Решение по делу № 2-3560/2022 от 20.04.2022

    К делу № 2-3560/2022                        23RS0014-01-2022-002163-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     26 октября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Медведевой Н.А. к администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жиле помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,65 кв.м, в том числе жилой площадью 25,02 кв.м, в <адрес>, также просила суд обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,65 кв.м, в том числе жилой площадью 25,02 кв.м, в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Нива» и Плюта Н.А., после заключения брака Медведева, был заключен договор на передачу квартир(домов) в собственность граждан. В соответствии с п. 1 договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,65 кв.м., в том числе жилой площадью 25,02 кв.м. в <адрес>. В соответствии с п. 3 договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Новотитаровской сельской администрации и бюро технической инвентаризации. Но в связи с тем, что истец не понял условия указанного договора, что необходимо произвести регистрацию договора в Новотитаровской сельской Администрации и в органах БТИ, договор не был своевременно зарегистрирован. В 2021 г. истец обратилась в Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации нрава собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 02.02.2021г. в адрес истца пришло Уведомление об отказе государственной регистрации, в связи с тем, что истцом не произведена регистрация договора в Новотитаровской сельской Администрации и в органах БТИ. Также, они рекомендовали обратиться в Администрацию АО «Нива» с заявлением о регистрации права собственности и перехода права на указанный объект недвижимого имущества. АО «Нива» 02.02.2005г. компания была ликвидирована. Истец владеет, пользуется и несет бремя по содержанию указанного объекта недвижимости с 1980года, её матери Плюта К.В. ДД.ММ.ГГГГ. был выдан ордер № в соответствии с которым, ей была предоставлена квартира для проживания, в составе семьи из 2 человек, Плюта К.В. и Плюта Н.А. (истец). После смерти матери, квартира была передана истцу по Договору на передачу квартиры в собственность граждан от 15.01.19999г. в которой она проживает по настоящее время.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно которого исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представил заявление, в котором признал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 58 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах...» от ДД.ММ.ГГГГ №, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах...» от I ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Нива» и Плюта Н.А., после заключения брака Медведева(свидетельство о заключении брака I-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ), был заключен договор на передачу квартир(домов) в собственность граждан. В соответствии с п. 1 договора продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,65 кв.м., в том числе жилой площадью 25,02 кв.м. в <адрес>. В соответствии с п. 3 договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Новотитаровской сельской администрации и бюро технической инвентаризации.

В 2021 г. истец обратилась в Динской отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации нрава собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

02.02.2021г. в адрес истца пришло Уведомление об отказе государственной регистрации №КУВД-№/3. Основания для отказа в государственной регистрации, следующие:    «В представленном договоре указано, что договор подлежит регистрации в Новотитаровской сельской администрации и в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации.» (абз. 5 Уведомления об отказе в государственной регистрации прав). Также, рекомендовали обратиться в Администрацию АО «Нива» с заявлением о регистрации права собственности и перехода права на указанный объект недвижимого имущества к Медведьевои Н.А. (Истец) в орган осуществляющий регистрацию права.

Динским отделом Управления Росреестра по <адрес> 26.10.2020г. направлен запрос в ФГБУ «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес> о представлении информации о собственниках вышеуказанного объекта капитального строительства, a также сообщить об арестах и запретах в отношении данного объекта капитального строительства и указать площадь вышеуказанного объекта капитального строительства.

28.10.2020г. из ФГБУ «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес> поступил ответ, согласно которому по архивным данным отдела, собственником объекта недвижимости Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ст-ца Новотитаровская, <адрес>, числится АО «Нива». Правоустанавливающий документ в материалах инвентарного дела отсутствует.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Нива» 02.02.2005г. была ликвидирована.

Как установлено судом Медведева Н.А. владеет, пользуется и несет бремя по содержанию указанного объекта недвижимости, оплачивала коммунальные услуги с 1980года, её матери Плюта К.В. ДД.ММ.ГГГГ. был выдан ордер № в соответствии с которым, ей была предоставлена квартира для проживания, в составе семьи из 2 человек, Плюта К.В. и Плюта Н.А. (истец). После смерти матери, квартира была передана Медведевой Н.А. по Договору на передачу квартиры в собственность граждан от 15.01.19999г. в которой она проживает по настоящее время.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт добросовестного владения спорным имуществом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Медведевой Н.А. к администрации Новотитаровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Медведевой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,65 кв.м., в том числе жилой площадью 25,02 кв.м., в <адрес>.

Данное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для осуществления регистрации возникновения права собственности на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,65 кв.м., в том числе жилой площадью 25,02 кв.м., в <адрес> за Медведевой Н.А. в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

        Председательствующий                                                          Майстер Л.В.