Решение по делу № 2-71/2020 от 14.02.2020

25RS0019-01-2020-000072-61

Дело 2-71/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                  с. Новопокровка

          Судья Красноармейского районного суда Приморского края Садовая С.А., при секретаре Мокие А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Людмилы Николаевны к администрации Рощинского сельского поселения, третьим лицам ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Васильева Л.Н. обратилась с исковым заявлением в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности, на недвижимое имущество квартиру в двухквартирном жилом доме в <адрес>. В обоснование своих требований истица указала, что в её владении и пользовании находится недвижимое имущество квартира в жилом доме по адресу <адрес>, с земельным участком. Квартира была передана договором о передаче квартиры в собственность Васильевой Л.Н. Совхозом «<адрес>», на момент приватизации в указанном доме проживали Васильева Л.Н., <данные изъяты> ФИО, <данные изъяты> ФИО, ФИО, ФИО, ФИО. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы Васильева Л.Н., <данные изъяты> ФИО, <данные изъяты> ФИО, ФИО и ФИО сняты с регистрационного учета, по данному адресу не проживают, ФИО умер. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из её владения никогда не выбывало, регулярно оплачивает счета за электроэнергию, несет бремя затрат на содержание жилья и земельного участка в надлежащем состоянии. Оформить право собственности на жилое помещение иным способом, кроме обращения в суд не представляется возможным, так как договор приватизации не был зарегистрирован в БТИ. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Поскольку владеет квартирой по адресу <адрес> более 18 лет, считает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Ободова Н.Г. на исковых требованиях настояла, просила об удовлетворении заявленных требований.

    В судебном заседании истец Васильева Л.Н. на исковых требованиях настояла, суду показала, что данное жилое помещение ей было предоставлено совхозом. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в указанном жилом помещении. В ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор приватизации, с учетом того, что договор не зарегистрирован надлежащим образом, право собственности она оформить не имеет возможности. Просила об удовлетворении заявленных требований.

    Ответчик администрация Рощинского сельского поселения, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили, посредством заявления, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

    Третьи лица ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились, представили ходатайства, в которых просили о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, просило о рассмотрении дела в отсутствие.

    Наличие иных заинтересованных лиц по делу судом не установлено.

    Свидетель ФИО, суду показал, что Васильева проживает в <адрес>. В данном жилом помещении проживает более 18 лет. Данным помещение она пользуется открыто.

Свидетель ФИО, суду показал, что Васильева проживает в <адрес>. В данном жилом помещении проживает более 18 лет. Данным помещение она пользуется открыто.

           Суд, выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 17 и ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности не может быть меньше 18 лет.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ГР РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В законе Приморского края от 09.10.2007 № 128-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Красноармейским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Красноармейского муниципального района» <адрес> в <адрес> в перечне объектов муниципальной собственности, не значится.

Из материалов дела следует, что согласно договору о передаче квартиры в собственность в соответствии с законом о приватизации жилищного фонда в РСФСР, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ специалистом <адрес> администрации <адрес> Совхоз «<данные изъяты>» передал безвозмездно в собственность ФИО, квартиру по адресу <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Рощинского сельского поселения, по адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время зарегистрированы: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью; Васильева Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти №).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Васильева Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Из представленной квитанций ПАО «ДЭК» - «<данные изъяты>» следует, что задолженности по оплате электроэнергии, потребляемой по адресу <адрес>, не имеется.

Согласно информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> сведения о правообладателе недвижимого имущества по адресу <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что Васильева Л.Н., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>. Вышеуказанная квартира договором, от ДД.ММ.ГГГГ специалистом <адрес> администрации <адрес>, передана в собственность Васильевой Л.Н., однако, договор не был зарегистрирован надлежащим образом, право собственности не возникло. Таким образом, Васильева Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом по адресу <адрес>, как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в её владении. Недвижимое имущество было приобретено Васильевой Л.Н. внешне правомерными действиями, однако право собственности на указанное имущество не возникло, так как сделка приватизации не была доведена до конца. Сведения о правообладателях указанного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. Васильева Л.Н. фактически проживает по вышеуказанному адресу, поддерживает недвижимое имущество в жилом состоянии, оплачивает коммунальные платежи, проводит за свой счет как капитальные, так и косметические ремонты, несет бремя затрат на содержание жилья в надлежащем состоянии.

    Таким образом, Васильева Л.Н. пользуется спорным недвижимым имуществом как своей собственностью, открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в дальнейшем, ответчиками не заявлялось, и судом при рассмотрении дела не установлено.

    С учетом изложенного, положений 225, 234 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также пояснений сторон и анализа представленных документов, суд считает необходимым признать за Васильевой Л.Н. право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковое заявление Васильевой Людмилы Николаевны к администрации Рощинского сельского поселения, третьим лицам ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Васильевой Людмилы Николаевны на недвижимое имущество квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ..

Судья:                                                                       С.А. Садовая