Решение по делу № 2-5396/2024 от 08.12.2023

Дело №

50RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 июня 2024 года                             <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, 3-е лицо: ГСК «Нестор», о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) обратился в Красногорский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес> (далее ответчик) о признании за ним права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № с кадастровым номером 50:11:0010106:2010, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный на втором этаже в ГСК «Нестор» по адресу: <адрес>, ГСК «Нестор», пом. 98.

В обоснование исковых требований истец указывает, что он является членом ГСК «Нестор», владеет гаражным боксом №, переданным во временное безвозмездное пользование в соответствии с бессрочным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенными между <адрес> и ФИО2 Паевые взносы выплачены полностью и задолженности по членским взносам нет, что подтверждается Справкой №, выданной председателем ГСК «Нестор» и членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ обязала ГСК «Нестор» спроектировать полуподземный гараж-стоянку. Земельный участок, на котором ранее располагался временный металлический гараж истца, под строительство двухэтажного полуподземного гаража-стоянки был предоставлен на праве аренды в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 49 лет между главой администрации <адрес> и ГСК «Нестор» и зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО. Земельный участок предоставлен для осуществления ГСК «Нестор» следующего вида деятельности: «под гаражный потребительский кооператив». Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Нестор» (ранее АОЗТ «Нестор») обязуется реализовать строительство полуподземного гаража, по завершению предоставить боксы в постоянное пользование бесплатно в установленном порядке. Оформить гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.

    Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Возражений со стороны ответчика так же не поступало.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами - способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иным законом (т.е. в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации).

Основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 52 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ГСК «Нестор» (ранее АОЗТ «Нестор») расположен на земельном участке площадью 0,5 га с кадастровым номером 50:11:0010106, местоположение: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - под гаражный потребительский кооператив.

Данный земельный участок принадлежит на праве аренды ГСК «Нестор» в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном на срок 49 лет между «Арендодателем» - <адрес> и «Арендатором» - ГСК «Нестор» и зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Из выданной председателем ГСК «Нестор» справки следует, что ФИО2 является членом ГСК «Нестор», владеет гаражным боксом №, паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью, задолженности по членским взносам не имеет.

Данный факт никем из сторон не оспаривается.

Таким образом, разрешая исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании вышеизложенных норм права, учитывая, что истцом представлены документы, подтверждающие уплату паевого вноса, факт принадлежности гаражного бокса истцу, суд полагает, что имеются законные основания для признания за ФИО2 права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № с кадастровым номером 50:11:0010106:2010, площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Нестор», пом. 98.

Также суд полагает необходимым в силу разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 52 Постановления № от 29.040.2010, а также в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указать в резолютивной части решения суда, что судебный акт является основанием для внесения записи о регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, 3-е лицо: ГСК «Нестор», о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № с кадастровым номером 50:11:0010106:2010, площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Нестор», пом. 98.

Решение суда является основанием для внесения записи о регистрации права собственности ФИО2 на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                подпись                М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                подпись                М.Н. Горячева