Решение по делу № 2-4199/2020 от 25.09.2020

по делу № 2 – 4199/2020 19 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Савченковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «П1» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, третье лицо: Ю.А.В.,

установил:

М.А.А. обратился в суд с иском о взыскании с ООО «П1» неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 396520 рублей 47 копеек, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, штрафа.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П1» и Ю.А.В. был заключен договор № № участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в размере 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пунктом 2.4 установлено, что учитывая, что застройщик передает квартиру участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод к эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. договора цена договора согласована сторонами в приложении № к договору. Сторонами в приложении № к договору согласована цена договора в размере 1450950 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры участником исполнена своевременно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Ю.А.В. и М.А.А. заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого цедент уступает цессионарию право требования от застройщика передачи однокомнатной квартиры (студии) с проектным номером 1046 в строительных осях 37-39; Е-Ж, с проектной общей площадью 28,45 кв.м, этаж 6, блок 3, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1450950 рублей, которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность стороне 1. В числе полного объема прав требований цедент уступает цессионарию право требования неустойки, в том числе неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (п. 1.4). Поскольку застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, истец обращается с данным иском в суд.

В судебное заседание истец явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания (л.д. 60), возражений на иск не представил.

Третье лицо Ю.А.В. также в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания (л.д. 57,58), возражений на иск не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 этого же Закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 этого же Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6).

В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П1» и Ю.А.В. был заключен договор № № участия в долевом строительстве (л.д. 9-15).

В соответствии с п. 2.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в размере 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 2.4 установлено, что учитывая, что застройщик передает квартиру участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. договора цена договора согласована сторонами в приложении № к договору.

Сторонами в приложении № к договору согласована цена договора в размере 1450950 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры участником исполнена своевременно и в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Ю.А.В. и М.А.А. заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20), по условиям которого цедент уступает цессионарию право требования от застройщика передачи однокомнатной квартиры (студии) с проектным номером 1046 в строительных осях 37-39; Е-Ж, с проектной общей площадью 28,45 кв.м, этаж 6, блок 3, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 1450950 рублей, которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность стороне 1. В числе полного объема прав требований цедент уступает цессионарию право требования неустойки, в том числе неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (п. 1.4).

В материалы дела представлено уведомление ООО «П1», согласно которому ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме. На ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не подписывался. ООО «П1» не возражает относительно уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «П1» и Ю.А.В. (л.д. 17).

Обязательства по договору уступки прав требования истец исполнил, что подтверждается распиской (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (л.д. 30-33,34,35), которая была оставлена без ответа.

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком нарушены взятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок и, следовательно, в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости...» у истца возникло право предъявления требования о взыскании в его пользу с ответчика неустойки.

Учитывая, что факт просрочки передачи истцу объекта долевого строительства установлен, ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры в предусмотренный договором срок, доказательств уклонения истца от приемки объекта долевого строительства материалы дела не содержат, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Истцом произведен расчет указанной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 396520 рублей 47 копеек (л.д. 6), исходя из размера ставки рефинансирования, действующей в указанный период.

Суд не соглашается с заявленным истцом периодом взыскания неустойки по следующим основаниям.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ 02.04.2020 издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

П. 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

В соответствии с пунктом 5 Постановление вступило в силу со дня официального опубликования (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 03.04.2020).

Таким образом расчет неустойки следует производить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

При определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день вынесения решения суда.

На день вынесения решения суда, размер ставки составляет 4,25% (с 27.07.2020 Информация Банка России от 24.07.2020), период просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 458 дней, цена договора – 1450950 рублей, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 188284 рубля 95 копеек (1450950 x 4,25% / 300 x 458 x 2).

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При доказанности нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определив ее по правилам ст. ст. 15, 1101 ГК РФ в размере 5000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 (ред. от 05.05.2014) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки судом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 96642 рубля 48 копеек (188284,95 + 5000/2).

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст. 88 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, с ООО «П1» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5265 рублей 70 копеек (4965 рублей 70 копеек за требования материального характера и за требования нематериального характера (моральный вред) 300 рублей).

В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 г.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ООО «П1» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.А.А. к ООО «П1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «П1» в пользу М.А.А. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 284 рублей 95 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 96 642 рублей 48 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «П1» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 5 265 рублей 70 копеек.

Предоставить ООО «П1» отсрочку исполнения решения суда до 01 января 2021 г. в отношении уплаты процентов и штрафа.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2020 г.