Решение по делу № 2-641/2018 от 04.10.2018

Дело № 2-641(1)/2018

64RS0030-01-2018-000890-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года город Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Артюх О.А.,

при секретаре Туновой Е.А.,

с участием представителя истца Саухина Н.М.-Прокофьевой С.В., действующей на основании доверенности 64 АА №8 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саухина Николая Максимовича к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок (в части пастбищ) сельскохозяйственного назначения,

установил:

Саухин Н.М. обратился в суд с иском к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о восстановлении права общей долевой собственности на земельный участок (в части пастбищ) сельскохозяйственного назначения, указывая, что на основании Свидетельства на право собственности на землю, выданного Ртищевским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ серия РФ- XXXIV №, за ним Саухиным Н.М. было закреплено право общей долевой собственности, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>, (кадастровый №).

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности, был изменен путем выдела, им Саухиным Н.М. 1/10 доли в праве в образованном земельном участке пашни площадью 1000000 кв. м, с кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, поле V.

31 августа 2018 года он обратился в Межмуниципальный отдел по Ртищевскому, Аткарскому и Екатериновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с целью государственной регистрации права общей долевой собственности на оставшиеся после выдела пашни, 3 га пастбищ в земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>, (кадастровый №).

Уведомлением от 11.09.2018 года № указанным органом сообщено о приостановлении государственной регистрации права по мотивам того, что при проведении регистрационных действий выдела Саухиным Н.М. 1/10 доли в праве общей долевой собственности в земельном участке пашни площадью 1000000 кв. м, с кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, поле V на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: <адрес>, (кадастровый №) его права были прекращены.

В ходе выдела земельного участка в счет земельной доли им Саухиным Н.М. определено местоположение земельного участка, состоящего 1/10 доли в праве общей долевой собственности принадлежащих ему во вновь образованном земельном участке пашни площадью 1000000 кв. м, с кадастровым номером №. При этом определение границ земельного участка пастбищ, не проводилось.

Просит восстановить право общей долевой собственности Саухина Н.М. в части 3 га пастбищ на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХIV №, выданного Саухину Н.М. Ртищевским комитетом по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Саухин Н.М. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, поддержал исковые требования.

В судебном заседании представитель истца Саухина Н.М.- Прокофьева С.В. доводы, изложенные в исковом заявлении относительно исковых требований поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, о причине неявки не сообщила.

Третье лицо Администрация Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причине неявки не сообщила.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, о причине неявки не сообщило.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому гражданину государственную защиту права собственности.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита нарушенных прав осуществляется судом, признание права на получение в собственность земельных участков возможно в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Названная норма ГК РФ не направлена на лишение гражданина собственности в случае выдела в натуре своего пая в меньшем размере и не лишает возможности произвести дополнительное выделение земельной доли в ином земельном участке для приведения размера выделенного участка в натуре в соответствие с правоустанавливающими документами.

Таким образом, истец вправе в любой для себя момент произвести дополнительный выдел земельных долей в любых размерах.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Саухину Н.М., Ртищевским комитетом по земельным ресурсам 18.12.1996 года на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и решения общего собрания совхоза «Правда» № 1 от 19.12.1992 года, Саухин Н.М. получил в собственность земельный пай площадью 13 га, из них 10 га пашни для сельскохозяйственного производства (л.д.9-10). Адрес объекта: <адрес> (кадастровый №).

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности, был изменен путем выдела, Саухиным Н.М. 1/10 доли в праве в образованном земельном участке пашни площадью 1000000 кв. м, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, поле V.

31.08.2018 года Саухин Н.М. обратился в Ртищевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с целью государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок оставшийся после выдела пашни площадью 3 га пастбищ, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Уведомлением регистратора от ДД.ММ.ГГГГ № Саухин Н.М. извещен о приостановлении государственной регистрации.

    Как указано в уведомлении, правоустанавливающим документом является Дубликат свидетельства на право собственности на землю, выданный Ртищевским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ серия РФ- XXXIV №, выданный отделом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области 03.04.2008 года.При этом в Едином государственном реестре недвижимости (далее -ЕГРН) ранее имелась запись за номером регистрации № от 25 декабря 2008 года о регистрации права общей долевой собственности Саухина Н.М.- доля в праве 1/459 (натуральном выражении 13 га, из них 10 га пашни и 3 га пастбищ) на основании Дубликата свидетельства на право собственности на землю, выданного Ртищевским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ серия РФ- XXXIV №, выданного отделом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.В результате выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 1000000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, поле V в натуральном выражении - 10 га пашни, права всех участников долевой собственности, в том числе и Саухина Н.М. в оставшемся земельном участке с кадастровым номером: 64:30:000000:8495, по адресу: <адрес> были прекращены 25 декабря 2008 года и в соответствии с записью за № от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок, кадастровый номер:. №, общей площадью 1000000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, поле V.Данный факт не был оспорен другими участниками общей долевой собственности. При этом право гражданина Саухина Н.М. было прекращено на 1/459 долю (13 га в натуральном выражении), так как на оставшиеся части долей (3 га пастбищ в натуральном выражении) заявление от гражданина Саухина Н.М. или доверенных лиц в регистрирующий орган не поступало.Государственный регистратор указал, Саухину Н.М., что заявление о регистрации права общей долевой собственности на 3 га (пастбищ) является неправомерным, так как его оставшиеся права на прекращенную долю в общем праве на земельный участок с кадастровым номером: №, из которого произведен выдел земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1000000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, поле V, не восстановлены.Порядок выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей определен статьями 13, 14 (в редакции 2007 года) Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ (далее - Закон об обороте земель). Общие правила раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности и порядок выдела из него доли регламентирован действующим законодательством: статьей 252 Гражданского кодекса РФ и статьей 11.5 Земельного кодекса РФ.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности в прежнем земельном участке, из которого происходит выдел. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок.Указанные основания препятствуют продолжению государственной регистрации.Осуществление действий по регистрации права собственности приостанавливается на три месяца, на срок по 10 декабря 2018 года, начиная с 11 сентября 2018 года.Государственным регистратором Саухину Н.М. разъяснено, что для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки дополнительно представить: документ, свидетельствующий о наличии права общей долевой собственности Саухина Н.М. (в части 3 га пастбищ) на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, либо решение судебного органа о восстановление права общей долевой собственности (в части 3 га пастбищ) гражданина Саухина Н.М. на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.11-12). Как установлено в судебном заседании, Саухин Н.М. не имеет документа, свидетельствующего о наличии права общей долевой собственности (в части 3 га) на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.В соответствии с части 1.1 статьи 19 ЗК РФ, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности, на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Как пояснила в судебном заседании представитель истца, при проведении государственной регистрации права Саухину Н.М. не было разъяснено регистрирующим органом о том, что при регистрации права на земельный участок в части пашни одномоментно прекращается право собственности на земельный участок в части пастбищ, в противном случае, он при осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в части пашни, принял бы меры к регистрации прав на земельный участок в части пастбищ.Приведенные в уведомлении законодательные нормы не направлены на лишение Саухина Н.М. собственности в случае выдела в натуре своего пая в меньшем размере и не лишает его возможности произвести дополнительное выделение земельной доли в ином земельном участке для приведения размера выделенного участка в натуре в соответствие с правоустанавливающими документами. Таким образом, при отказе Саухину Н.М. от права собственности на земельный участок, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в виде пастбища, должна была быть зарегистрирована за Октябрьским муниципальным образованием Ртищевского муниципального района Саратовской области.Между тем, заявление об отказе от права собственности на земельный участок (в части пастбищ) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Саухина Н.М. или его представителей не поступало, из вышеуказанного уведомления о приостановлении государственной регистрации от 11 сентября 2018 года не следует, что государственная регистрация указанного права за Октябрьским муниципальным образованием Ртищевского муниципального района Саратовской области производилась.Таким образом, за Саухиным Н.М. сохраняется право на общую долевую собственность в части 3 га на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Саухину Н.М., Ртищевским комитетом по земельным ресурсам 18.12.1996 года на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и решения общего собрания совхоза «Правда» № 1 от 19.12.1992 года.Судом установлено, что в ходе выдела земельного участка в счет земельной доли Саухиным Н.М. было определено местоположение земельного участка, состоящего из 1/10 доли в праве общей долевой собственности принадлежащих ему во вновь образованном земельном участке пашни площадью 1000000 га, с кадастровым номером 64:30:100110:39. Доказательств того, что истец выразил добровольное волеизъявление о прекращении права общей долевой собственности на принадлежащую ему долю земельного участка, состоящую из 3 га пастбищ, суду не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что нарушенное право истца подлежит защите заявленным им способом.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Саухина Николая Максимовича удовлетворить.

Восстановить право общей долевой собственности Саухина Николая Максимовича в части 3 га пастбищ на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникшее на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХIV №, выданного Саухину Николаю Максимовичу Ртищевским комитетом по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области.

    Судья подпись