого были извещены надлежащим образом, причины неявки суда не сообщили.       Суд, с учетом мнения истца счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке сторон в их отсутствие, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

         Выслушав доводы и пояснения истца, третьих лиц, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

          В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Савельевой Е.А. и Говорковой Г.Г. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец купила помещения №№, 61 общей площадью 38,8 кв.м., расположенные на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

          Указанные помещения принадлежали продавцу по праву собственности на основании Соглашения о прекращении права общей долевой собственности и о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

          В пункте 3 договора указано, что жилой дом, расположен на земельном участке для индивидуального жилищного строительства № <адрес> по <адрес> в г.Сочи. Земельный участок принадлежит продавцу по праву общей долевой собственности в размере 1756/2000 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Переоформление правоустанавливающих документов на земельный участок, занимаемый недвижимым имуществом, являющимся предметом данного договора, будет производиться покупателем после совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

         На основании данного договора истец зарегистрировал право собственности на указанные помещения в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № №.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Между тем, из материалов дела видно, что спорный земельный участок не принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, т.е. истец не является участником общей долевой собственности в отношении данного земельного участка, в связи с чем у истца отсутствует право в соответствии со ст. 252 ГК РФ на выдел в собственность доли земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования Говорковой Г.Г. не подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

           В удовлетворении искового заявления Говорковой Г. Г. к Савельевой Е. А. о выделе доли земельного участка, отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

            Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

             Судья Центрального

             районного суда г.Сочи                                                                              Н.А. Круглов