Решение по делу № 2-3955/2023 от 28.03.2023

05RS0№-88

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года                                                                                <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего: судьи - Гаджиева Х.К., при секретаре - ФИО8,

с участием законного представителя истцов - ФИО5, а также представителей истцов ФИО9, действующего на основании ордера № от 08.08.2022г. и доверенности от 04.10.2021г., ФИО10 действующего на основании доверенности от 04.10.2021г., представителя ответчика ЖСК «Альянс» - ФИО11 действующей на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Альянс» о признании решении и протокола № общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 14.08.2021г., о расторжении договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.10.2016г. заключенных между ЖСК «Альянс» и ФИО4, недействительными,

установил:

ФИО5 в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Альянс» о признании решении и протокола № общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 14.08.2021г., о расторжении договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.10.2016г. заключенных между ЖСК «Альянс» и ФИО4, недействительными. Иск мотивирован тем, что на имя ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ значились нижеперечисленные договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ЖСК «Альянс» в лице председателя ФИО3 и ФИО4:

ДЦУ от 17.10.2016г. - п.1 эт.1 <адрес> -57кв.м -на сумму 1 995 000 рублей.

ДДУ от 17.10.2016г. - п.1 эт. 1 <адрес> -49кв.м -на сумму 1 750 000 рублей.

ДДУ от 17.10.2016г. - п.2 эт. 3 <адрес> кв.м - на сумму 2 2 75 000 рублей.

ДДУ от 17.10.2016г. - п.1 эт. 12 <адрес> кв.м - на сумму 3 115 000 рублей.

ДДУ от 17.10.2016г. - п.1 эт. 12 <адрес> -60кв.м -на сумму 2 100 000 рублей.

ДДУ от 17.10.2016г. - п.1 эт.1 <адрес> -49кв.м -на сумму 1 715 000 рублей.

ДДУ от 17.10.2016г. - п.2 эт. 7 <адрес> -65кв.м -на сумму 2 275 000 рублей.

ДДУ от 17.10.2016г. - п.1 эт.5 <адрес> -57кв.м -на сумму 1 995 000 рублей.

ДДУ от 17.10.2016г. - п.1 эт.9 <адрес> -57кв.м -на сумму 1 995 000 рублей.

ДДУ от 17.10.2016г. - п.2 эт.11 <адрес> -65 кв.м -на сумму 2 2 75 000 рублей.

ДДУ от 17.10.2016г.- п. 2 эт.11 <адрес> -138,4 кв.м -на сумму 4 830 000 рублей.

ДДУ от 17.10.2016г. - п.1 эт.1 кв.З -52кв.м -на сумму 1 820 000 рублей.

Согласно протоколу общего собрания членов кооператива от 14.08.2021г. вышеперечисленные договора расторгнуты в связи с грубым нарушением ФИО4 своих обязанностей по внесению дополнительных взносов, предусмотренных уставом кооператива и утвержденных общим собранием членов кооператива 28.10.2018г.

Фактически ФИО4 согласно заключенным договорам внесены полностью денежные средства в счет своей доли участия в ЖСК «Альянс» в строительстве многоквартирного дома по <адрес> «Б» в <адрес>, за счет которых ход строительных работ на первоначальном этапе проходила хорошо. Однако в последующем со строительством многоквартирного дома возникли проблемы.

ФИО4 не стало ДД.ММ.ГГГГг. вследствие постигшей его короновирусной инфекции - COVID-19.

ФИО6 А.И. при жизни не имел намерений отказаться от исполнения каких-либо обязательств перед ЖСК «Альянс», что свидетельствует о том, что им были внесены полностью денежные средства в счет своей доли участия в ЖСК «Альянс» в строительстве многоквартирного дома по <адрес> «Б» в <адрес>.

Принимать участие при проведении общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 14.08.2021г. при разрешении вопросов затрагивающих права и имущественные интересы семьи ФИО4 не мог по очевидным обстоятельствам, в связи со смертью.

Также не мог принимать участие при проведении общего собрания и наследники ФИО4, так как не были уведомлены о проведении общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 14.08.2021г.

С 25.07.2021г. открылась наследство, в связи с чем, принятое решение и протокол общего собрания ЖСК «Альянс» от 14.08.2021г. о расторжении договоров ДДУ в строительстве многоквартирного жилого дома с покойным ФИО4 является незаконным и недействительным.

Таким образом, решением и протоколом общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 14.08.2021г. нарушены законные имущественные права и интересы как мои, так и моих несовершеннолетних детей ФИО1 12.08.2016г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании вышеизложенного просит суд признать Решение общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 14.08.2021г. и Протокол № общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 14.08.2021г. о расторжении вышеперечисленных договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ЖСК «Альянс» и ФИО4 - недействительными.

В судебном заседании законный представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители истцов – адвокаты ФИО9, ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Альянс» ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Частью 3 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу части 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирного дома может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в многоквартирного дома являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.

К существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании решения общего собрания недействительным, относят несвоевременное извещение (неизвещение) собственника о дате, месте и времени проведения общего собрания; непредоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания; рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов; принятие решения при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования при принятии решения простым большинством голосов вместо квалифицированного).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

Согласно адрес одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, и решение суда может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

Как установлено судом, между ЖСК «Альянс» и ФИО4 заключены договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 17.10.2023г.

ФИО4 согласно заключенным договорам внесены полностью денежные средства в счет своей доли участия в ЖСК «Альянс» в строительстве многоквартирного дома по <адрес> «Б» в <адрес>, что подтверждается соответствующими квитанциями.

25.07.2021г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер.

Согласно завещанию <адрес>0 от 19.05.2020г. ФИО6 А.И. все свое имущество в том числе и квартиры, приобретенные на основании договоров долевого участия от 17.10.2016г. завещал своему сыну – ФИО1.

В соответствии с п.п.5 п.3.14 членство в Кооперативе прекращается в связи с смертью гражданина, являющегося членом Кооператива, объявления его умершим в установленном порядке.

Согласно п.3.19 Устава в случае смерти члена Кооператива его наследники имеют преимущественное право на вступление в члены Кооператива. Кроме того, в п.3.20 -3.22 Устава и в п.З ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 215- ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» также установлены права супруги, членов семьи и наследников на вступление в члены кооператива. Оспариваемое решение ЖСК нарушило имущественные права наследников ФИО4, поскольку наследство после смерти ФИО4 открылось 25.07.2021г.

Из исследованного Устава ЖСК не предусмотрено право расторгать нотариально зарегистрированные Договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома.

В Уставе ЖСК «Альянс» предусмотрено только прекращение членства. А в оспариваемом решении вопрос о прекращении членства ФИО4 в ЖСК «Альянс» вовсе не рассмотрен.

В соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В протоколе № общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 14.08.2021г. не указан кто присутствовал при проведении общего собрания, не указана, что прилагается приложение с указанием участников собрания.

Доказательств об уведомлении ФИО4 или его наследников о проходимом собрании в установленном законном порядке ответчик суду не представил.

Согласно представленным в материалы дела документам, извещение о проведении общего собрания собственников помещений было составлено с соблюдением норм действующего законодательства и содержит все необходимые сведения. Однако доказательств того факта, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений направлялось данное извещение иным собственникам, либо размещалось в общедоступном для собственников месте, в судебное заседание не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Вышеуказанные обстоятельства являются существенным нарушением правил проведения собрания, основанием для признания решения собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным в силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ.

С учетом изложенного, проанализировав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, материалы собрания и заявления собственников, доводы сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Альянс» о признании решении и протокола № общего собрания членов ЖСК «Альянс» от 14.08.2021г., о расторжении договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.10.2016г. заключенных между ЖСК «Альянс» и ФИО4, недействительными, удовлетворить.

Признать недействительными решение и протокол № общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Альянс» от 14.08.2021г. о расторжении договоров о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома квартир: №№, 6, 87, 67, 70, 42, 25, 29, 53, 119, 120, 3 расположенных по адресу: РД, <адрес> «Б».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья                                                    Х.К. Гаджиев