Решение по делу № 2-1750/2024 от 30.07.2024

УИД-05RS0№-47

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 декабря 2024 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Сатаева А.С.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО6,

ответчика ФИО1,

ее представителя адвоката ФИО8, представившей удостоверение №, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулирования записи о регистрации перехода права собственности на недвижимость и возврате имущества в собственность продавца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Хасавюртовский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулирования записи о регистрации перехода права собственности на недвижимость и возврате имущества в собственность продавца, мотивируя это тем, что между нею и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в городе Хасавюрте был заключен договор купли-продажи квартиры.

По условиям договора, покупатель приобретала указанную квартиру в долевую собственность, по 1/4 доли на себя и троих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, 03.04.2016г.р.

Данная квартира была приобретена, с дальнейшей оплатой продавцу, за счёт средств материнского (семейного) капитала, по сертификату серии МК-6 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ<адрес> Пенсионного фонда РФ по РД, на имя ФИО5.

По договору истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, состоящую из комнаты, общей площадью 29,2 кв.м., из нее жилой 17,25 кв.м., кадастровый номер объекта 05:41:000197:1414

Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ.

Условием исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлась регистрация перехода права собственности в управлении Росреестра и обязанность ответчика уплатить установленную договором стоимость нежилого помещения. Пунктом 3 спорного договора, стороны оценили стоимость квартиры в 900 000 руб., которые согласно п. 4 вышеуказанного договора указали, что ФИО5 действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей, купила указанную квартиру за 900000 рублей в долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому.

Оплата части стоимости квартиры приобретенной Ответчиком путем перечисления средств Государственного сертификата на материнский капитал в сумме 453 026 (четыреста пятьдесят три тысяча двадцать шесть рублей).

Оставшаяся часть в сумме 446 974 руб. указано, что будет уплачено после подписания договора. Однако до настоящего момента истец не получал от ответчика денежные средства в размере 446 974 руб., которые ответчик обязан был уплатить за приобретенную квартиру соответствии с п.п. 3-4 договора. Направленная ответчику претензия, с требованием уплатить оговоренную договором сумму, осталась без ответа. С момента подписания договора купли-продажи квартиры по день обращения в суд, Ответчик ссылаясь на разные жизненные обстоятельства, отклоняется.

Согласно п. п. 1,2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Кроме того, отсутствие оплаты по договору и ответа на претензию привели к необходимости истца обратиться в суд, и уплачена государственная пошлина в размере 300 руб.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении ввиду их несостоятельности, а также применить к ним срок исковой давности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» корреспондирует, что пропуск истцом исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно статьям 195-196 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Срок исковой давности по требованию о расторжении договора купли-продажи общий и составляет три года, поскольку специальных сроков на этот случай не установлено (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 197 ГК РФ).

Согласно статья 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, срок исковой давности по настоящему требованию составляет три года со дня, когда истец узнала или должна была узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора прошло более семи лет.

Истец и ее представитель просили восстановить пропущенный срок исковой давности.

В силу статьи 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В качестве уважительных причин пропуска срока обращения в суд могут расцениваться обстоятельства, препятствовавшие гражданину своевременно обратиться с иском в суд за разрешением спора.

При выяснении судом причин пропуска срока обращения в суд с настоящим иском истец и ее представитель каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска трехлетнего срока не привели, доказательств тому не представили.

Таким образом, суд установил отсутствие каких-либо уважительных причин, препятствовавших истцу обратиться своевременно в суд с настоящим иском.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, с учетом относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО6 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулирования записи о регистрации перехода права собственности на недвижимость и возврате имущества в собственность продавца, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья А.С. Сатаев