Решение по делу № 2-4604/2022 от 04.08.2022

Дело №2- 4604/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области                                                           22 декабря 2022 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Мизиной Д.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой Н. М., Абрамова А. Л. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об отнесении работ по замене оконных и балконных конструкций к работам по капитальному ремонту, понуждении заменить оконные и балконные конструкции

УСТАНОВИЛ:

В пользовании Абрамовой Н.М., Абрамову А.Л. на основании ордера находиться квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8,9).

21.06.2022 года Абрамова Н.М. обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о замене оконных блоков в квартире, которое мотивировано истечением их срока эксплуатации и нахождении в плохом состоянии. (л.д.11)

Указывая на то, что замена окон к жилом помещении относится к текущему ремонту и осуществляется за счет средств нанимателя квартиры, Администрация Сергиево-Посадского городского округа, письмом от 15.07.2022 года, отказала Абрамовой Н.М., Абрамову А.Л. в удовлетворении заявления. (л.д.12-13)

Поскольку оконные и балконные блоки в квартире эксплуатируются 41 год, в силу ст. 210 ГК РФ, Постановления Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» подлежат замене, что относиться к капитальному ремонту, обязанность по проведению которого относиться к полномочиям собственника жилого помещения, Абрамова Н.М., Абрамов А.Л. обратились в суд к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об отнесении работ по замене оконных и балконных конструкций к работам по капитальному ремонту, понуждении заменить оконные и балконные конструкции.

В судебном заседании истец Абрамов А.Л. исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске. С учетом проведенной по делу строительно-технической экспертизы, подтвердившей его доводы, просил суд исковые требования удовлетворить. При разрешении требований просил суд установить ответчику срок для исполнения решения суда до января-февраля 2023 года.

Истец Абрамова Н.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указывая, что замена оконных и балконных блоков относиться к текущему ремонту, что не относиться к полномочиям собственника квартира. Также указывала, что в случае необходимости проведения капитального ремонта требования должны быть предъявлены к Фонду капитального ремонта. Поскольку Администрация является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, просила суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ТСЖ «Богородское» по доверенности Шапошникова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца Абрамовой Н.М., представителя третьего лица ТСЖ «Богородское».

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" наймодатель, в том числе, обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение и осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно п. 4 Постановления Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" наниматель обязан, в том числе, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом изложенного, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении заявленных требований являются: необходимость проведения капитального ремонта; установление обстоятельства исполнения либо неисполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта. При этом названные обстоятельства подлежат доказыванию в их совокупности.

В обоснование возражений ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа судом была назначена по делу строительно-техническая экспертизы, производство которой было поручено АНО «ПОСЭО» Седовой Е.В.

Из экспертного заключения усматривается, что на оконных и дверных блоках в квартире по адресу: <адрес> выявлены дефекты, которые являются в основном значительными, но при этом и устранимыми и неустранимыми, также имеется некоторое количество критических недостатков. Выявленные дефекты ограничивают работоспособность оконных и балконных конструкций, подлежат замене в рамках проведения капитального ремонта в связи с истечением нормативного срока эксплуатации и нахождением в ограниченно работоспособным и недопустимом состоянии.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области строительства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять экспертному заключению у суда нет.

Выводы эксперта, изложенные в заключении соответствуют постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", относящему работы по замене оконных блоков и балконной двери в соответствии с пунктами 2 и 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, к капитальному ремонту.

В соответствии с п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения наймодателем жилого помещения своих обязанностей по проведению капитального ремонта, необходимость его проведения для восстановления прав истцов на проживание жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о понуждении Администрации осуществить замену оконных блоков на кухне, в трех комнатах, балконного дверного блока в квартире по адресу: <адрес>

Доводы ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа о том, что надлежащим ответчиком является Фонд капитального ремонта основаны не соответствуют требованиям ст. 65 ЖК РФ, в связи с чем отклоняются судом как несостоятельные.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При установлении срока исполнения решения суда, суд учитывает необходимость решения вопросов финансирования, а также интересы лиц, зарегистрированных в квартире, и считает достаточным срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь п.3 ст. 11,65 ЖК РФ ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой Н. М., Абрамова А. Л. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа об отнесении работ по замене оконных и балконных конструкций к работам по капитальному ремонту, понуждении заменить оконные и балконные конструкции удовлетворить.

    Обязать Администрацию Сергиево-Посадского городского округа в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу в рамках проведения капитального ремонта в связи с истечением нормативного срока эксплуатации осуществить замену оконных блоков на кухне, в трех комнатах, балконного дверного блока в квартире по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено 27.12.2022 года.

    Федеральный судья                                                             Л.В. Сергеева