Решение по делу № 2-991/2021 от 31.03.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск                       14 июля 2021 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой А.И.,

при секретаре Дружковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-991/2021 (УИД- <№>) по иску Раковой М. А. к Волкову А. Ю. об устранении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Ракова М.А. обратилась в суд с иском к Волкову А.Ю. об устранении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, границы земельного участка установлены. В 2020 года истец, в целях приведения фактических границ земельного участка с границами, установленными в ЕГРН, обратился к кадастровому инженеру за получением услуги по изготовлению схемы расположения земельного участка истца с указанием его границ для последующего внесения координат границ земельного участка в ЕГРН. С целью определения объективных границ обследуемого земельного участка, кадастровым инженером ФИО осуществлен выезд и установлено, что земельный участок истца имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неправильное отображение положения границ на кадастровой карте, в следствии чего объект недвижимости (садовый дом), расположенный на обследуемом участке, оказался за пределами границ, внесенных в материалы ЕГРН, (частично в пределах участка с кадастровым номером <№>), имеющиеся в ЕГРН координаты границ участка истца накладываются на проезд, фактически сложившиеся координаты участка истца имеют пересечение с участком с кадастровым номером <№>, принадлежащим Волкову А.Ю. который, в свою очередь также имеет признаки реестровой ошибки в координатах. Данное обстоятельство не соответствует объективной ситуации расположения границ в местности. Причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате, фактические границы земельного участка истца имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах ЕГРН. В рамках выполнения работ кадастровым инженером, в результате нанесения полученных координат, установлено, что площадь земельного участка истца по объективным границам составляет 878 кв. м, что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 78 кв.м. Учитывая изложенное, наличие реестровой ошибки нарушает право истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом и может быть исправлена только по решению суда.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Ракова М.А. просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета, выразившейся в неверном определении местоположения координат угловых и поворотных точек, а также площади земельного участка расположенного по адресу: <Адрес> площадью 800 кв. м., кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, принадлежащего Раковой М.А., установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета, выразившейся в неверном определении местоположения координат угловых и поворотных точек, а также площади земельного участка расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащего Волкову А.Ю., признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка <№>, исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> площадью 800 кв. м., кадастровый номер <№>, путем установления местоположения границ и площади 878 кв.м, согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера.

Определением от 17.05.2021 года, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования СДТ «Садовый берег».

В судебное заседание Ракова М.А., Волков А.Ю., представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области, СДТ «Садовый берег» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

От представителя Раковой М.А. – Ягодина П.Ю., действующего на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении исковых требований в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Ракова М.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под садоводство, границы земельного участка установлены.

В ходе проведения инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ и площади данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО, в результате проведенных работ установлено, что данный участок имеет признаки реестровой ошибки в координатном описании местоположения границ, что повлекло за собой неправильное отображение положения границ участка на дежурной кадастровой карте (ДКК), в результате:

    объект недвижимости (садовый дом), расположенный на обследуемом земельном участке, частично оказался в пределах границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№>;

- имеющиеся в ЕГРН координаты границ накладываются на проезд, порядок использования которого сложился несколько десятилетий назад;

    фактические границы в точках (Н3-Н4), имеют пересечение с границами смежного земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером <№>, который в свою очередь также имеет признаки реестровой ошибки в координатном описании местоположения.

Выявленные разночтения в границах участков не соответствует объективной ситуации расположения границ на местности.

Причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В рамках выполнения кадастровых работ, в результате нанесения полученных координат земельного участка на рабочую карту было установлено, что площадь земельного участка по объективным границам составляет 878 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 78 кв.м.

Согласно пункта 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или если такой размер не установлен, на величину не более десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Уточненная фактическая площадь земельного участка, имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН. Таким образом, площадь земельного участка соответствует нормам, установленным пунктом 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежзит уточнению, соответствующей фактической площадью 878 кв.м.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера усматривается несовпадение фактических и документальных границ и площади. Сведения в части определения местоположения границ и площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, ошибочны, в них содержится реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельного участка, что следует из схемы подготовленной кадастровым инженером ФИО.

Установив, что несоответствие в конфигурации участка истца является незначительным, произошедшим не по его вине, суд полагает, что данная реестровая ошибка должна быть устранена, а, соответственно требования истца подлежат удовлетворению.

По мнению суда, правильное отображение границ, будет соответствовать реальной ситуации расположения границ земельных участков на местности и не вызовет расхождения с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположения земельных участков в судебном порядке, судом не установлено.

Проанализировав исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что для исправления реестровой ошибки необходимо признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, и внести в ЕГРН сведения об уточненных координатах земельного участка истца, согласно схемы расположения границ земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО.

В силу разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть исполнимым.

В связи с тем, что суд признал недействительными результаты межевания, исключил сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами <№> и земельного участка <№>, и установил местоположение земельного участка с кадастровым номером <№>, то в резолютивной части решения необходимо указать, что оно является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Суд считает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Раковой М. А. к Волкову А. Ю. об устранении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, – удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, а также о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

    Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>.

    Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади 878 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО от 26.02.2021 г., являющейся неотъемлемой частью данного решения;

    Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21 июля 2021 года.

Судья            /подпись/                А.И. Коновалова

.

.