Решение по делу № 2-414/2024 от 11.04.2024

Гражданское дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «05» июня 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царенко Г.А. к администрации МО <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с пристройками,

У с т а н о в и л:

    В суд обратился Царенко Г.А. с иском к администрации МО <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с пристройками.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

    Царенко Г.А. построил жилой дом с пристройками общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №.

    Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной так как у Истца отсутствует разрешение на строительство жилого дома и акт ввода в эксплуатацию жилого дома. Во время строительства Итсец приобретал, оплачивал и доставлял строительные материалы, производил строительство.

    Согласно технического заключения №, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> жилой дом истца является объектом недвижимости, находится в хорошем техническом состоянии и соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим ( по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления, водоснабжения); объемно-планировочным ( по линейным размерам и высоте).

    Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением №, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью-<данные изъяты> кв.м., число этажей -1, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности.

    В судебное заседание истец Царенко Г.А. не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия, требования удовлетворить.

    В судебное заседание супруга истца Царенко Г.А.-Царенко О.Н. не явилась, в заявлении, адресованном суду, отказалась от доли имущества в пользу супруга Царенко Г.А..

    В судебное заседание представитель Администрации МО <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и на основании представленных в материалы дела доказательств принять законное и обоснованное решение на усмотрение суда в отсутствие представителя администрации муниципального образования <адрес>.

    В судебное заседание представитель Администрации Крыловского сельского поселения не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, не возражали против заявленных исковых требований, просили принять судебный акт в соответствии с действующим законодательством.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Крыловский, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности Царенко Г.А., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом с пристройками.

Согласно договора купли-продажи жилого <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы, <адрес>, РСФСР Павловской И.Н. и зарегистрированном в реестре за №, заключенного между ФИО6, ФИО7 и Царенко Г.А.. Так Царенко Г.А. купил целый жилой саманный дом, крытый шифером, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом -<данные изъяты> кв.м. и надворные постройки-летняя, кухня, сарай, подвал, находящиеся в <адрес>. Указанное домовладение принадлежит ФИО6, ФИО7 на основании справки Крыловского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о праве на наследство выданное Крыловской ГНК ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Согласно справке выданной администрацией Крыловского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Царенко Г.А., следует, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», следует, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ реестр №.

Как следует из выписки из похозяйственных книг администрации Крыловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ г.г. главой хозяйства по <адрес> являлся Царенко Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; согласно похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ г.г. главой хозяйства по <адрес> являлся Царенко Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; согласно похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ г.г. главой хозяйства по <адрес> являлся Царенко Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; согласно похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ г.г. главой хозяйства по <адрес> являлся Царенко Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Согласно справке выданной администрацией Крыловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Царенко Г.А., в том что согласно записи в похозяйственной книге Крыловского сельского поселения в <адрес> перенумерован в №.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

Истец, указывает, что он построилжилой дом с пристройками общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Россия, <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, без разрешительной документации.

Истец Царенко Г.А. обратился в Администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на заявление Царенко Г.А. администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства не требуется.

Согласно части 16 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в целях завершения строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, заявителем не было предоставлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

    В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

    В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

    Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом с пристройками и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом с пристройками находится в хорошем техническом состоянии.

Жилой дом с пристройками расположенный по адресу: россия, <адрес>, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Царенко Г.А. к администрации МО <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с пристройками.

     Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковое заявление Царенко Г.А. к администрации МО <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с пристройками, удовлетворить.

    Признать за Царенко Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. В-<адрес> Украины (паспорт серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Крыловским РОВД <адрес>, код подразделения №), право на жилой дом с пристройками литер Б, б, б1 общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ год, этажность-1, материал стен-блоки бетонные, пристройки литер «б», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, число этажей-1, материал стен-саманный кирпич оштукатурен, пристройка литер «б1», год постройки ДД.ММ.ГГГГ, число этажей-1, материал стен-блоки бетонные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащем Царенко Г.А. на праве собственности.

    Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья