Решение по делу № 2-1851/2022 от 18.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Иркутск                                                       18 мая 2022 года

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Горбатько И.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1851/2022 (УИН 38RS0035-01-2022-001757-73) по исковому заявлению Акционерного общества «Лабораторно-исследовательский центр по изучению минерального сырья» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Лабораторно-исследовательский центр по изучению минерального сырья» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что между АО «ЛИЦИМС» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений № от 01.07.2020, предметом которого является аренда помещений, расположенных в нежилом 5-этажном здании (лабораторный корпус) по адресу: Адрес, кадастровый №. Задолженность по арендной плате по состоянию на 21.07.2021 составляет 35 773,55 рублей, состоящая из задолженности по арендной плате за май 2021 года в размере 22 800 рублей, пени в размере 8 892 рублей, штраф в размере 2 280 рублей, задолженности по переменной арендной плате за апрель 2021 года в размере 1 370 рублей, пени в размере 294,55 рублей, штрафа в размере 137 рублей. Мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского района г. Иркутска вынесен судебный приказ № 2-1949/2021 от 11.08.2021 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды, который отменен определением мирового судьи от 11.02.2022.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Лабораторно-исследовательский центр по изучению минерального сырья», задолженность по постоянной арендной плате по договору аренды № от 01.07.2020 за май 2021 года в размере 22 800 рублей, пеню за просрочку уплаты постоянной арендной платы за период с 04.05.2021 по 21.07.2021 в размере 8 892 рублей, штраф за просрочку уплаты постоянной арендной платы за май 2021 года в размере 2 280 рублей; задолженность по переменной арендной плате договору аренды № 16-Ч-20 от 01.07.2020 за апрель 2021 года в размере 1 370 рублей, пеню за просрочку уплаты переменной арендной платы за период с 08.06.2021 по 21.07.2021 в размере 294 рублей 55 копеек, штраф за просрочку уплаты переменной арендной платы за апрель 2021 года в размере 137 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 172 рублей.

Представитель истца АО «ЛИЦИМС» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО4, участвовавшие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи на базе Центрального районного суда г. Читы, возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали правовую позицию, указанную в ранее направленных в суд письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между АО «ЛИЦИМС» и ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений № от 01.07.2020. Предметом договора являлась аренда нежилого помещения, расположенного в нежилом 5-этажном здании по адресу: Адрес, строение 1, кадастровый №.

Размер ежемесячной постоянной арендной платы, в соответствии с п. 3.3. договора аренды, составляет 22 800 рублей.

За май 2021 года у ответчика образовалась задолженность по оплате постоянной арендной платы в размере 22 800 рублей.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, при просрочке внесения арендатором арендной платы полностью либо в части, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки до полного исполнения нарушенного обязательства, а в случае просрочки свыше 5 рабочих дней – также штраф в размере 10% от просроченной суммы.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению постоянной арендной платы, на основании вышеуказанных положений договора, истцом ответчику начислена неустойка в виде пени за период с 04.05.2021 по 21.07.2021 в размере 8 892 рублей, а также штраф в размере 2 280 рублей.

Расчет задолженности по внесению платы по договору аренды нежилого помещения, неустойки, представленный истцом, соответствует условиям договора и отвечает требованиям действующего гражданского законодательства Российской Федерации. При этом ответчиком допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо ее отсутствии, по состоянию на дату рассмотрения дела не представлено (ст.ст. 56, 60 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3.4.1 договора аренды, переменная арендная плата рассчитывается исходя из: стоимости фактически потребленной в арендуемом помещении электроэнергии за каждый календарный месяц. Возмещение арендатором арендодателю стоимости потребленной электроэнергии (включая стоимость услуг энергоснабжающей организации по передаче электроэнергии по электрическим сетям) осуществляется по действующим тарифам энергоснабжающей организации, на основании показаний приборов учета арендуемого помещения, плюс 1,23% потери в кабелях. При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления электроэнергии принимается как доля в общем объеме электропотребления по всему зданию, равная доле арендуемого помещения в общей площади здания; стоимости потребленной в арендуемом помещении холодной и горячей воды, поставленной по сетям центрального водоснабжения, за каждый календарный месяц. Возмещение арендатором арендодателю стоимости потребленных холодной и горячей воды, поставленной по сетям центрального водоснабжения осуществляется, по действующим тарифам организаций, оказывающих такие услуги, на основании показаний приборов учета в арендуемом помещении. При отсутствии приборов учета либо их неисправности объем потребления электроэнергии принимается как доля в общем объеме электропотребления по всему зданию, равная доле арендуемого помещения в общей площади здания.

За апрель 2021 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате переменной арендной платы в размере 1 370 рублей.

На основании п. 4.2 договора аренды, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению переменной арендной платы, последней начислена неустойка в виде пени за период с 08.06.2021 по 21.07.2021 в размере 294,55 рублей, и штраф в размере 137 рублей.

Какие-либо доказательства погашения обязательств ФИО1 перед арендодателем в суд не представлены.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от исполнения договорных обязательств полностью или частично, а также подтверждающих их надлежащее исполнение, судом не установлено.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 172 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Акционерного общества «Лабораторно-исследовательский центр по изучению минерального сырья» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, в пользу Акционерного общества «Лабораторно-исследовательский центр по изучению минерального сырья», ОГРН №, задолженность по постоянной арендной плате по договору аренды № от 01.07.2020 за май 2021 года в размере 22 800 рублей, пеню за просрочку уплаты постоянной арендной платы за период с 04.05.2021 по 21.07.2021 в размере 8 892 рублей, штраф за просрочку уплаты постоянной арендной платы за май 2021 года в размере 2 280 рублей; задолженность по переменной арендной плате договору аренды № от 01.07.2020 за апрель 2021 года в размере 1 370 рублей, пеню за просрочку уплаты переменной арендной платы за период с 08.06.2021 по 21.07.2021 в размере 294 рублей 55 копеек, штраф за просрочку уплаты переменной арендной платы за апрель 2021 года в размере 137 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 172 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 25.05.2022, в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья                                                                                                    И.А. Горбатько