Решение по делу № 2-474/2021 от 08.11.2021

Дело № 2-474/2021

                          22RS0032-01-2021-000696-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горняк                                                                                          25 ноября 2021 года

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Родичевой И.В.,            

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левченко Сергея Васильевича, Левченко Галины Александровны, Харчишиной Ирины Сергеевны к Администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру обратились Левченко С.В., Левченко Г.А. и Харчишина И.С., указав, что Левченко Сергей Васильевич, Левченко Галина Александровна, Харчишина (девичья фамилия «Левченко») Ирина Сергеевна, а также ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являемся членами одной семьи.

В 1992году они являлись участниками сделки приватизации квартиры, по адресу: РФ, <адрес>.

Основанием для безвозмездной передачи им в собственность указанной квартиры являлся Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Сделка приватизации квартиры была оформлена в форме типового договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывают, что с момента приватизации квартиры вот уже более 29-лет они являются законными собственниками квартиры по адресу: РФ, <адрес>.

Их право собственности на приватизированную квартиру никем не оспаривается.

С момента приватизации квартиры произошел ряд изменений в законодательстве в сфере недвижимости, в связи с чем в настоящий период времени в целях подтверждения ранее возникших прав на недвижимое имущество требуется прохождение обязательной процедуры регистрации права собственности на квартиру в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Так в частности, в ходе правовой оценки правоустанавливающего документа на квартиру, каковым является типовой договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №321 от 21.07.1992года, в территориальном многофункциональном центре куда они, истцы по делу обратились за регистрацией их права собственности на квартиру в ЕГРН, им было указано на наличие в договоре ряда недостатков правового характера, являющихся препятствием в осуществлении таковой регистрации.

Выявленные в договоре недостатки выражаются в нарушении норм Гражданского кодекса РФ, а также положений Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», допущенных при оформлении сделки приватизации квартиры.

Так в частности, в договоре приватизации квартиры в нарушение положений ст.554 ГК РФ применимой к заключению сделки приватизации (по аналогии закона), не указаны полныеданные об объекте недвижимости явившемся предметом сделки, которые позволили бы определенно установить его место, нахождение. В договоре отсутствует указание на населенный пункт, где расположена квартира.

Кроме того, при фактическом участии в приватизации квартиры четырех членов семьи в договоре приватизации квартиры в нарушение положений Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в качестве участника приватизации квартиры, указан один человек «ФИО1».

Таким образом, в результате не включения в договор приватизации квартиры всех участников сделки нарушены имущественные права троих её участников имеющих право на долю в квартире (Левченко Галины Александровны, Харчишиной (девичья фамилия «Левченко») Ирины Сергеевны, а также ФИО3).

На сегодняшний день устранить имеющихся в договоре недостатки в досудебном порядке посредством оформления дополнительного соглашения (п.1 ст.452, ст. 550 ГК РФ) с прежним собственником квартиры каковым являлся Алтайский горно-обогатительный комбинат, невозможно, по причине ликвидации указанного предприятия, а также в виду наступления смерти одного из сособственников квартиры являвшегося участником сделки.

Кроме того, дополнительным препятствием в регистрации их прав на квартиру является неразрешенность вопроса о наследстве ФИО3 являвшегося сособственником приватизированной квартиры.

Учитывая данные обстоятельства, за разрешением возникшего спора о праве собственности на квартиру им было предложено обратиться в суд.

О существовании выявленных недостатков в договоре нам стало известно только сейчас, когда мы столкнулись с процедурой регистрации своего права собственности, на квартиру в ЕГРН.

Считаем, что отсутствие в договоре приватизации квартиры записи о полном адресе приватизированной квартиры объясняется типовым подходом к оформлению подобных договоров в тот период времени.

Визуально видно, что в типовом бланке договора, повсеместно использовавшемся при оформлении подобных сделок приватизации жилья, отсутствует свободное место для указания полных сведений о квартире как о предмете сделке.

Вероятнее всего, по данной причине при оформлении сделок приватизации жилья в договорах сведения о передаваемых объектах недвижимости отражались в сжатом в виде (улица, номер дома, квартиры), а иные сведения (населенный пункт и т.д.) предполагались, местом заключения договора.

В соответствии с ранее действовавшим законодательством сделки с недвижимым имуществом оформлялись и регистрировались в местном муниципалитете по месту нахождения объектов недвижимости.

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора в Администрации Кировского сельсовета <адрес>, каковое обстоятельство подтверждает место расположения приватизированной по договору квартиры (<адрес>).

Иные существенные условия обязательные для заключения сделок с недвижимым имуществом в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ имеются.

В приватизированной ими квартире на дату её приватизации проживало четыре человека: Левченко Сергей Васильевич, Левченко Галина Александровна, Харчишина (девичья фамилия «Левченко») Ирина Сергеевна, а также ФИО3.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, о регистрации содержащимися в домовой книге.

Отказ от участия в приватизации квартиры лицами, проживавшими в квартире не заявлялся, из чего следует, что в приватизации квартиры принимали участие все члены семьи.

Таким образом, исходя из количества лиц проживавших в квартире на момент её приватизации (4- человека), приобретенная по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ квартира в силу положений ст.ст.244,245 ГК РФ находится в режиме общей долевой собственности, и на момент приватизации доли участников сделки являлись равными по 1/4 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Что касается наследства открывшегося после смерти ФИО3, то все наследственное имущество, открывшееся после его смерти, в том числе его доля в приватизированной квартире было принято в равных долях родителями наследодателя Левченко Сергеем Васильевичем, Левченко Галиной Александровной как единственными наследниками первой очереди по закону, без обращения к нотариусу одним из способов принятия наследства, предусмотренных СТ.1153 ГК РФ, а именно, путем его фактического принятия.

Указанные действия по принятию наследства были совершены наследниками Левченко Сергеем Васильевичем, Левченко Галиной Александровной в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Прежний собственник квартиры Алтайский горно-обогатительный комбинат прекратил свою деятельность в виду его ликвидации.

Просят признать за Левченко Сергеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

За Левченко Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

За Харчишиной Ириной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Истцы Левченко С.В., Левченко Г.А., Харчишина И.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще. Харчишина И.С. просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края, в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Представили письменный отзыв, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Локтевской государственной нотариальной конторы в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, проанализировав и оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно статьям 2 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных законодательством. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

По представленным истцами доказательствам, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Судом установлено, что договором №321 на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана Алтайским Горнообогатительным комбинатом в собственность ФИО1, с учетом количества членов семьи - четыре человека. В заявлении о передаче квартиры в собственность указан состав семьи - глава Левченко С.В., жена Левченко Г.А., сын Левченко С., дочь Левченко И. Данный договор имеет отметку о регистрации в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры общей площадью 83,0 кв.м по адресу: <адрес> рассчитанная с учетом округления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 94 122 рублей.      

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно информации отдела по делам архива <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Алтайский Горнообогатительный комбинат реорганизован в АО «Алтайполиметалл», который в последствии на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидирован.

Статья 209 ГК РФ определяет, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно статье 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников имущества, их доли признаются равными.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на объект недвижимости квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не зарегистрировано.

По сведениям БТИ, в архиве Локтевского производственного участка числится 1/4 за Левченко С.В., Левченко Г.А., Харчишиной (Левченко) И.С.

Факт смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается свидетельством о смерти II-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определяет, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Учитывая, что один из участников приватизации квартиры - ФИО3 умер, то в силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 65 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Суд полагает необходимым определить доли истцов, а также долю умершего ФИО3 в праве собственности на спорную квартиру, признав их равными, по 1/4 доли каждому. Данная сделка прошла регистрацию в администрации города, что было необходимо для регистрации данных сделок на момент ее заключения.

В материалах дела имеется информация нотариуса Локтевского нотариального округа Фащевской Н.И., в соответствии с которой после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился отец Левченко С.В. - Потыковская Е.П. Кроме того, мать Левченка А.С. - Левченко Г.А. фактически вступила в наследство сына, поскольку продолжает проживать в указанной квартире и нести бремя по ее содержанию.

Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, родители и супруг наследодателя.

В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению истинность представленных истцами доказательств, в связи с чем, суд считает требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает установленным в судебном заседании, подтверждённым письменными доказательствами факт принятия наследстваЛевченко С.В. и Левченко Г.А.после смерти ФИО3как путем обращения с соответствующим заявлением к нотариусу, так и путем фактического принятия наследственного имущества в виде квартиры, что подтверждается представленными письменными материалами дела.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать за Левченко Сергеем Васильевичем, Левченко Галиной Александровной, Харчишиной Ириной Сергеевной по 1/4 доли права собственности в праве общей долевой собственности в порядке приватизации за каждым, а также признать за Левченко Сергеем Васильевичем, Левченко Галиной Александровной право собственности в праве общей долевой собственности в порядке наследования (1/4 доля), принадлежавшей при жизни умершему сыну.

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации города Горняка Локтевского района отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истцы вынуждены были обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию города Горняка Локтевского района Алтайского края не может быть возложена обязанность по возмещению истцам судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Левченко Сергея Васильевича, Левченко Галины Александровны, Харчишиной Ирины Сергеевны к Администрации города Горняка Локтевского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Левченко Сергеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Левченко Галиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Харчишиной Ириной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путём подачи апелляционной жалобы, через Локтевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Судья          Марфутенко В.Г.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2021 года.