Решение по делу № 2-2162/2024 от 09.02.2024

Дело № 2-2162/2024

УИД 24RS0032-01-2024-000722-33

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года                                                                                            г. Красноярск

    Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Ковязиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Щуко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» к Парыгину Дмитрию Леонидовичу о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов,

установил:

ООО «КрасИнженерПроект» обратился в суд с исковым заявлением к Парыгину Д.Л. о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве, неустойки и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что Парыгин Д.Л. являлся участником долевого строительства на основании договора №К3-162 от 21.03.2022 года, по условиям которого Застройщик (истец) обязался в срок не позднее 30.06.2026 года передать участнику долевого строительства (ответчику) объект - двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> (строительный) общей площадью, включая площадь балкона/лоджии с учетом коэффициента 58,1 кв.м. (без лоджии – 52,1 кв.м.), стоимость которого на момент заключения договора составляла 4 938 500 рублей.

Согласно пункту 4.1. Договора участия в долевом строительстве №К3-162 от 21.03.2022 года, цена Договора определена, как стоимость Объекта долевого строительства, определенная на момент его заключения, исходя из стоимости одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства, которая составила в сумме 85 000 рублей, включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов. По условиям пункта 4.2 цена Договора, указанная в пункте 4.1, подлежит изменению, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. По окончании строительства МКД № по <адрес> в г. Красноярске организацией, проводившей замеры площадей на вводимом доме, была определена окончательная фактическая площадь объекта долевого строительства, включая площадь балкона/лоджии с учетом коэффициента, которая составила – 60,6 кв.м. (без балкона/лоджии – 53,8 кв.м).

Разница между проектной и фактической площадью составила 2,5 кв.м. 23.08.2022 года ООО «КрасИнженерПроект» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 18.01.2023 года между участником долевого строительства и застройщиком подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №КЗ-162 от 21.03.2022 года, согласно которому цена объекта долевого строительства изменилась и составляет 5 151 000 рублей и разница, подлежащая доплате Застройщику участником долевого строительства, составляет 212 500 рублей. Согласно п. 3 указанного дополнительного соглашения, участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 212 500 рублей в срок до 31.12.2023 года. 18.01.2023 года от Пырыгина Д.Л. поступили денежные средства в сумме 20 000 руб. 12.01.2024 года Истец направил досудебную претензию в адрес Ответчика с просьбой погасить имеющуюся задолженность в размере 192 500 рублей в течение 10 календарных дней, с учетом ранее внесенных денежных средств в сумме 20 000 руб. До настоящего времени оплата задолженности не произведена. Объект долевого строительства был передан истцом и принят ответчиком ранее срока, установленного п. 3.4 Договора (30.06.2026 года), 18.01.2023 года между Сторонами был подписан Акт приема-передачи. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения просительной части просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 192 500 руб., неустойку с 01.01.2024 года по 09.02.2024 года, с 10.02.2024 года по 25.04.2024 года, расходы по оплате госпошлины в размере 5 132 руб.; неустойку за период с 26.04.2024 года и до момента фактического исполнения обязательства на сумму 192 500 рублей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца ООО «КрасИнженерПроект» Кравченко О.В. исковые требования поддержала по изложенном в нем основаниям, дополнительно пояснила, что ответчик мер к возмещению разницы оплаты стоимости квартиры не предпринимал, при подписании дополнительного соглашения у ответчика не было претензий, возражений относительно увеличения площади квартиры и необходимости доплаты определенной денежной суммы.

Ответчик Парыгин Д.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил.

С учетом изложенных обстоятельств в силу ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1, 3 ст. 555 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «КрасИнженерПроект», (Застройщик) и Парыгин Д.Л. (Участник долевого строительства) подписали 21.03.2022 года Договор участия в долевом строительстве №К3-162, согласно условиям которого, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и сроки, предусмотренные Договором, и принять Объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Обозначение Дома в соответствие с проектной документацией: «Жилой <адрес>». Дом входит в состав объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в 5 жилом квартале в <адрес>, Жилой <адрес> трансформаторной подстанцией, в соответствии с разрешением на строительство. Строительный адрес дома: <адрес>.

Согласно п. 3.2. договора, общая площадь объекта, включая площадь лоджии с учетом коэффициента – 58,1 кв.м.

Согласно п. 4.1. договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 4 938 500 рублей. Цена договора определяется исходя из стоимости одного квадратного метра площади объекта, и составляет 85 000 руб.

Согласно п.4.2. договора, цена договора, может быть изменена как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

Пунктом 4.2.2. договора предусмотрено, сто в случае увеличения площади квартиры цена договора увеличивается на сумму, согласно схеме: количество неоплаченных квадратных метров, умноженное на цену одного кв.м. При изменении площади объекта, как в большую, так и в меньшую сторону, стороны договорились произвести перерасчет цены Договора исходя из цены 1 квадратного метра по договору.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН на 23.01.2023 года, правообладателем многоэтажной жилой застройки является ООО «КрасИнженерПроект», объект долевого строительства: двухкомнатная <адрес>, этаж №, 58,1 кв.м., участник долевого строительства: Парыгин Дмитрий Леонидович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

18.01.2023 года ООО «КрасИнженерПроект» и Парыгин Д.Л. подписали дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве №К3-162 от 21.03.2022 года, согласно которому в связи с увеличением площади объекта на 2,5 кв.м., установленной по результатам первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства по окончании строительства, стороны пришли к соглашению о пропорциональном увеличении цены объекта исходя из стоимости 1 кв.м. равного 85 000 руб. Площадь объекта с учетом площади балкона/лоджии с применением коэффициента составляет 60,6 кв.м. (58,1+2,5). Цена объекта долевого строительства изменилась и составляет 5 151 000 рублей. Участник долевого строительства обязуется уплатить денежные средства в размере 212 500 рублей, составляющие доплату Застройщику в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в срок до 31.12.2023 года. Остальные условия Договора, не затронутые настоящим Дополнительным соглашением, остаются неизменными.

18.01.2023 года Парыгин Д.Л. принял в собственность квартиру в жилом <адрес> (строительный адрес: «Многоэтажные жилые дома, инженерное обеспечение в 5 жилом квартале в <адрес>. Жилой <адрес> трансформаторной подстанцией», расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, характеристикой всех помещений в здании, сооружении.

18.01.2023 года Парыгин Д.Л. перечислил на счет ООО «КрасИнженерПроект» денежную сумму в размере 20 000 руб. в качестве доплаты по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

12.01.2024 года в адрес Парыгина Д.Л. направлена претензия от 10.01.2024 года исх. №493, в которой ООО «КрасИнженерПроект» просило в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии погасить задолженность в размере 192 500 рублей.

До настоящего времени требования ООО «КрасИнженерПроект» удовлетворены не были.

Разрешая требования истца о взыскании денежных средств в размере 192 500 руб., суд исходит из того, что условиями договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта происходит доплата участником строительства, тогда как в случае уменьшения площади объекта долевого строительства происходит возврат денежных средств участнику долевого строительства, что ставит стороны договора в равное положение и не свидетельствует о том, что объект долевого строительства создан с отступлением от условий договора долевого участия в строительстве, поскольку сторонами при заключении договора были согласованы пределы изменения площади объекта долевого строительства и последствия такого изменения площади в виде изменения цены договора. Таким образом, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям заключенного сторонами договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по договору участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта должна быть определена после обмера органами технической инвентаризации и составила 60.6 кв.м, что свидетельствует об увеличении общей площади квартиры в отличие от проектной площади, а также принимая во внимание отсутствие доказательств доплаты ответчиком в связи с увеличением площади квартиры, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Парыгина Д.Л. в пользу истца ООО «КрасИнженерПроект» задолженности по договору участия в долевом строительстве №К3-162 от 21.03.2022 года в размере 192 500 руб. (212 500 руб. – 20 000 руб.)

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве №К3-162 от 21.03.2022 года, а также дополнительным соглашением от 18.01.2023 года №1 к данному договору, по условиям которого ответчик, принявший на себя обязательство по доплате суммы в размере 212 500 рублей в срок до 31.12.2023 года, надлежащим образом его не исполнил, следовательно, истец обоснованно может требовать восстановления своего нарушенного права, а именно требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период со дня, следующего за днем исполнения обязательств по дату вынесения решения судом, то есть с 01.01.2024 года по 25.04.2024 года в размере 11 806 руб. 66 коп. (расчет 192 500 руб. х 115 дн. х 16%/300).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание происходит до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, на сумму 192 500 руб., начиная с 26.04.2024 года до момента фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 132 рубля, подтвержденные платежным поручением №46 от 06.02.2024 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» к Парыгину Дмитрию Леонидовичу о взыскании суммы долга по договору участия в долевом строительстве, неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Парыгина Дмитрия Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «КрасИнженерПроект» (ИНН 2460231667, ОГРН 1112468044810) сумму задолженности за увеличение площади передаваемой квартиры по договору участия в долевом строительстве № К3-162 от 21.03.2022 года, в размере 192 500 руб., неустойку за период с 01.01.2024 года по 25.04.2024 года в размере 11 806 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 132 руб.

Взыскивать с Парыгина Дмитрия Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, неустойку в размере 1% за каждый день просрочки, исчисленную на сумму 192 500 руб., начиная с 26.04.2024 года и по день исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                             Л.В. Ковязина

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2024 года.